析北京商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整

1、▲貿(mào)易經(jīng)濟2002年第2期蠟蹲點管理竹完析北京商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整王春利我國加入WTO，北京商業(yè)將在2～3年內(nèi)向外資開放，對國內(nèi)企業(yè)而言，市場充滿著機遇，又面臨著國際大型商業(yè)集團進入的挑戰(zhàn)，如何加快發(fā)展，是擺在商業(yè)企業(yè)面前嚴峻的課題。一、北京消費市場充滿著機會在歐美經(jīng)濟相繼步入不景氣之時，日本經(jīng)濟進入了l0年中第三次危機，仍然在低谷中徘徊，中國經(jīng)濟在2001年保持了7％以上的增長速度，北京經(jīng)濟增長速度達到兩位數(shù)，居全國前列，人均GDP3000

2、美元，達到中等發(fā)達國家水平。北京具有一大批中等收入的消費群體，已進入消費升級發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)已下降到40％以下，消費水平總體已達到小康水平，正向富裕階段邁進。北京居民傳統(tǒng)家電(彩電、冰箱、洗衣機等)普及率超過百分之百，空調(diào)、電腦、移動電話普及率迅速上升，汽車、高標準住宅也開始進入成長時期。北京有一批高收入群體，對高檔商品房、信息化服務(wù)、旅游休閑娛樂有很高的需求。同時，北京是全國的政治、文化中心，每年接待境外旅游者數(shù)百萬，

3、國內(nèi)旅游者上千萬。這些人在北京市場的消費能力也具有很大的發(fā)展?jié)摿蜋C會。二、北京市場結(jié)構(gòu)存在的問題北京市場機會很大，并且有巨大的發(fā)展?jié)摿?，但商業(yè)結(jié)構(gòu)卻不太適應(yīng)，存在著許多問題，雖然經(jīng)過幾年的努力調(diào)整，但仍然存在著很多不足，具體表現(xiàn)為：(一)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理北京的商業(yè)結(jié)構(gòu)，經(jīng)過市場的自然淘汰、兼并、重組，但仍然存在著“重大輕小、重綜合輕專業(yè)、重集中輕分散”的不足據(jù)2001年統(tǒng)計，北京市有萬米上的大型百貨商場70家以上，小商品批發(fā)市場開了一家

4、又一家，也有幾十家之多，數(shù)量多，分布不合理，市場定位集中，使這兩種業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出疲態(tài)，經(jīng)營費用上升，利潤率下降，有幾家由于客流少，長期處于微利甚至虧損的運營狀態(tài)。而另外一些業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，如小型超市、便利店(現(xiàn)代化經(jīng)營而非傳統(tǒng)店鋪)、折扣店等仍然數(shù)量不足。有許多地區(qū)這些業(yè)態(tài)數(shù)量少、缺乏競爭，有些業(yè)態(tài)甚至是空白。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的不合理，給消費者帶來不便。這些小型商店經(jīng)營的商品多為生活日用品、必需品，與居民13常生活關(guān)系密切。許多市場投資者只看到這類商店經(jīng)

5、營商品品種多、價格低，而沒有認識到市場空白機會多，投資回收快。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的不合理，在一定程度上也限制了消費水平的提高。對于生活日用品的購買，消費者追求的是及時、便利、隨時能夠買到。而數(shù)量不足，恰恰限制、影響了消費者的購買力實現(xiàn)，從宏觀經(jīng)濟層面看，不利于擴大、刺激內(nèi)需，推動經(jīng)濟的增長在北京的超級市場業(yè)態(tài)中，盲目追求建設(shè)營業(yè)面積大、經(jīng)營品種多的綜合超市，忽視中小型專業(yè)超市的發(fā)展，也是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理的一種表現(xiàn)。綜合超市市場前景好，對顧客吸f力大

6、，特別是對于高收入者和有車族的消費者吸引力更大。因此，已開業(yè)69的綜臺超市中客流多，銷售額高。目前，北京沿三環(huán)、四環(huán)等交通沿線開設(shè)了多家。但這些店投資大，經(jīng)營成本高，競爭激烈，特別是外商企業(yè)以優(yōu)勢的資本、低成本的采購網(wǎng)絡(luò)、豐富的市場營銷經(jīng)驗、先進的信息網(wǎng)絡(luò)進人這一領(lǐng)域，給國內(nèi)企業(yè)以沖擊，目前這種業(yè)態(tài)利潤率已開始下降，再盲目發(fā)展很可能重蹈百貨商場開得過多過濫而導致失敗的覆轍。在居民區(qū)，中小型超市數(shù)量不足，分布不均勻，許多地區(qū)還是空白。超級

7、市場業(yè)態(tài)發(fā)展的不均衡，影響著大批消費者的購買力，制約著消費水平的升級和日常消費水平的提高。(二)地區(qū)分布不合理北京的商業(yè)布局仍然保留著過去城市布局、人口分布的特點。老城區(qū)(東城、西城、宣武、崇文)密集、新城區(qū)(朝陽、海淀、豐臺、石景山)稀少，城鄉(xiāng)結(jié)合部雖然建立了許多大商場、綜合超市等，但在商業(yè)體系中缺乏中小型商店的補充。許多新居民區(qū)商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量少，分布不均勻的問題沒有得到很好的解決。遠郊區(qū)縣的商業(yè)結(jié)構(gòu)改革改制力度大，但調(diào)整發(fā)展的過程慢，

8、農(nóng)民購物難，受假貨困擾的問題嚴重影響著農(nóng)民生活消費水平的提高。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市建設(shè)步伐的加快，北京地區(qū)人口分布產(chǎn)生了遷移和擴散的新變化，老城區(qū)人口不斷減少，新城區(qū)人口不斷增加，一個個新居民小區(qū)在城鄉(xiāng)結(jié)合部撥地而起。在這一過程中，雖然商業(yè)結(jié)構(gòu)進行了一些調(diào)整，但商業(yè)布局卻未能及時適應(yīng)人口布局的變化。老城區(qū)的商業(yè)機構(gòu)雖然拆遷、移建的不少，但受到行政區(qū)劃的限制，未能向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，造成商業(yè)結(jié)構(gòu)地區(qū)布局不合理。在一些新建居民區(qū)、商品住宅區(qū)中

9、，有些房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)了商業(yè)用房，但經(jīng)營能力不高，經(jīng)營不善，而商家由于新房建筑成本高，營業(yè)用房租金高，人員招聘困難，不愿接手經(jīng)營，使得商業(yè)用房要么閑置，要么被移作他用。這樣一來，給小區(qū)居民購物帶來不便。由于生活設(shè)施不配套，居民對開發(fā)商的投訴乃至糾紛不斷出現(xiàn)，這些問韙在一定程度上是由于商業(yè)結(jié)構(gòu)地區(qū)分布不合理帶來的。商業(yè)結(jié)構(gòu)地區(qū)分布不合理，不但限制了居民的隨機消費，也加大了交通流量，降低了資源的利用效率。(三)經(jīng)營組織化程度低目前，北京的商

10、業(yè)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模偏小，特別是許70多中小企業(yè)仍然是單體經(jīng)營，成本費用高，服務(wù)不規(guī)范，市場競爭力弱。雖然近幾年也組建了一些大型商業(yè)企業(yè)集團，但磨合期長，內(nèi)部資源未得到有效整合。在運轉(zhuǎn)過程中，未能充分發(fā)揮整體效應(yīng)，有的企業(yè)集團未實現(xiàn)資產(chǎn)的合并，未能實現(xiàn)真正的聯(lián)合，更談不到實現(xiàn)規(guī)模效益了。北京的一些連鎖企業(yè)雖然成長速度快于其他類型，但和國內(nèi)其他地區(qū)，和上海、廣州等地比，發(fā)展速度仍然落后。大量的中小企業(yè)未能通過聯(lián)合、兼并、重組的形式，納人連鎖經(jīng)營

11、形式，這是北京商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的另一表現(xiàn)。面對著加人WTO，面對著國外大型商業(yè)集團的進人與沖擊，這種市場格局令人擔憂。國外企業(yè)集團規(guī)模大，實力雄厚，市場供應(yīng)鏈穩(wěn)定，經(jīng)營成本低，競爭實力強。國內(nèi)企業(yè)如果不加快調(diào)整重組的過程，市場范圍將越來越小，市場影響力將越來越弱。長此以往，市場受制于人不是危言聳聽，將對我國經(jīng)濟發(fā)展帶來不利影響。三、解決問題的思路北京要建設(shè)國際化的大城市，要主辦2008年奧運會，要適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展和消費水平提高的要求，就要形成

12、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，大中小型企業(yè)互相補充，地區(qū)分布科學的商業(yè)結(jié)構(gòu)。1要制訂行業(yè)規(guī)劃。政府和行業(yè)管理協(xié)會要共同組織，制訂商業(yè)結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃。要組織專家研究北京經(jīng)濟發(fā)展、消費水平的變化趨勢，按照人口分布的特點和購買力要求，合理規(guī)劃商業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。在市場經(jīng)濟中，政府和行業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)擔負起制訂規(guī)劃的職責，要加強宏觀指導。2政府和有關(guān)管理部門要制訂相應(yīng)的政策法規(guī)，采用財政、稅收政策鼓勵、引導企業(yè)的發(fā)展和布局調(diào)整。對長線業(yè)態(tài)要限制，對短缺業(yè)態(tài)要扶持分別實