房產(chǎn)測繪中核心筒和樓梯間分?jǐn)倖栴}的解決方法

1、房產(chǎn)測繪中核心筒和樓梯間分?jǐn)倖栴}的解決方法佛山市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院（佛山市測繪經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司）廣東佛山528000【摘要】在房產(chǎn)測繪行業(yè)中，對共有建筑面積的認(rèn)定、測算和分?jǐn)傄恢笔莻€難點，也是最容易出現(xiàn)問題和爭議的環(huán)節(jié)。作者根據(jù)工作實際，主要討論和分析了幾種共有建筑面積的認(rèn)定和分?jǐn)倖栴}介紹了其分?jǐn)傄罁?jù)，并論述了其解決方法?！娟P(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；共有建筑面積；分?jǐn)傇瓌t；分?jǐn)偺幚?引言房地產(chǎn)的測繪作為我國測繪工作中十分重要的部分之一，不僅有著

2、基礎(chǔ)測繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度，而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性。房產(chǎn)面積測繪是否精確以及共有分?jǐn)偯娣e計算是否合理、科學(xué)等關(guān)系著每一個產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益和利益，也容易引發(fā)問題和爭議。因此，有關(guān)房產(chǎn)面積的測繪以及共有建筑面積的分?jǐn)倖栴}也逐漸得到了應(yīng)有的重視。在這種背景之下，對房產(chǎn)測繪中共有面積的認(rèn)定、分?jǐn)偺幚韱栴}進(jìn)行討論顯得勢在必行。2綜合樓核心筒和樓、電梯間現(xiàn)有的分?jǐn)傄罁?jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）規(guī)范中明確了房屋面積計算

3、基木單位為“幢”，分?jǐn)傆嬎惆醋≌?、商住和多功能綜合樓分別處理，但對綜合樓核心筒和樓（電）梯間的詳細(xì)分?jǐn)偡椒]有做出詳細(xì)規(guī)定?！兑?guī)范》對可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e處理原則為“誰使用誰分?jǐn)偂薄！稄V東省房產(chǎn)面積測算實施細(xì)則》（以下簡稱《廣東省細(xì)則》）第11.9條規(guī)定，只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，位于垂肓穿越其他功能區(qū)的范圍應(yīng)作為不計入分?jǐn)偯娣e的共用部位處理。這實際上打破了以往“誰使用誰分?jǐn)偂苯y(tǒng)一模式，開啟了一項新的分?jǐn)偰Ｊ健Ｔ撋獭?/p>

4、住樓包含1層商業(yè)和10層小高層住宅，住宅戶型均相同，平面圖如圖1、圖2所示。1層門廳、樓梯間、電梯井全部為住宅服務(wù)，1層商業(yè)有專門的臨街入戶門。下面分別按照2個不同的方案進(jìn)行計算。3.2.1方案11層商業(yè)和2層以上住宅分別設(shè)為商業(yè)和住宅2個功能區(qū)，由于2層一口層同，住宅功能區(qū)設(shè)立一個分?jǐn)倕^(qū)。按照“誰使用誰分?jǐn)偂钡挠嬎阍瓌t，1層門廳、樓梯間、電梯井、管道井全部由住宅功能區(qū)分?jǐn)?，半墻參與全樓分?jǐn)?。?yīng)用面積計算軟件計算的分?jǐn)傁禂?shù)和房屋分層分戶

5、面積如表1和表2所示。3.2.2方案21層商業(yè)和2層以上住宅分別設(shè)為商業(yè)和住宅2個功能區(qū)，由于2層一口層同，住宅功能區(qū)設(shè)立1個分?jǐn)倕^(qū)，一層商業(yè)分為2個分?jǐn)倕^(qū)，垂直穿越1層為2層以上服務(wù)的樓梯間、電梯井、管道井并和1層商業(yè)分別設(shè)立2個分?jǐn)倕^(qū)，將垂直穿越1層為2層以上服務(wù)的樓梯間、電梯井、管道井作為不分?jǐn)偟墓灿胁课惶幚怼Ｒ粚娱T廳由住宅功能區(qū)分?jǐn)?，半墻參與全樓分?jǐn)偂?yīng)用面積計算軟件計算的分?jǐn)傁禂?shù)和房屋分層分戶面積表如表3和表4所示。3.3方案