試析建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)價值的影響_0

1、試析建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)價值的影響試析建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)價值的影響內(nèi)容提示：近幾年來，各地加快了舊城改造的步伐，使城市面貌、投資環(huán)境、工作環(huán)境和生活環(huán)境都得到了極大地改善。但由于城市里一些建筑物的拆遷、改造、翻建、重建和再開發(fā)，改變了其原有的形狀和高度，使周圍房地產(chǎn)的日照、通延伸閱讀：建和投資環(huán)境改造日照舊城近幾年來，各地加快了舊城改造的步伐，使城市面貌、投資環(huán)境、工作環(huán)境和生活環(huán)境都得到了極大地改善。但由于城市里一些建筑物的拆遷、改

2、造、翻建、重建和再開發(fā)，改變了其原有的形狀和高度，使周圍房地產(chǎn)的日照、通風(fēng)、景觀和環(huán)境都不同程度地發(fā)生了相對變化，也引發(fā)了許多矛盾。在諸多問題中，建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)日照所帶來的影響比較突出，因此本文僅就此問題進(jìn)行分析和探討。在舊城改造過程中，肯定新建建筑物要高于原有建筑物。新建建筑物的高度變化改變了原來的陰影長度和影響范圍，也就不同程度地影響了附近其他房地產(chǎn)的使用，同時也使其原來房地產(chǎn)的市場價值發(fā)生了變化。顯而易見，受到影響的房地產(chǎn)的

3、相關(guān)當(dāng)事人之間糾紛和訴訟是不可避免的，解決問題比較有效的辦法是給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是該不該給予補(bǔ)償、如何量化權(quán)益的損失以及如何確定補(bǔ)償金額，已經(jīng)成為不可回避的課題。無論是法院還是仲裁機(jī)構(gòu)，都希望房地產(chǎn)估價師能夠?qū)Υ颂峁I(yè)意見。1建筑陰影引起的糾紛和有關(guān)的法律問題針對建筑陰影影響日照所引起的糾紛，相關(guān)當(dāng)事人各執(zhí)一詞。（參考《建筑中文網(wǎng)》）建功能，并在身體的許多變化過程中起催化劑的作用；日光能影響人的身高，因為太陽放射出來的紫外線，能使

4、人體皮膚內(nèi)的脫氧膽固醇轉(zhuǎn)變?yōu)榫S生素D，這是人體內(nèi)所需維生素D的主要來源，而維生素D正是骨骼吸取和富集鈣的重要條件；日光能促進(jìn)荷爾蒙的分泌，身體會得到很大的動力，人的大腦也變得清醒感情變得豐富，工作起來興致盎然內(nèi)心一片光明。人體對于陽光有一定的依賴性，享受日照是人最基本的權(quán)利，在處理相鄰關(guān)系時應(yīng)該得到妥善解決?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通

5、風(fēng)采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”即將出臺的物權(quán)法也提到：“建造建筑物，應(yīng)當(dāng)與相鄰建筑物保持適當(dāng)距離并且適當(dāng)限制其高度，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！币虼擞绊懴噜徑ㄖ锊晒夂腿照沼秀！睹穹ㄍ▌t》，而且《民法通則》還明確指出給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。但在現(xiàn)有的估價方法中，還不能直接計算出補(bǔ)償金額的大小。目前在解決因遮擋日照而引起糾紛的過程中，大多數(shù)是通過當(dāng)事人協(xié)商或法