華聯(lián)進賢灣生態(tài)旅游綜合項目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃(98p)

1、深圳市錦繡時代顧問機構(gòu),華聯(lián)進賢灣生態(tài)旅游綜合項目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃,基礎分析 發(fā)展定位 概念規(guī)劃 產(chǎn)品策劃,總體思路及框架,項目區(qū)位項目面積優(yōu)勢資源整合市場需求導向SWOT分析總結(jié)：開發(fā)模式,一、基礎分析,本項目位于浙江省杭州市淳安縣千島湖風景區(qū)的北側(cè)，通過跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮(zhèn)緊密相連，東至杭州，南至金華，西至黃山。,本項目總用地面積：約13.6平方公里,其中：陸地面積9.33平方公里水域面積4.2

2、7平方公里,,,,,,,,,自然資源,人文資源,品牌資源,旅游資源,湖水清澈島嶼百姿港灣幽深森林繁茂岸線曲折,江南文化新安文化宗教文化飲食文化民俗文化,度假酒店休閑社區(qū)風景名勝娛樂場所水上運動,國家級風景名勝區(qū)國家級森林公園國家黃金旅游線國家AAAA級旅游區(qū)國家級生態(tài)示范區(qū),四大優(yōu)勢資源整合,通過資源整合，提煉出本項目核心資源為“灣的核心價值+湖的水色思維+島的私密氣質(zhì)+山的空間層次”,,,,,客源市場

3、規(guī)模,近年來，千島湖旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷史新高。,游客量（萬人次/年）,,2004年,2007年,＋100.3萬人次,旅游總收入（億元）,,2002年,2006年,＋11.9億元,觀光旅游時期,度假旅游時期,休閑旅游時期,2006年長三角人均GDP已經(jīng)超過5000美元，遠遠超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費能力日益增強。,休閑度假市場發(fā)展趨勢 旅游市場正呈現(xiàn)由單一的觀光旅

4、游時期向休閑旅游、度假旅游時期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費的趨勢和潮流。,,生態(tài)度假,商務會議,異域文化,聚焦長三角中高端度假市場八大需求,養(yǎng)生康療,高端運動,休閑觀光,國際論壇,節(jié)慶娛樂,以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42%，近兩年千島湖會議接待增長率估算在20%-30%左右，商務會議休閑度假的需求旺盛 休閑度假游客與觀光游客的消

5、費比重約為10：1，商務會展游客甚至達20：1，消費能力強。 千島湖及周邊大型會議產(chǎn)品缺乏，大多數(shù)產(chǎn)品品級較低、規(guī)模較小，商務會議產(chǎn)品供給無法滿足龐大的市場需求。,需求主體：商務會議及相關配套度假逐漸作為休閑度假市場的主體,,商務會議產(chǎn)品供給——,商務市場消費特征——,商務會議市場規(guī)?！?SWOT分析,商務會議市場康療養(yǎng)生市場高端度假市場 婚慶

6、蜜月市場家庭度假市場文化旅游市場傳統(tǒng)觀光市場第二居所市場,自然資源人文資源旅游資源品牌資源,會議中心等商務產(chǎn)品主題酒店等度假產(chǎn)品礦泉SPA等康療產(chǎn)品高爾夫等體育產(chǎn)品商業(yè)小鎮(zhèn)等文化產(chǎn)品水公園等旅游產(chǎn)品佛禪園等宗教產(chǎn)品山地別墅等地產(chǎn)產(chǎn)品,進賢灣四大資源,以商務會議需求為主的八大需求,以商務會議產(chǎn)品為主的八大產(chǎn)品,,,,順 應,開 發(fā),整 合,,,,,,項目總體定位產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合項目發(fā)展目標核心開

7、發(fā)策略,二、發(fā)展定位,以主題化、景點式規(guī)劃理念為核心,項目總體定位,國際湖灣生態(tài)旅游新地標,以深厚經(jīng)典文化內(nèi)涵為支撐,打造以高端商務會議為中心,集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的,礦泉SPA,主題酒店,商業(yè)小鎮(zhèn),佛禪文化,品尚運動,旅游地產(chǎn),生態(tài)旅游,商務會展,,,本項目的核心業(yè)態(tài)組合：集“體驗式旅游+商務會議+休閑度假“于一體,體驗式旅游,休閑度假,商務會議,加快實現(xiàn)千島湖旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉(zhuǎn)變,打造

8、千島湖國際商務會議休閑度假示范區(qū),打造長三角頂級綜合旅游休閑度假的旗艦產(chǎn)品,打造復合型、體驗型的國際湖灣生態(tài)旅游新地標,,,分期開發(fā)式,生態(tài)循環(huán)化,,,品牌國際化,近水親水性,,土地價值最大化,統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，突出重點，循序投入，分期推進式開發(fā)建設與提升，實現(xiàn)項目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展,在強化生態(tài)資源保護和環(huán)境保護的前提下,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，合理利用各種資源，因地制宜，進行保護性適度開發(fā),高起點，高標準，精品化，高端化，以國際標準打造開發(fā)

9、項目產(chǎn)品，優(yōu)化進賢灣旅游品質(zhì)和旅游品牌形象,注重休閑度假項目開發(fā)的近水親水性，以及湖水的可視度和景觀視覺效果，突出體現(xiàn)濱水項目的特色，提升土地可利用價值,合理規(guī)劃和利用土地資源，通過土地資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價值的最大化和有效利用,三、概念規(guī)劃,土地現(xiàn)狀分析功能分區(qū)規(guī)劃總平面各分區(qū)總平面規(guī)劃核心理念交通體系規(guī)劃,高程分析,坡度分析,坡向分析1,坡向分析2,安龍半島臨湖立面 示意圖1,安龍半島臨湖立面

10、 示意圖2,興財?shù)貕K臨湖立面示意圖,山體尺度分析,湖灣內(nèi)部尺度分析,山頂高程示意,用地紅線范圍圖,二區(qū),三園,三鎮(zhèn),,,,,,,,,國際會展區(qū),主題度假區(qū),生態(tài)水公園,山地體育公園,佛禪文化園,山地小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),生態(tài)水公園,私人城堡酒店,發(fā)展預留地,,,,,,,,,國際會展區(qū),主題度假區(qū),狂歡島,山地體育公園,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),佛禪文化園,總平面規(guī)劃圖,國際會展區(qū)國際會展中心主題酒店國際度假村高端商務

11、企業(yè)會所國際養(yǎng)生基地國際康療中心高端山地礦泉SPA國際抗衰老中心主題度假區(qū)直升機坪婚慶古堡藝術Salon酒店私人城堡酒店總統(tǒng)別墅漁人碼頭水下餐廳游艇會狂歡島水主題公園18. 入口商業(yè)街19. 四季花園20.神秘島樂園21.水主題公園區(qū)22.動感娛樂區(qū)23.峽谷探險區(qū)24.溫室花園25.濕地花園山地體育公園26.高爾夫練習場27.拓展訓練基地28.乒羽中心、網(wǎng)球場佛禪文化園29.佛

12、禪院30.飲齋園31.佛禪小道32.佛禪養(yǎng)生苑三 鎮(zhèn) 33.山地小鎮(zhèn) 34.濱水小鎮(zhèn) 35.半島小鎮(zhèn)五 站 36.氣象觀測站 37.生物垃圾處理站 38.污水處理站 39.森林環(huán)境觀測站 40.太陽能電站

13、 41.發(fā)展預留地,國際會展區(qū)平面圖,國際會展中心,高端山地礦泉SPA,國際康療中心,國際養(yǎng)生基地,國際抗衰老中心,國際度假村,高端商務企業(yè)會所,主題酒店,主題度假區(qū)平面圖,婚慶古堡,西庸城堡酒店,總統(tǒng)別墅,黑森林樂園平面圖,四季花園,神秘島樂園,水主題公園區(qū),家庭娛樂區(qū),峽谷探險區(qū),溫室花園,濕地花園,入口商業(yè)街,山地體育公園平面圖,高爾夫練習場,拓展訓練基地,乒羽中心、網(wǎng)球場,佛禪文化園平面圖,佛禪院,飲齋園,佛禪小道,佛禪養(yǎng)生

14、苑,山地小鎮(zhèn)平面圖,濱水小鎮(zhèn)平面圖,半島小鎮(zhèn)平面圖,以有機生長的理念對項目進行規(guī)劃，在功能分區(qū)、產(chǎn)品布局、項目落點、交通道路規(guī)劃、土地利用等方面，依據(jù)本項目自然地理環(huán)境、地形特征，以不破壞生態(tài)與自然環(huán)境為前提，因地制宜、因勢分布，合理規(guī)劃本項目。,綠色交通：自行車,游覽交通：觀光電瓶車、觀光馬車,空中交通：空中纜車、直升飛機、索道,垂直交通：山地電梯,水上交通：風情小船、游艇、摩托艇,經(jīng)濟技術指標,日景效果圖,夜景效果圖,四、產(chǎn)品策劃,

15、二區(qū)產(chǎn)品策劃三園產(chǎn)品策劃三鎮(zhèn)產(chǎn)品策劃水上地標策劃五站產(chǎn)品策劃項目主題創(chuàng)意,,國際會展區(qū),國際會展區(qū),策劃理念： 國際會展區(qū)，位于進賢灣東側(cè)最南端，緊鄰進賢灣主湖面，具有獨特的湖灣景觀資源。 國際會展區(qū)將健康養(yǎng)生理念融入商務會議業(yè)態(tài)中，同時借鑒國際著名論壇舉辦地達沃斯的開發(fā)模式，以歐洲山地小鎮(zhèn)文化風格為特色，營造一種與自然相融合的獨特氛圍，并通過舉辦大型國際湖灣論壇、年會等會議，將國際會展區(qū)打造為：以健康養(yǎng)生

16、理念為特色的“長三角商務會議旗艦產(chǎn)品”、“國際論壇高端會議首選地”。,產(chǎn)品定位： 千島湖最具規(guī)模的國際化大型多功能會展會議中心 產(chǎn)品特色： 打造集大型多功能展覽中心、商務論壇、奢侈品藝術沙龍、國際外交官文化論壇等活動舉辦為一體的商務會議會展中心，彌補千島湖大型會展中心的缺失。,,經(jīng)濟技術指標： 用地面積：4.7(70畝) 建筑面積：8，000㎡ 容 積 率

17、：0.17,國際會展中心,,產(chǎn)品策劃： 為增強項目商務會展會議的地位和影響，全面有效利用大型多功能會展會議中心，依托良好的生態(tài)資源，策劃舉辦具有國際影響力的論壇、會議等，進一步體現(xiàn)本項目高端商務產(chǎn)品品牌。,初步導入四大主題論壇：,產(chǎn)品定位 作為國際會展中心最核心、最高端的配套酒店 產(chǎn)品特色 以奧湖濱風情文化為主題的超豪華五星級酒店，獨具匠心的建筑設計和藝術元素滲透每個細節(jié)，一流的設施設備

18、，一流的服務品質(zhì)，是高端商務人士、論壇學者等提供度假、休閑的好去處。,經(jīng)濟技術指標 用地面積：15 (225畝) 建筑面積：60，000㎡ 容積率：0.40,主題酒店,產(chǎn)品定位： 世界政要以及國際外交官度假休閑最佳選擇地。產(chǎn)品特色： 以歐洲建筑風情、人文特色、景觀藝術等為參考，選擇世界一流的度假配套設備，引進國際先進的度假村管理理念與服務標準，打造一處風景宜人、品位高端的適合

19、世界政要、國際外交官休閑放松的、高品質(zhì)的世界頂級度假村。,經(jīng)濟技術指標 用地面積：5.7萬㎡（85畝） 建筑面積：14，000㎡ 容積率：0.24,國際度假村,產(chǎn)品定位： 打造華東最高檔的商務休閑、企業(yè)會所聚集地功能定位： 為全國以及華東地區(qū)知名跨國企業(yè)集團、中國大型企業(yè)集團等提供一個集商務會晤交流、商務休閑娛樂、企業(yè)獎勵旅游、論壇活動于一體的企業(yè)培訓基地。,經(jīng)濟技術指標：

20、用地面積：5.7(85畝)建筑面積：13，900㎡容積率：0.24,高端商務企業(yè)會所,產(chǎn)品定位： 以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。產(chǎn)品特色： 針對此區(qū)域具有國際化、高端化養(yǎng)生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國際性養(yǎng)生品牌。,經(jīng)濟技術指標：（包括國際養(yǎng)生基地、國際康療中心、高端山地礦泉SPA、國際抗衰老中心）用地面積

21、：5.7(85畝)建筑面積：24，200㎡容積率：0.42,國際養(yǎng)生基地,產(chǎn)品定位： 面向世界政要、外交官以及高端商務人士等的集世界先進技術的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護中心產(chǎn)品特色： 引進世界先進的健康檢測設備，致力于為顧客尤其是為老年人提供中西醫(yī)全方位的身體健康檢測。 聘請歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個人健康檔案、健康檢測報告、健康評估 、醫(yī)療保健等，以及其它生活方式的專業(yè)意見。,國際康療中心,產(chǎn)品

22、定位： 作為國際會展區(qū)的配套項目，是具有國際專業(yè)水準的、華東最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。產(chǎn)品特色： 開發(fā)特色礦泉水療、健康護理等產(chǎn)品，引進世界頂級的SPA療程設備。以極臻完美的歐洲園林設計+世界頂級的SPA療程設備吸引高端商務人士。,高端山地礦泉SPA,產(chǎn)品特色： 引進全球最安全有效的瑞士羊胎素注射治療抗衰老醫(yī)療服務，通過針對不同的體制和衰老癥狀制定治療方案，為人們實現(xiàn)青春健康、延緩衰老的夢想。,產(chǎn)

23、品定位：為世界政要、外交官以及商務人士等提供的瑞士羊胎素抗衰老注射治療醫(yī)療服務,國際抗衰老中心,策劃理念： 主題度假區(qū)是本項目的核心區(qū)域，依托山地、濱湖特色打造度假產(chǎn)品。 設計多種風格的精品酒店產(chǎn)品、漁人碼頭以及狂歡島，打造本項目高端主題度假、娛樂休閑、婚慶、節(jié)慶活動等多種度假功能最核心、最聚集的區(qū)域，在該區(qū)域營造出千島湖最歡樂、愉快的度假氛圍。,,主題度假區(qū),佛禪文化園,主題度假區(qū),私人城堡酒店,狂歡島,產(chǎn)品定

24、位： 華東最頂級的具有歐洲風情的浪漫的婚慶城堡酒店。 產(chǎn)品特色： 婚慶古堡，是千島湖上最夢幻浪漫的地方，將打造為中國首個高端山地婚慶產(chǎn)品，為新婚戀人和蜜月度假市場營造浪漫夢幻的婚禮氛圍，在山水作證的誓言下典藏和銘記人生最重要的一刻。,經(jīng)濟技術指標：（包括婚慶古堡、藝術Salon酒店） 用地面積：3.3 (50畝） 建筑面積：9，000㎡ 容積率：0.27,婚慶古堡,產(chǎn)品特色

25、： 藝術Salon酒店以山地田園風光為特色，以紅酒文化為主題，以高品位、簡約自然的建筑形式打造藝術家理想聚集地，提升項目的文化氣質(zhì)。文學、繪畫、建筑等藝術思想的碰撞，將使這里成為偉大藝術作品的誕生地。,產(chǎn)品定位： 具有城堡風格最高端的居住形態(tài)的奢華酒店。 產(chǎn)品特色： 風景優(yōu)美的湖畔私密空間，獨特的城堡風格奢華的裝飾，管家式的服務都使酒店成為高端人士度假居住的最佳選擇。,,經(jīng)濟技術指標：

26、 用地面積：1.3（20畝） 建筑面積：3，800 容積率：0.29,私人城堡酒店,產(chǎn)品特色： 總統(tǒng)別墅是以豪華的中世紀風情為特色的千島湖最頂級的總統(tǒng)別墅，位于本項目的山頂區(qū)域，開辟直升機專有航線，在山頂區(qū)域配備直升機起落坪，為高端人士提供特色接待設施。,經(jīng)濟技術指標：（含直升機坪） 用地面積：2.6（40畝） 建筑面積：2，800㎡ 容積率：0.10,產(chǎn)品定位：

27、 千島湖內(nèi)最具特色的停泊碼頭和娛樂碼頭。 產(chǎn)品特色： 依托自身完整的灣區(qū)特點，主要由娛樂碼頭、停泊碼頭、水下餐廳、游艇會以及臨湖設施構(gòu)成，使人們能夠體會到難忘的水上購物、休閑娛樂、美食餐飲之旅。,,經(jīng)濟技術指標：包括漁人碼頭、水下餐廳、游艇會用地面積：1（15畝）建筑面積：1，500容積率：0.15,產(chǎn)品定位： 千島湖區(qū)域內(nèi)最熱鬧歡樂的具有異域風情的音樂狂歡島嶼。 產(chǎn)品特色

28、： 位于湖灣內(nèi)最大的核心島嶼上，借鑒國際著名的瑞士蒙特勒音樂節(jié)模式，舉辦國內(nèi)首個島嶼音樂節(jié)，將其打造成為國內(nèi)首家流行音樂狂歡勝地。,經(jīng)濟技術指標：用地面積：2.3（35畝）建筑面積：2，500容積率：0.10,生態(tài)水公園山地體育公園佛禪文化園,生態(tài)水公園,策劃理念： 圍繞“湖水、山地、花卉”等資源設計生態(tài)旅游娛樂項目，設置一街、兩園和三區(qū)，體現(xiàn)本項目親水、冒險、家庭娛樂等特色，綜合打造一個集娛樂體驗

29、、科普教育、生態(tài)旅游、觀光休閑等為一體的室內(nèi)戶外具有，并適合四季游樂的生態(tài)水公園。,生態(tài)水公園,經(jīng)濟技術指標： 用地面積： 6.6（100畝） 建筑面積： 13，700 ㎡ 容積率： 0.2,產(chǎn)品特色： 在水主題公園入口區(qū)域，打造漁村文化主題商業(yè)街區(qū)，設有漁民屋、漁船等項目，街區(qū)高處以漁民旗為標志，街道兩旁房屋設計為漁村風格，輔以著名海濱雕塑等，體現(xiàn)漁民生活。,入口商業(yè)街,入口商業(yè)街,產(chǎn)

30、品定位： 打造進賢灣區(qū)域內(nèi)最美麗的具有休閑、觀光以及科普教育功能的四季花園。 產(chǎn)品特色： 四季花園由七彩花田景觀、溫室花園以及濕地花園三個部分構(gòu)成，通過“水、花卉以及濕地”等元素的整合，體現(xiàn)該區(qū)域的生態(tài)價值。,四季花園,溫室花園,濕地花園,產(chǎn)品特色： 以原生態(tài)的叢林娛樂項目為主，導入“叢林穿梭過山車”、“博登湖之夜”水上表演、4D影院劇場等項目，打造一處自然、神秘的歡樂園。,神秘島樂園,產(chǎn)

31、品特色： 由眾多娛樂性、體驗性強的水上娛樂項目組成的歐洲風情戶外游憩水世界，內(nèi)設兒童戲水區(qū)、漂流、滑道、人工沙灘、水戰(zhàn)船、激流勇進等水上娛樂項目，打造為具有娛樂體驗、觀光游覽以及科普教育功能的水世界。,水主題公園區(qū),產(chǎn)品特色： 打造親子樂園，配置旋轉(zhuǎn)木馬、咖啡杯轉(zhuǎn)盤等低強度、中小型的項目，是家庭娛樂的理想場所，補充傳統(tǒng)水主題公園室內(nèi)活動項目的缺失，構(gòu)筑水主題公園常年娛樂項目品牌。,,家庭娛樂區(qū),產(chǎn)品特色：

32、 峽谷探險區(qū)是以親近自然，回歸自然為設計理念，并集健身、娛樂體驗等功能于一體的，匯有國際高端山地運動項目（攀巖、探險、蹦極等）的山地樂園以及汽車營地。,峽谷探險區(qū),峽谷探險區(qū),山地體育公園,策劃理念： 依托本項目得天獨厚的自然環(huán)境與條件，面向該區(qū)域內(nèi)的休閑度假商務人士等，導入品尚運動高爾夫、健身體育項目、企業(yè)團隊拓展訓練等項目，將該區(qū)域打造為融運動健身、科普教育、趣味娛樂等功能于一體的山地體育公園。,經(jīng)濟技術指標：

33、 用地面積： 16.3（245畝） 建筑面積： 49，500 （㎡） 容積率： 0.3 發(fā)展預留地：53.3萬㎡（800畝）,發(fā)展預留地,山地體育公園,高爾夫練習場,產(chǎn)品定位： 千島湖區(qū)域內(nèi)高端的國際化的高爾夫練習場 產(chǎn)品特色： 依托項目自然環(huán)境，采用一流的歐洲高爾夫球場設計風格，引進國際先進的管理理念，完善相關配套設備，道路建設等，打造適合高端消費人群運動健身的高爾

34、夫練習場。,高爾夫練習場,產(chǎn)品定位： 本項目立足企業(yè)團隊拓展訓練的市場需求，以培養(yǎng)“團隊精神”為目的，打造企業(yè)團隊戶外訓練拓展基地。 產(chǎn)品特色： 以“團隊文化”主題的團隊拓展訓練基地，打造一個具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂體驗、團隊訓練等功能于一體的訓練基地。,拓展訓練基地,拓展訓練基地,產(chǎn)品定位： 打造配備高檔健身運動項目的室內(nèi)乒羽中心與戶外網(wǎng)球場。 產(chǎn)品特色：

35、歐洲風格的場館設計，建設室內(nèi)體育場館，設置乒乓球、羽毛球、網(wǎng)球等體育項目，完善的配套設備，是高端商務人士、度假人士健身、運動的理想選擇。,乒羽中心、網(wǎng)球場,乒羽中心、網(wǎng)球場,佛禪文化園,策劃理念： 以“佛禪文化”為核心理念，以地方特色的江南文化、新安文化建筑風格和氛圍為設計特點，打造集佛禪朝拜、宗教文化交流、佛禪養(yǎng)生、修身養(yǎng)性等為一體，充滿中國韻味的、安詳、幽靜的佛禪文化園。,經(jīng)濟技術指標： 用地面積：3.3（5

36、0畝） 建筑面積：2，100 （㎡） 容積率：0.06,,佛禪文化園,佛禪院：打造佛教建筑，大殿，可供參觀、膜拜,飲齋園：打造風格雅致、佛禪氣息濃厚的中國江南式經(jīng)典齋園,佛禪小道：以傳統(tǒng)的山路小道為風格，展示佛禪故事與歷史,佛禪養(yǎng)生苑：打造融“佛禪”與“養(yǎng)生”文化于一體的養(yǎng)生苑,策劃理念： 三鎮(zhèn)根據(jù)地理位置特點，分別以瑞士田園山地風情、奧地利濱湖風情、以及TiTi湖區(qū)域風情為藍本打造的人文居住社區(qū)，擁有小

37、鎮(zhèn)住宅、教堂、文化廣場、商業(yè)街、浪漫婚宴等配套設施。 主題小鎮(zhèn)按照歐洲經(jīng)典文化理念進行設計，是適合居住度假、娛樂觀光、文化體驗的，具有浪漫、高雅、雋美氣質(zhì)的小鎮(zhèn)。,三 鎮(zhèn),,,,,,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),小鎮(zhèn)特色： 以瑞士策爾馬特原生態(tài)山地小鎮(zhèn)為藍本，打造山地人文居住社區(qū)，通過瑞士風格的建筑、文化特色的配套設施，再現(xiàn)瑞士美麗的山地田園風光，營造一個浪漫、溫馨的山地社區(qū)。,經(jīng)濟技術指標：用地面積：55

38、5.6（835畝）建筑面積：167，000 （㎡）容積率：0.30,小鎮(zhèn)特色： 借鑒奧地利哈爾斯塔特小鎮(zhèn)發(fā)展模式，結(jié)合小鎮(zhèn)臨湖濱水自然環(huán)境，以奧地利風情建筑、國際象棋廣場、音樂廣場等設施為載體，打造具有音樂文化藝術修養(yǎng)的、最美的湖畔小鎮(zhèn)。,經(jīng)濟技術指標：用地面積： 55.6（835畝）建筑面積： 167，000 （㎡）容積率：0.30,小鎮(zhèn)特色： 參考TiTi湖周邊小鎮(zhèn)開發(fā)理念，依托半島地形特點，以

39、德國小鎮(zhèn)風情為特色，通過導入典型的德國風格建筑、商業(yè)設施，打造一個古典風情與現(xiàn)代時尚相結(jié)合的人文居住社區(qū)。,經(jīng)濟技術指標：用地面積： 32.1（482畝）建筑面積： 112，000 （㎡）容積率： 0.35,打造一處浪漫的音樂噴泉，人們一進入進賢灣，首先就能感受到度假區(qū)的高雅與熱情；音樂噴泉每天定期進行音樂“表演”，使在進賢灣區(qū)域參加商務會議、會展論壇、度假、居住、休閑的人士能欣賞到音樂噴泉的韻律之美。,產(chǎn)品定位： 進

40、賢灣項目的門戶地標、精華的濃縮，其集中體現(xiàn)進賢灣項目的文化內(nèi)涵、主題特色以及項目品質(zhì)。 功能定位： 進賢灣項目的VIP水上接待中心與項目展示中心，兩者具備夜間娛樂功能，同時也是項目的水上交通樞紐。,經(jīng)濟技術指標：用地面積：2.3萬㎡（35畝）建筑面積：6，800㎡容積率：0.48,,,,碼 頭,貴賓接待中心,特色商業(yè)配套,,限制性區(qū)域,,開放性區(qū)域,貴賓流線,大眾流線,圖 示,項目展示中心,氣象

41、觀測站,污水處理站,生物垃圾處理站,森林環(huán)境觀測站,太陽能電站,為了保持本項目生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展，設置五站，主要起到監(jiān)測環(huán)境質(zhì)量，跟蹤環(huán)境變化、保護環(huán)境的作用。,項目開發(fā)時序,——以生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展、以人為本為項目開發(fā)的核心原則，以土地利用規(guī)劃為指導，并依據(jù)產(chǎn)品需求的急迫性、重要性、帶動性和影響性，確定重點開發(fā)區(qū)域和重點開發(fā)產(chǎn)品。,一期開發(fā)區(qū)域（2008年－2012年）第一階段,二期開發(fā)區(qū)域（2013年－2016年）第一階段,,,

42、,,,項目開發(fā)時序,本項目分兩期進行開發(fā)建設，在2008年－2016年8年內(nèi)建成。,獨立開發(fā)區(qū)域（2008年－2012年）,第二階段,第二階段,生態(tài)水公園,私人城堡酒店,發(fā)展預留地,,,,,,,,主題度假區(qū),狂歡島,山地體育公園,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),佛禪文化園,,,,,國際會展區(qū),項目主題創(chuàng)意,主題理念——經(jīng)典城鎮(zhèn)的6大體系,主題風格——奧地利、瑞士、德國 風情主題

43、風格,主題理念,,,,項目團隊通過對歐洲經(jīng)典城鎮(zhèn)的解析，得出,,1. 一個有文化、有內(nèi)涵、有體驗感的復合型休閑度假綜合項目，需構(gòu)筑一個相當于具有中小城鎮(zhèn)的、多元的、有生命力的綜合性體系；2. 各產(chǎn)品板塊之間若要形成良性循環(huán)的關系，也需要一個包括人文、交通、商業(yè)、娛樂、住宿、配套等完備的體系去完善和串連。,經(jīng)過分析，歸納出六大體系,水上交通陸地交通空中交通交通配套軌道交通,美食佳肴娛樂設施節(jié)慶活動體育場館,居住體系建

44、筑風格景觀小品,醫(yī)療機構(gòu) 管理機構(gòu) 服務機構(gòu) 金融機構(gòu) 教育機構(gòu),多元的人文體系,獨特的居住體系,便捷的交通體系,完善的公共服務體系,豐富的商業(yè)體系,六 大 體 系,精彩的娛樂體系,自然環(huán)境歷史文化宗教信仰風土人情,商業(yè)廣場 商業(yè)街區(qū) 購物體驗 商務會議,多樣化的居住體系： 酒店、木屋、別墅、公寓等,經(jīng)典歐洲建筑風格： 文藝復興式、哥特式、巴洛克風格、古典式、羅馬式等,歐洲特色景觀小品：

45、 風車、燈塔、鐘樓、噴泉、雕塑、彩繪等,獨特的居住體系,便捷的交通體系,多樣化的交通工具： 小火車、飛機、船、艇、馬車、自行車、纜車等,完善的交通配套設施： 港口、碼頭、橋、索、道路、水路、標識等,良好的自然生態(tài)環(huán)境：,濃厚的歷史文化： 獨具特色的古典文明，如文藝復興、工業(yè)革命,特有的宗教信仰：,獨特的風土人情：,精美的藝術展示：,具有歐洲風情的生活、娛樂方式等,大量基督教教堂、修道院等宗教遺存和信仰文化,具有歐洲風格的音樂、繪畫

46、、文學、建筑等,多樣性的山脈、河谷、島嶼、海岸,多元的人文體系,商業(yè)廣場,購物體驗,商務會議,商務配套,商業(yè)街區(qū),豐富的商業(yè)體系,特色的美食佳肴： 歐洲風味的特色美食餐廳,豐富的運動設施： 各種室內(nèi)外的運動場館和設施,知名的節(jié)慶活動： 各具特色和影響力的節(jié)慶賽事，如鄉(xiāng)村音樂節(jié)、狂歡節(jié)等,眾多的文化場館： 博物館、展覽館、歌劇院、影院等,豐富的娛樂設施： 主題游樂、夜間娛樂等,多樣的休閑場所： 酒吧、咖啡館、公園等,精彩的娛樂體系,醫(yī)

47、療機構(gòu)： 醫(yī)院、健康管理、體檢、美容等醫(yī)療保障機構(gòu),管理機構(gòu)： 后勤、行政、物資設備等管理機構(gòu),服務機構(gòu)： 養(yǎng)老服務、餐飲服務、物業(yè)服務等服務機構(gòu),教育機構(gòu)： 學校、專項培訓組織等教育機構(gòu),安全機構(gòu)： 消防、應急、治安等安全保障機構(gòu),金融機構(gòu)： 銀行、保險等金融機構(gòu),公共服務體系,通過六大體系的打造，推進項目所有產(chǎn)品的“景點式打造”，使進賢灣綜合項目不僅功能完備，而且成為一個有

48、生命力的、良性循環(huán)的有機體，一個全方位的、超大規(guī)模的旅游景區(qū)景點，最終實現(xiàn)本項目作為千島湖以及長三角生態(tài)旅游新地標的目標。,六大體系的構(gòu)建意義和目的,以六大體系為標準，通過強化特定的文化內(nèi)涵和人文元素，使文化內(nèi)涵滲透到各個體系，實現(xiàn)進賢灣綜合體項目全方位的體現(xiàn)文化內(nèi)涵，形成一個有經(jīng)典文化內(nèi)涵作支撐的復合型休閑度假綜合體。,,,璀璨的建筑藝術,經(jīng)典的歐洲文化,,,,相似的自然環(huán)境,奧地利、瑞士和德國地區(qū)，陽光明媚、氣候宜人、風景秀麗，與本

49、項目的自然環(huán)境相似。,奧地利被譽為“歐洲花園式”國家，美譽度高。奧地利歷史人物、音樂、藝術品等深受人們喜愛。,建筑歷史悠久具有歐洲主流藝術風格之外，又具有典型的地區(qū)化風格，特色突出，擁有歐洲最美的建筑風情。,主題風格：,——本項目塑造以奧地利風情為主，兼蓄吸收德國、瑞士風情，并融入現(xiàn)代時尚設計理念的浪漫、典雅、高貴、溫文爾雅的主題風格。,創(chuàng)意緣起：,,,,巴洛克式、哥特式、羅馬式、奧地利青年風格式、德國黑森林式、浪漫城堡式、瑞士古典式