南寧市國(guó)際物流基地西區(qū)路網(wǎng)工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)

1、1南寧市國(guó)際物流基地西區(qū)路網(wǎng)工程項(xiàng)目國(guó)有土南寧市國(guó)際物流基地西區(qū)路網(wǎng)工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)南寧市國(guó)際物流基地西區(qū)路網(wǎng)工程項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）及《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕2

2、0號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、一、項(xiàng)目概況目概況南寧市國(guó)際物流基地西區(qū)路網(wǎng)工程項(xiàng)目位于南寧市良慶區(qū)銀海大道以西，南至那馬組團(tuán)，北至亮嶺路。土地級(jí)別分別為：工業(yè)四級(jí)，住宅四級(jí)，商業(yè)五級(jí)。經(jīng)初步調(diào)查，該項(xiàng)目用地總面積約175.78畝；被征收房屋面積約24612.66平方米，其中住宅面積17540.41平方米，非住宅面積約7072.25平方米，涉及被征收單位6個(gè)（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）。二、房屋征收范二、房屋征收范

3、圍南寧市良慶區(qū)銀海大道9383號(hào)（廣西壯族自治區(qū)環(huán)保局環(huán)保倉(cāng)庫(kù)門衛(wèi)室）、960號(hào)(南寧市平樂水泥廠1棟6層住宅樓及其西側(cè)2棟亭子)、984號(hào)（廣西正大畜禽有限公司）、1052號(hào)（邕寧縣農(nóng)村信用合作聯(lián)合社）、1054號(hào)（吳川市茂聯(lián)油料公司）、1058號(hào)（南寧市良慶區(qū)南方學(xué)校）。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物3（四）被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房

4、地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。五、五、評(píng)估與估與補(bǔ)償補(bǔ)償（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在

5、評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。（一）選擇貨幣補(bǔ)