物業(yè)管理顧問意見書(創(chuàng)優(yōu)管理分冊)

1、編號編號ZPMG7.016F2版本版本B0顧問意見書生效期生效期2006年4月25日檔案號：20060410序號：0151XXXXXXXX項目物業(yè)管理顧問意見書之創(chuàng)優(yōu)分冊2008年5月20日編制：賈瑞明審核：批準：編號編號ZPMG7.016F2版本版本B0顧問意見書生效期生效期2006年4月25日檔案號：20060410序號：0153一、概述一、概述二十世紀九十年代，全國物業(yè)管理行業(yè)迅速崛起和發(fā)展，為了推動建立物業(yè)管理體制，規(guī)范市場，引

2、導住宅小區(qū)物業(yè)管理的開展，提高城市住宅小區(qū)的整體管理水平，國家建設(shè)部先后于1990年、1992年頒發(fā)了《全國城市文明住宅小區(qū)標準》和《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評辦法(試行)》，作為各地創(chuàng)優(yōu)達標的指導性文件和參照依據(jù)。標準的產(chǎn)生為創(chuàng)優(yōu)達標工作奠定了理論基礎(chǔ)，通過對標準的執(zhí)行，促使參與企業(yè)的規(guī)范運作，促進了整個行業(yè)的蓬勃發(fā)展。1995年，建設(shè)部對《標準》進行了修訂改進，重新頒發(fā)了《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》(1990年《標準》停止執(zhí)行)。

3、以此為據(jù)在全國開展“全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)”考評驗收。1997年，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司又頒發(fā)了《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》，將小區(qū)和大廈的考評標準分離，更加適合各類物業(yè)項目開展創(chuàng)優(yōu)準備工作。隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展和物業(yè)管理水平的不斷提高，全國各地普遍反映1995年頒發(fā)的標準已不能完全適應(yīng)物業(yè)管理發(fā)展的新形勢，如繼續(xù)執(zhí)行，將不可避免地出現(xiàn)優(yōu)秀、示范項目過多的局面，起不到先進示范作用。為此，建設(shè)部在廣泛征求各地主管部門及企業(yè)意見

4、的基礎(chǔ)上，本著高標準、嚴要求、操作簡便的原則對原標準進行了修訂。2000年5月25日，建設(shè)部發(fā)出通知，宣布從2000年起不再進行全國物業(yè)管理優(yōu)秀項目考評驗收和授予稱號，只對申報全國物業(yè)管理示范項目進行考評驗收、授予稱號；同時頒發(fā)了新的《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標準及評分細則》，舊標準及評分細則停止執(zhí)行。2000年標準相對于1995年標準、申報條件有較大提高，考評標準也有較大調(diào)整，也更加切合實際。二、物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)的意義二、物