2016山東某購物中心商業(yè)綜合體商業(yè)廣場mall項目合作框架協(xié)議

1、銀座租賃合同編號000000001齊魯賓館項目合作框架協(xié)議齊魯賓館項目合作框架協(xié)議甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就齊魯賓館項目合作事宜達(dá)成共識，致力于將齊魯賓館商業(yè)綜合體項目打造成泉城的新地標(biāo)，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，并簽訂本框架協(xié)議，以資各方共同信守。一、簽署本協(xié)議當(dāng)事人：一、簽署本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：甲方：齊魯賓館齊魯賓館法人代表或代理人：聯(lián)系電話：乙方：山東銀座購物中心有限公司乙方：山東銀座購物中心有限公

2、司法人代表或代理人：聯(lián)系電話：二、項目概況二、項目概況2.1項目名稱：齊魯賓館項目（暫定名）2.2項目位置：濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路與千佛山路交匯口東南角原濟(jì)南齊魯賓館項目舊址。2.3項目用地情況：項目總建筑面積約33.64萬平米，包括高端寫字樓、精品酒店、公寓，商業(yè)部分面積（含地下）約9.6萬平米。三、合作方式三、合作方式3.1項目商業(yè)部分完工后由乙方（或乙方新成立的管理公銀座租賃合同編號000000003項目商業(yè)部分（購物中心）的租賃期限

3、20年，租期起始日為本協(xié)議4.2約定的租金起算日。租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。五、租金五、租金支付方式支付方式5.1保底租金為1元平米天，甲乙雙方按照2:8的比例分配凈營運收入（NOI），即甲方擁有營運凈收入的20%。注：營運凈收入operatingincome，NOI：指從毛收入中減去營運費用（比如房地產(chǎn)稅等稅費、保險費、物業(yè)管理費、人事費用等）以后剩余的部分。營運費用不包含物業(yè)折舊和財務(wù)利息但包含經(jīng)營財務(wù)費用。5.2租金

4、起算日自雙方簽署物業(yè)交接清單之日起六個月為乙方裝修期，該裝修期為免租期，乙方無須向甲方支付租金，如乙方在裝修期結(jié)束前開業(yè)，租金自乙方開業(yè)之日起計算；如裝修期內(nèi)乙方未開業(yè)，則租金自裝修期結(jié)束之日次日起計算。5.3支付方式租金按月支付，即乙方在每月租金起計后7工作日內(nèi)向甲方支付本月租金（如有節(jié)假日則相應(yīng)順延）。最后一個月不是整月的，按照實際天數(shù)計算所繳納的租金。六、物業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)六、物業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方負(fù)責(zé)全部土建、物業(yè)設(shè)施的配備、安裝及建