住宅與公寓的設(shè)計探析

1、城市建設(shè)2009年總第50期CONSTRUCTION我們在做建筑設(shè)計時，經(jīng)常遇到住宅和公寓，很多人把住宅和公寓混為一談，在設(shè)計公寓時特別是一些居住型公寓像教師公寓等完全依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50061999(2003年版)和《住宅建筑規(guī)范》GB503682005按住宅來設(shè)計，存在誤區(qū)。筆者從以下五個方面對住宅和公寓的區(qū)別提出一些個人看法與大家共同探討。1.定義的區(qū)別住宅（residentialbuilding）在《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住

2、宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。公寓(apartmentBuilding)在目前的設(shè)計規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是

3、通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。2.用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別首先我們應(yīng)明確公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦住宅與公寓的設(shè)計探析藺宏源河南省城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公

4、司河南鄭州450000摘要：住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，設(shè)計上特別是消防設(shè)計有明顯區(qū)別。本文通過對住宅與公寓的區(qū)別進行分析比較，使設(shè)計人員對兩者能更清晰的認(rèn)識，以免盲目設(shè)計。關(guān)鍵詞：住宅公寓區(qū)別設(shè)計消防格的建筑放在一起，既顯示各自獨特的特點，又能形成一個統(tǒng)一的整體。對立統(tǒng)一和諧相處是建筑設(shè)計的根本出發(fā)點。沁陽歷史文化悠久，有著豐富的人文資源和自然資源，而最值得沁陽驕傲與自豪的莫屬“一山二人”，一山指神農(nóng)山，“二人”則為唐代大詩

5、人李商隱和明代堉大樂律家、科學(xué)家朱載。在建筑設(shè)計中，體現(xiàn)歷史文化和地域文化，就要從這些歷史淵源中尋找靈感，做到形神兼?zhèn)?，更重要的是建筑的精神?nèi)涵體現(xiàn)出沁陽的歷史文脈。通過深入的挖掘，建筑著重體現(xiàn)兩個特點：“壇”和“律”，“壇的本意指土筑的高臺，因此每個建筑都是通過室外大臺階上到一個平臺進入建筑，體現(xiàn)“壇”的特點?！奥伞钡谋疽鈭质枪糯鷮徲啒芬舾叩偷臉?biāo)準(zhǔn)，而不論是李商隱的詩還是朱載的“十二音平均律”都和“律”密切相連，所表現(xiàn)出的精神內(nèi)涵就是

6、節(jié)奏、韻律和和諧美，在建筑中主要通過建筑四周的柱廊來表現(xiàn)。通過從沁陽歷史文化中發(fā)掘出的兩個特點把建筑有機結(jié)合為一個統(tǒng)一協(xié)調(diào)而又有各自特點的建筑群。1.圖書館和群眾藝術(shù)館圖書館和群眾藝術(shù)館組成的工字形建筑形成廣場的背景，兩部分體量規(guī)模相近，一左一右，功能完全獨立，通過中間的大平臺和屋頂?shù)娘h板聯(lián)系起來。建筑的兩端分別為演藝廳和報告廳，通過室外樓梯進入，避免人流集中干擾，又使建筑顯的輕盈活潑。建筑頂部用波浪形屋蓋，使建筑動感十足，頗似大鵬展翅

7、，寓意沁陽的騰飛和勃勃生機。中間的大平臺做了全玻璃的圓臺，打破兩個建筑之間聯(lián)系的單調(diào)感，增加建筑的趣味，同時也做為一個靚麗的景觀為地塊南面將要開發(fā)的200畝住宅小區(qū)提供優(yōu)美的環(huán)境和文華藝術(shù)氛圍。整個建筑對烘托廣場氣氛，豐富城市天際線，起著重要作用。圖書館和群眾藝術(shù)館雄渾偉岸，充滿力量，有機地將歷史和文化同建筑空間形態(tài)連結(jié)在一起。2.堉朱載音樂廳堉朱載音樂廳由一個900座的音樂廳和一個250座的數(shù)碼電影廳組成，音樂廳兼具電影放映和會議服務(wù)

8、功能，兩者通過面向廣場的東面大臺階拾級而上。貴賓入口，演員出入口，道具出入口分設(shè)不同的方向，交通組織明快清晰，滿足消防設(shè)計要求。音樂廳周圍共設(shè)12堉根立柱，象征朱載的“十二音平均律”。建筑造型采用玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)體塊構(gòu)成，通過體塊之間的交錯和穿插，既表現(xiàn)出建筑的科技美和雕塑美，又表現(xiàn)出建筑如云似水、晶瑩剔透、輕盈寫意的現(xiàn)代美。博物館城建管和音樂廳近似對稱，但又不能完全對稱，兩種不同性質(zhì)的建筑畢竟要有不同的風(fēng)格形象以區(qū)別。3、博物館和城建

9、規(guī)劃館博物館和城建規(guī)劃館同屬展覽性質(zhì)，因此把兩者組合在一起，以取得和音樂廳相似的體量，使整體建筑群構(gòu)圖平衡。兩者通過南面的大臺階進入，臺階前面的道路和廣場又很好的疏散人流。合理而又有詩意地將空間藝術(shù)和形體藝術(shù)結(jié)合在一起，既具有浪漫主義的詩情畫意，又具有理性主義的客觀性和現(xiàn)實性。博物館展示的是古代文明，城建規(guī)劃館展現(xiàn)的則是現(xiàn)代文明，因此博物館外墻多采用規(guī)則的實墻面，而城建規(guī)劃館采用橢圓形玻璃幕墻，兩者一實一虛，厚重與簡練形成鮮明對比，象征

10、著古代文明與現(xiàn)代文明的交融和對話。在總體構(gòu)思上把握展示廳與公眾參與的協(xié)調(diào)性，注重以人為本的多重參與交往，充分考慮到未來發(fā)展的需要，具有前瞻性。創(chuàng)造性。博物館設(shè)計形態(tài)以中廳為中心，通過連廊貫串聚合，強調(diào)體塊之間的理性對話，虛實對比，動靜對比，形成多重的空間關(guān)系，體量均衡穩(wěn)重，又與音樂廳相得益彰。4、連廊連廊包括音樂廳和博物館、城建館之間的連廊及圖書館、群眾藝術(shù)館與博物館和音樂廳之間的連廊。音樂館和城建館之間的連廊也為進入內(nèi)庭院的大門，柱子

11、采用獨特的網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，同時是形成內(nèi)庭院的重要景觀元素。圖書館、群眾藝術(shù)館與博物館和音樂廳之間的連廊在空間上起圍合作用，在功能上使各建筑之間互相有了聯(lián)系。連廊的作用一是景觀，二是建筑之間有了聯(lián)系，形成完整的建筑組合群，三是對空間進行限定，使內(nèi)庭院與外部廣場圍而不合，兩者又有明顯的界限，給人內(nèi)外有別的感覺。沁陽市文化藝術(shù)中心方案設(shè)計通過對人文、歷史和環(huán)境的綜合分析，把地域文化和現(xiàn)代建筑有機結(jié)合，并進行了有益的探索。方案設(shè)計既有地域與歷史文化的

12、文脈，又不拘泥于地域與歷史的窠臼，并得到了沁陽市政府和老百姓的一致認(rèn)可。該方案為投標(biāo)中標(biāo)方案，目前已進入實施階段。建筑設(shè)計147萬方數(shù)據(jù)城市建設(shè)2009年總第50期CONSTRUCTION理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干

13、規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。3.類型的區(qū)別住宅的類型根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》和《住宅設(shè)計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊

14、式高層住宅。公寓根據(jù)目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務(wù)型公寓和酒店式公寓。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或CoOp。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而CoOp的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個

15、或五個以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或CoOp用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或CoOp寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。4.功能和使用的區(qū)別公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：4.1住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3

16、.5人；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時更多。4.2住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。4.3住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災(zāi)時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時逃生不便利，時間較長。4.4在《住宅設(shè)計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單

17、人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。4.5室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于17，而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。5.消防設(shè)計區(qū)別從以上這些區(qū)別可以看出公寓和住宅是兩種不同類型的建筑，因此在消防設(shè)計上也就不同，甚至完全不同。本文主要探討居住型公寓（普通公寓）和住宅消防設(shè)計

18、的區(qū)別，商務(wù)型公寓和酒店式公寓為公共建筑，一定要按公共建筑進行消防設(shè)計。下文中的公寓專指居住型公寓。對于多層建筑，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006提出了居住建筑和非住宅類居住建筑的概念。公寓和住宅同屬于居住建筑，但同時公寓又屬于非住宅類居住建筑。國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》管理組在答復(fù)江西省公安消防總隊關(guān)于“關(guān)于咨詢非住宅類居住建筑執(zhí)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的函”的復(fù)函中明確以下問題:1.除學(xué)生或員工公寓外，其他公寓應(yīng)按旅館建筑

19、考慮其消防設(shè)計。2.獨立建造的學(xué)生或員工宿舍（公寓），應(yīng)按居住建筑設(shè)計。其疏散樓梯類型、寬度的設(shè)計應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.3.11條、第5.3.14條的規(guī)定；其消防給水的設(shè)計應(yīng)執(zhí)行第8.3.1條第4款等第八章中的有關(guān)規(guī)定。3.與其他功能空間組合建造的學(xué)生及員工宿舍（公寓），其中居住部分與其他非居住部分的防火分隔應(yīng)按本規(guī)范第5.4.6條的規(guī)定執(zhí)行，建筑的消防給水設(shè)計應(yīng)按整個建筑物考慮。在這個復(fù)函中明確了學(xué)生或員工公寓按居住建筑設(shè)計

20、，實際就是居住型公寓（普通公寓），其他公寓按公建設(shè)計，但學(xué)生或員工公寓疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于1.1m，而六層及六層以下的住宅一邊設(shè)有欄桿的梯段的凈寬度不應(yīng)小于1.0m，另外公寓要按8.3.1條第4款設(shè)置室內(nèi)消火栓。在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》8.3.1條第4款條文解釋中明確集體宿舍、公寓等非住宅類居住的室內(nèi)消防給水設(shè)計要按照公共建筑的要求進行。另外對建筑物構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中明確二級耐火等級住宅的樓板采

21、用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土樓板時，樓板耐火極限不應(yīng)低于0.75h，意即可使用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土樓板，而公寓則不能使用。因此，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》對住宅和公寓的消防設(shè)計，有些地方住宅比建筑要求高，而有地方公寓比住宅要求高。對于高層建筑，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)沒有明確住宅和公寓的區(qū)別，雖然在3.0.1條建筑分類中把高層建筑分為居住建筑和公共建筑，但居住建筑僅包括住宅一種形式。因此對于高層公寓，不論是何種形式公寓

22、，筆者認(rèn)為都應(yīng)按公共建筑進行消防設(shè)計，每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于2個，且2個安全出口的距離不應(yīng)小于5m，至于房間門的數(shù)量，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的規(guī)定為：公共建筑中位于兩個安全出口之間的房間，當(dāng)其建筑面積不超過60㎡時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于0.9m；公共建筑中位于走道盡端的房間，當(dāng)其建筑面積不超過時75㎡，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m。當(dāng)然，對于居住型公寓設(shè)兩個門有一定困難，是否可參照住宅設(shè)一個門，值得