珠海區(qū)域項目報建作業(yè)指引流最新113517304

1、項目報建作業(yè)指引流程項目報建作業(yè)指引流程（按?。ò醋trlCtrl鍵鏈接到文件）鍵鏈接到文件）協(xié)議用地協(xié)議用地:項目規(guī)劃選址意見書項目建議書批準(zhǔn)文件環(huán)評大綱→用地預(yù)審用地方案圖房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)放樁點(diǎn)宗地圖(規(guī)劃局）（發(fā)改局）（環(huán)保局）（國房局）（規(guī)劃局）營權(quán)審批(建設(shè)局)征地拆遷協(xié)議申請規(guī)劃計要點(diǎn)招拍掛用地：招拍掛用地：招拍掛簽訂土地出讓合同設(shè)計方案招標(biāo)辦理土地證、放樁點(diǎn)、資質(zhì)申請申請規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)、項目命名前期計劃立項新建計劃立項簽訂土地

2、出讓合同房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請、經(jīng)營權(quán)審批、土地證新建計劃立項項目命名消防審批設(shè)計方案規(guī)劃審批初步設(shè)計規(guī)劃審批樁基礎(chǔ)提前開工施工圖報建、審查開工許可證投資許可證環(huán)評審批民防審批預(yù)售面積查丈民防審批（設(shè)計部）（設(shè)計部）審圖基坑驗線審圖后才能辦理提前開工零星項目報批：施工用房、路口報批水保審批（設(shè)計院）（設(shè)計院）占用市政綠地、道路審批規(guī)劃驗線管線報批合同備案預(yù)售許可證竣工查丈規(guī)劃驗收超面積整改或土地補(bǔ)充協(xié)議初始登記按揭辦理環(huán)保驗收樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓消防

3、驗收（項目部、開發(fā)部）房產(chǎn)證辦理主體驗收（項目部）燃?xì)怛炇眨椖坎浚┛⒐を炇諅浒甘瘴幕貓?zhí)電梯驗收（項目部）檔案驗收（項目部）水保驗收建設(shè)項設(shè)項目規(guī)劃選址意見書見書上報條件條件受理部受理部門輸出成果出成果5、資信證明，由有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項目資本金驗資報告6、取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書或者審定設(shè)計方案通知書7、市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證

4、明。。8、市統(tǒng)計局新開工統(tǒng)計登記表（附件5）批文）——土地部門（用地預(yù)審報告）——規(guī)劃部門（報市會后發(fā)用地方案圖）的程序。建設(shè)項設(shè)項目環(huán)境影響境影響報告書審書審批（批（環(huán)評環(huán)評大綱審綱審批）批）辦事程序：辦事程序：受理部受理部門輸出成果出成果1申請單位向環(huán)保審批部門提出申請（提交申請報告）。香洲區(qū)環(huán)保局：建設(shè)項目環(huán)境管理股，電話：2128702，2128714(方案申報)建設(shè)項目環(huán)境影2主辦人員現(xiàn)場勘察調(diào)查。辦文期限：區(qū)環(huán)保局承諾時限為

5、5、10、20個工作日響報告批文3申請單位（個人）按項目分類分別填寫：《建設(shè)項目環(huán)境影響登記卡》或編寫《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》（或《報告書》）。審批依據(jù)：1《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》。2《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》（第一批）。4環(huán)保部門審批。5竣工驗收。上報資報資料報建要點(diǎn)建要點(diǎn)后續(xù)工作工作1.申請報告報建人員應(yīng)分清我們報建的項目類別是屬于工業(yè)項目、第三產(chǎn)業(yè)項目、基建項目辦理項目用地方案圖2.建設(shè)項目環(huán)境影響登記卡（報告表或報告

6、書）左側(cè)填寫的上報資料是按基建項目來提交的.辦理用地預(yù)審手續(xù)（3.計委批文(或核準(zhǔn)書備案表)4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證有時可以并行）5.建設(shè)規(guī)劃用地許可證6.總平面圖建設(shè)項設(shè)項目用地目用地預(yù)審預(yù)審上報條件條件受理部受理部門輸出成果出成果屬協(xié)議用地報建內(nèi)容國土局土地利用科：張浚濤2236634取得規(guī)劃部門出具的《建設(shè)項目規(guī)劃選址意見書》辦文期限：20日取得發(fā)改部門出具的項目建議書批準(zhǔn)文件上報資報資料報建要點(diǎn)建要點(diǎn)后續(xù)工作工作1、建設(shè)單位向項目

7、所在地國土資源分局申請用地預(yù)審的請示文件（1份）。內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案。需報國土資源部預(yù)審的項目，建設(shè)單位還應(yīng)出具直接向國土資源部申請用地預(yù)審的請示文件（2份）。辦事程序1、建設(shè)項目用地單位將所需資料遞交國土資源分局接辦窗口，經(jīng)查驗齊全后領(lǐng)取回執(zhí)；2、分局提出初步意見，報送市局；3、主辦人審理，根據(jù)建設(shè)項目性質(zhì)預(yù)審分為三種類型：建設(shè)用地方案審批2、《建設(shè)項目用地預(yù)審申請表》（

8、報國土資源部預(yù)審的項目需2份，其他1份）。①由市局負(fù)責(zé)預(yù)審的項目，主辦人提出初步意見，科長審核，主管局領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)，向國土資源分局出具《建設(shè)項目用地預(yù)審意見》，同時抄送建設(shè)項目用地單位；3、需審批的建設(shè)項目，應(yīng)提供項目建議書批復(fù)文件復(fù)印件（2份）和項目可行性研究報告（1份）。項目建議書批復(fù)與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告（1份）。其中可行性研究報告應(yīng)當(dāng)②由省國土資源廳負(fù)責(zé)預(yù)審的項目，市局向省國土資源廳提出預(yù)審申請，省廳向