福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法的

1、1福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》的通知閩建房函〔2005〕88號（2006年1月1日起施行）各設(shè)區(qū)市建設(shè)局、房管局：為維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為，我廳組織制訂了《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有何問題和建議，請直接與我廳房管處聯(lián)系。二○○五年十二月十四日福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法第一條為維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人的合

2、法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事商品房預(yù)售及管理活動，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條本辦法所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受

3、人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第四條預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價。第五條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房預(yù)售管理工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱商品房預(yù)售管理部門），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證

4、》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上（商品房項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的五分之一以上），并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資

5、質(zhì)證書；（三）符合本辦法第七條規(guī)定條件的證明文件；3第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號及項(xiàng)目承建單位、監(jiān)理單位、前期物業(yè)管理單位名稱。第十九條商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓?/p>

6、有建筑面積和房屋建筑面積；（四）商品房的計(jì)價結(jié)算方式；（五）商品房總價款、付款方式、付款期限；（六）交付使用條件及日期；（七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（八）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；（九）經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（十）面積差異的處理方式；（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式；（十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的

7、辦理方式和期限；（十三）爭議解決的方式；（十四）違約責(zé)任；（十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附商品房分戶平面圖以及土地宗地圖。第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。第二十一條住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間

8、、位具有明確范圍界限的單位進(jìn)行銷售。第二十二條預(yù)售住宅商品房，按照建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。第二十三條未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第二十五條商品房項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、