?？诹_牛山產(chǎn)業(yè)園

1、海口羅牛山產(chǎn)業(yè)園?？诹_牛山產(chǎn)業(yè)園一.戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析市場審視：直擊桂林洋商業(yè)市場市場審視：直擊桂林洋商業(yè)市場1、產(chǎn)業(yè)格局、產(chǎn)業(yè)格局——旅游開發(fā)區(qū)、工業(yè)開發(fā)區(qū)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)三大功旅游開發(fā)區(qū)、工業(yè)開發(fā)區(qū)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)三大功能區(qū)；能區(qū)；桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于海口市東部近郊，是?？谑斜Ａ舻摹叭箝_發(fā)區(qū)”之一，也是海南省重點(diǎn)開發(fā)的“六大開發(fā)區(qū)”之一，開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃分為旅游開發(fā)區(qū)、工業(yè)開發(fā)區(qū)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)三大功能區(qū)。?？谑姓寻压鹆盅蠊I(yè)區(qū)確

2、定為海南（海口）水產(chǎn)品出口加工區(qū)，工業(yè)區(qū)規(guī)劃發(fā)展水產(chǎn)品加工、機(jī)械、制藥、電子、食品、印刷、工藝品、飲料等無污染工業(yè)。同時配套發(fā)展居民住宅、商貿(mào)、房產(chǎn)、服務(wù)業(yè)以及文化教育等設(shè)施，桂林洋開發(fā)區(qū)將建成綜合功能和外向型的工業(yè)小城鎮(zhèn)。2、商業(yè)市場、商業(yè)市場——區(qū)域只有基本的生活配套；區(qū)域只有基本的生活配套；桂林洋片區(qū)是在農(nóng)場的基礎(chǔ)上發(fā)展而成，區(qū)域的商業(yè)發(fā)展時間很短，沒有形成較具影響力的商業(yè)中心，現(xiàn)有商業(yè)主要輻射桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)居民、廠區(qū)員工及大

3、學(xué)城學(xué)生。從集中度上來看，桂林洋片區(qū)商業(yè)主要為沿街散鋪，商鋪多以業(yè)主自營或出租給商戶經(jīng)營，目前尚沒有稍有名氣的品牌直營或品牌加盟店鋪，更無大型零售商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，因此桂林洋的商業(yè)集中度較低、檔次較差、商業(yè)氛圍散漫，僅能滿足區(qū)內(nèi)市民基本的生活需求，其他的功能如休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)等功能無法滿足市民更高層次的消費(fèi)需求，基本難以形成一站式消費(fèi)。3、區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品、區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品——零售物業(yè)空白，批發(fā)物業(yè)租售冷淡；零售物業(yè)空白，批發(fā)物業(yè)租售

4、冷淡；路，地處?？谑薪瓥|組團(tuán)的核心區(qū)域，是海文高速進(jìn)入桂林洋片區(qū)的門戶地帶，距離美蘭機(jī)場約2.5公里。羅牛山產(chǎn)業(yè)園總占地761畝，總建筑面積約50萬平方米，將建設(shè)成為“中國一流、五星級、創(chuàng)新型食品產(chǎn)業(yè)及冷鏈物流園產(chǎn)業(yè)園，是集農(nóng)產(chǎn)品精深加工、高低溫冷鏈存儲、物流配送、交易展覽、觀光及體驗(yàn)于一體的大型綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)園整體包括五大功能：生豬屠宰及深加工、調(diào)味品深加工、力神咖啡廠、冷鏈物流園及商務(wù)后勤板塊。本項(xiàng)目是羅牛山產(chǎn)業(yè)園的商務(wù)服務(wù)與

5、后勤服務(wù)功能板塊，土地使用性質(zhì)為“工業(yè)用地”，總建筑面積達(dá)17.43萬平方米，產(chǎn)品將包括商務(wù)公寓、酒店及會議會展中心、旅游商貿(mào)街區(qū)（共157800㎡）、體驗(yàn)式商業(yè)街（16500㎡）等。項(xiàng)目建成后將成為桂林片區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的旅游購物中心，并將由此形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的終端市場。2、項(xiàng)目條件：、項(xiàng)目條件：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與住宅地產(chǎn)開發(fā)最大的區(qū)別在于，住宅地產(chǎn)可以獨(dú)立于社會環(huán)境，即使在偏遠(yuǎn)的山區(qū)都能自成一派，而商業(yè)地產(chǎn)則必須依存于社會環(huán)境，必須