項(xiàng)目合作協(xié)議書

1、0項(xiàng)目合作協(xié)議書項(xiàng)目合作協(xié)議書訂立合同單位：訂立合同單位：甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就共同合作運(yùn)作珠海市桂花苑綜合樓續(xù)建開發(fā)及物業(yè)運(yùn)營、權(quán)證辦理（以下簡稱該項(xiàng)目）等事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、一、合作項(xiàng)目：合作項(xiàng)目：二、合作原則：二、合作原則：1、原建工程房屋情況，本工程地下室車位560個(gè)，地下金庫用房約900㎡；A、B、C裙樓建筑面積約19

2、000㎡（其中A、B棟塔樓面積14700㎡、C棟裙樓面積4300㎡）原A、B棟塔樓己銷售房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)證426戶（其中有70套房屋暫無銷售，另有部分已銷售房屋款未交足，原A、B棟裙樓己抵押，其債務(wù)4500萬元）。地下室及C棟裙樓債務(wù)3700萬元。2、續(xù)建工程情況（1）本次續(xù)建工程C塔樓建筑面積1820㎡。另有空地新建一棟六層樓房屋，建筑面積約4800㎡；（2）本次改造工程地下室，A、B、C棟裙樓消防、給排水、強(qiáng)電、弱電安裝工程升級(jí)改造

3、、室外配套附屬工程。A、B、C棟外墻及A，B棟塔樓外墻升級(jí)改造（此項(xiàng)費(fèi)用抵交報(bào)建費(fèi)）。三、合作原則：三、合作原則：1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、C棟塔樓續(xù)建開發(fā)及ABC棟物業(yè)裙樓的整合運(yùn)營、原AB棟已售房屋的權(quán)證辦理等工作。26.甲方與出讓方簽訂《出讓合同》后120日內(nèi)，乙方完成項(xiàng)目開工所需的所有關(guān)系協(xié)調(diào)（包括并不限于政府關(guān)系協(xié)調(diào)、優(yōu)惠政策申請、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)等），確保裙樓商戶全部清理出場，清除除建設(shè)施工之外所有影響項(xiàng)目施工的因素，確保甲方項(xiàng)目按

4、時(shí)正常動(dòng)工建設(shè)。7.乙方協(xié)助甲方開發(fā)建設(shè)過程中的六證辦理、房屋驗(yàn)收等手續(xù)辦理工作。8.乙方協(xié)調(diào)長城公司并配合甲方公司共同完成原有裙樓物業(yè)整合、原有已售房屋權(quán)證辦理工作。9.銷售物業(yè)（指C塔樓及裙樓部分）的價(jià)格體系由乙方制定，甲方負(fù)責(zé)銷售。從項(xiàng)目開盤銷售之日起，如果單月銷售進(jìn)度低于3%（按總建筑面積計(jì)算）或連續(xù)兩個(gè)月銷售進(jìn)度不足10%，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)市場情況在20%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。調(diào)整銷售價(jià)格后，仍未達(dá)到前述銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)當(dāng)再次依

5、上述辦法調(diào)整銷售價(jià)格。地下層銷售或出讓、出租的價(jià)格體系由甲方制定。五、合作期限：五、合作期限：雙方項(xiàng)目合作從本協(xié)議簽訂生效之日直至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、全部向外發(fā)售、清算完畢為止。六、雙方責(zé)任：六、雙方責(zé)任：（一）甲方責(zé)任：1、注冊珠海新公司，組建項(xiàng)目經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及續(xù)建開發(fā)、整合運(yùn)營工作；2、在本合同約定條件下負(fù)責(zé)出讓方原有426套已售房屋的權(quán)證辦理工作（指房產(chǎn)證、國土證）；3、承擔(dān)新公司經(jīng)營管理過程中相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、債權(quán)債務(wù)