龍泉市城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)建房處置工作指導(dǎo)意見

1、龍泉市城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)建房處置工作指導(dǎo)意見（征求意見稿）為妥善處置農(nóng)村村民使用集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)建房問(wèn)題，加快推進(jìn)我市“無(wú)違建縣”、“無(wú)違建鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）”創(chuàng)建，根據(jù)《浙江省違法建筑處置規(guī)定》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)浙江省“三改一拆”行動(dòng)違法建筑處理實(shí)施意見的通知》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實(shí)破解農(nóng)民建房難的意見》、《龍泉市違法建筑處置暫行辦法》、《龍泉市農(nóng)村村民建房審批暫行管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)

2、合我市實(shí)際，特規(guī)定如下指導(dǎo)意見：一、適用范一、適用范圍本意見適用“無(wú)違建”創(chuàng)建期間城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村村民使用集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)建房處置、補(bǔ)辦審批、不動(dòng)產(chǎn)登記。二、二、處置程序置程序農(nóng)村村民主動(dòng)申報(bào)未經(jīng)批準(zhǔn)建房處置的，適用簡(jiǎn)易程序，簡(jiǎn)易程序?yàn)檎{(diào)查、測(cè)量、申請(qǐng)、送達(dá)告知書、申報(bào)、公示、預(yù)收款（罰沒(méi)款、稅費(fèi)和回購(gòu)款）、開具收款票據(jù)、補(bǔ)辦審批手續(xù)、不動(dòng)產(chǎn)登記、規(guī)劃調(diào)整、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等程序。三、三、處置政策置政策（一）符合“一戶一宅”條件的農(nóng)村村民未

3、經(jīng)批準(zhǔn)建房（與（1）符合“一戶一宅”條件三層以下或三層以上且人均建筑面積在60㎡（以下簡(jiǎn)稱“限額”）以內(nèi)的（含60㎡）無(wú)償返還。（2）以下情形的回購(gòu)后保留使用，不確權(quán)，國(guó)家建設(shè)征收拆除時(shí)不予補(bǔ)償，原額返回回購(gòu)款，不計(jì)利息?；刭?gòu)標(biāo)準(zhǔn)為中心鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按150元㎡、其他區(qū)域按50元㎡計(jì)算。a、三層以上且人均建筑面積在限額以外的；b、超過(guò)批準(zhǔn)建筑面積、批準(zhǔn)層高以及超過(guò)已確定宅基地使用權(quán)范圍的；c、違法超占不足一間房屋等原因暫時(shí)無(wú)法拆除的；（3）按

4、原《龍泉市農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)建房處置工作指導(dǎo)意見》收取的不符合以上規(guī)定的沒(méi)收款或回購(gòu)款退還。（二）對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且確因違法超占不足一間房屋等原因暫時(shí)無(wú)法拆除的，可對(duì)補(bǔ)辦批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對(duì)違法超占部分應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時(shí)予以拆除。宗地圖按實(shí)際使用范圍繪制，能區(qū)分違法超占位置的應(yīng)當(dāng)用虛線標(biāo)注；如確實(shí)無(wú)法區(qū)分違法超占位置的，應(yīng)當(dāng)注明批準(zhǔn)面積和超占面積，