住宅設(shè)計規(guī)范新舊版本比較

1、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011新舊版本的對比認(rèn)識,《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096是1999年編制，到現(xiàn)在已經(jīng)有10年的時間，2003年進(jìn)行局部的修訂。 老版本規(guī)范主要內(nèi)容是 1.總則；2.術(shù)語；3.套內(nèi)空間；4.共用部分；5.室內(nèi)空間；6.建筑設(shè)備。共六個章，其中強(qiáng)制性條文有24條。 《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011新規(guī)范的主要內(nèi)容是 1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算；5.套內(nèi)空間；

2、6.共用部分；7.室內(nèi)環(huán)境；8.建筑設(shè)備。章節(jié)增加了兩個章節(jié)：3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算；還將原來規(guī)范中第5.室內(nèi)空間名稱改為第7.室內(nèi)環(huán)境。新規(guī)范的強(qiáng)制性條文共有65條。,保障性住房,社會保障性住房（廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房）的政策是繼國六條以后，調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要的政策，是促使急劇膨脹的房地產(chǎn)開發(fā)過熱的勢頭能逐步回穩(wěn)，走上一種健康的、良性的可持續(xù)發(fā)展的一項有效的措施，同時也是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房的一項惠民、

3、利民的政策。當(dāng)然房地產(chǎn)開發(fā)在國民經(jīng)濟(jì)中所涉及的問題很復(fù)雜，土地、資源、金融、建筑、建材、及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等等，搞好了是國民經(jīng)濟(jì)的支柱，搞不好將危及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至可能會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退和危機(jī)!當(dāng)然這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會學(xué)家研究為課題，作為建筑業(yè)的工程技術(shù)人員我們是無能為力的。,針對我國城市化發(fā)展的進(jìn)程、城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，對社會保障性住房建設(shè)應(yīng)該從政策上、低收入的標(biāo)準(zhǔn)上、保障性住房設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理、經(jīng)營等方面建立一套完整的制度

4、，持續(xù)相當(dāng)長時期內(nèi)，保障性住房成為一個能夠調(diào)整和維護(hù)社會基本穩(wěn)定，能讓絕大多數(shù)中低收入的城鎮(zhèn)人口達(dá)到“居者有其屋”的生存狀態(tài)。 由于土地供應(yīng)緊張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程和土地匱乏的矛盾更加突出,“十二五”期間全國保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為3600萬套，而小戶型、造價低并不代表保障性住房就不需要設(shè)計、不需要新技術(shù)和新理念，如何滿足保障性住房建筑的基本使用功能，如何做到保障房設(shè)計的創(chuàng)新和精細(xì)的設(shè)計，由于面積小給設(shè)計帶來的挑戰(zhàn)和壓力更大。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

5、部批準(zhǔn)了最新版國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》應(yīng)該能夠促進(jìn)保障性住房建設(shè)有序的發(fā)展。,社會保障性住房 廉租房的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定每戶建筑面積≤50 ㎡ ，房屋的套型應(yīng)分為：一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。 公共租賃房的面積規(guī)定每戶建筑面積控制在≯60㎡ 以內(nèi)，同樣是一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套

6、型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。 經(jīng)濟(jì)適用房的面積，規(guī)定每戶建筑面積控制在70～75㎡ 左右，套型以兩房一廳一廚一衛(wèi)為主，適當(dāng)?shù)目紤]三房一廳或三房兩廳一廚一衛(wèi)的布局。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。可出租也可按保障房政策出售。,下面具體的講新版《住宅設(shè)計規(guī)范》，現(xiàn)在批準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》編號為GB50096-2011，自2012年8月1日起實施。還是針對新、老規(guī)范和相關(guān)的規(guī)范條文向各位介紹。,新、老規(guī)

7、范總則的比較,1.0.1 為保障城市居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于全國城市新建、改建和擴(kuò)建的住宅設(shè)計。1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下： 1.低層住宅為一層至三層； 2.多層住宅為四層至六成； 3.中高層住宅為七層至九層； 4.高層住宅為十層及以上。居住區(qū)規(guī)范現(xiàn)在仍有此規(guī)定。1.0.4住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策

8、和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。1.0.9 住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。,1.0.1 為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建的住宅設(shè)計。 1.0.3 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、

9、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 1.0.4 住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。,基本規(guī)定（ 新規(guī)范）,（老規(guī)范總則中的條文）1.0.5住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。1.0.8住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。,3.0.1 住宅設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃

10、的要求，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。3.0.2 住宅設(shè)計應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。3.0.3 住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.4 住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。3.0.5 住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。,1.0

11、.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅現(xiàn)代化。1.0.7住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。,3.0.6 住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。3.0.7 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。3.0.8 住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。3.0.9 住宅設(shè)計應(yīng)

12、滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。3.0.10 住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。,新、老規(guī)范強(qiáng)制性條文比較,3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在進(jìn)入口處。3.3.4 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶幾排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于

13、2.1m.,5.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。5.3.2 宜布置在近入口處。（此條廚房天然采光放在第7章7.1.3條和7.2.1條）5.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶幾排油煙機(jī)等設(shè)施或 為其預(yù)留位置。面積減小了。,3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的

14、措施。3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m,局部凈高不應(yīng)低于2.1m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10 m。,5.4.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于 2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用

15、面積的 1/3。5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10 m。,3.7.2陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。3.7.3低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m；中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高的要求。中高層、高層住宅即寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實心欄板。

16、,5.6.2 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。5.6.3 住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于 1.05m；七層及七層以上的不應(yīng)低于 1.10m。,現(xiàn)在各地在設(shè)計住宅陽臺欄板時，為了追求時尚喜歡采用玻璃欄板。最近國家《建筑玻璃引用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2009（新版）7.2.6條明確“室外欄板玻璃除應(yīng)符合本規(guī)程條的規(guī)定外，賞應(yīng)進(jìn)行玻璃抗風(fēng)壓設(shè)計

17、。對于有抗震要求的地區(qū)，上應(yīng)考慮地震作用的組合效應(yīng)”。 而7.2.5條的第二款最后一段明確：當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。如何處理？,5.8.1 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時刻不受此限制。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高達(dá)到 0.90m。,5.8.1 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)

18、施。 注：窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高達(dá)到 0.90m。,3.9.5、戶門洞口寬度0.9M,5.8.7 戶門洞口寬度為1.0M。,,6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗窗臺距樓面、地面的凈高小于 0.90m 時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。 注：窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高達(dá)到 0.90m。6.1.2 住宅的公共出入口

19、臺階高度超過 0.70m 并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于 1.05m。,6.1.3 住宅的外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于 1.10m。防護(hù)欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m。,對應(yīng)條文 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》5.3.11居住建筑單元任一層建筑面積大于650 ㎡，或任一住戶德戶門至安全出口的距離大于1

20、5m時，該建筑單元每層安全出口不應(yīng)少于2個。注：《住宅建筑規(guī)范》9.5.1-1（同）對應(yīng)條文《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》6.1.1高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。但2.1.1.1條十八層及十八層一下，每層不超過8戶建筑面積不超過650 ㎡時且設(shè)有一座方言樓梯間和消防電梯的塔式住宅。注：《住宅建筑規(guī)范》9.5.1-2（同）,6.2.1 十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于 650 ㎡ ，或任一套房的戶門至安

21、全出口的距離大于 15m 時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2 個。6.2.2 十層及十層以上但不超過十八層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650 ㎡ ，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于 10m 時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2 個。,對應(yīng)條文《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》6.1.1高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。注：《住宅建筑規(guī)范》9.5.1-3（同）對應(yīng)條文《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》6.

22、1.5高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.0.注：《住宅建筑規(guī)范》9.5.1-4（同）對應(yīng)條文《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》6.2.1.3前室和樓梯間的門均應(yīng)為乙及防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。注《住宅建筑規(guī)范》9.5.1-5（同）,6.2.3 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于 2 個。6.2.4 安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于 5 m。6.2.5 樓

23、梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。,提示：超過18層的高層住宅。每層的安全出入口必須是兩個，為了控制高層建筑公攤面積，一般都采用剪刀樓梯間，但兩段梯之間是實體墻，設(shè)計往往采用2.6m的開間，按200mm厚的剪力墻計算，梯段的凈空的計算如果忘記計入粉刷層厚度，同時也忘記靠墻扶手所占的尺寸凈空尺寸就不夠。在《民用建筑設(shè)計通則》6.7.6條中明確：“樓梯應(yīng)至少于一側(cè)設(shè)扶手….”多少合適？建議能作到2800,4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1

24、.10m，六層和六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 1.00m。 注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。,6.3.1 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m，不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 1.00m。 注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。,4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于

25、 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。4.1.5 樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。,6.3.2 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。6.3.5 樓梯井凈寬大于 0.11m 時

26、，必須采取防止兒童攀滑的措施。,4.1.6七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 16m 以上的住宅必須設(shè)置電梯。注：1．底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； 2．底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； 3．頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分

27、不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過 16m 時，可不設(shè)電梯； 4．住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。,6.4.1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 16m 的住宅必須設(shè)置電梯。注：1．底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； 2．底層做架空

28、層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； 3．頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過 16m 時，可不設(shè)電梯； 4．住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。,5.3.3電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減震

29、措施。（非強(qiáng)條）4.2.1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于 1.10m。欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。,6.4.7 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。6.1.3外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下住宅不應(yīng)低于1.

30、05m，七層及七層以上住宅不應(yīng)低于 1.10m。欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。6.5.2住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口部位雨篷問題希望注意。,4.25設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手?！蹲≌ㄖ?guī)范》5.3.1七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計。 1．建筑入口； 2．入口平臺； 3．候梯廳；

31、4．公共走道； 5.無障礙住房。5.3.2建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1．建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)有輪椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度應(yīng)符合表 6.6.2 的規(guī)定。,6.6.1 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計。 1．建筑入口； 2．入口平臺； 3．候梯廳； 4．公共走道。 地下室進(jìn)入電梯廳的入口算不算建筑入口？6.6.2 建筑入口及入口平臺的無障

32、礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1．建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)有輪椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度應(yīng)符合表 6.6.2 的規(guī)定。,表6.6.2坡道坡度3．供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于 0.8m；4．供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于 0.5m 的墻面寬度；5．供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高 0.35m 的護(hù)門板； 6．門檻高度及門內(nèi)外地面高差

33、不應(yīng)大于 0.15m，并應(yīng)以斜坡過渡。,表5.3.2坡道坡度,3．供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于 0.8m；4．供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于 0.5m 的墻面寬度；5．供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高 0.35m 的護(hù)門板； 6．門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于 15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。,5.3.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于 2.00m。

34、注：《住宅建筑規(guī)范》5.3.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。注：《住宅建筑規(guī)范》,6.6.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于 2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于 1.50m。6.6.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。,4.4.1住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。,6.7.1

35、新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。6.9.1 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。,4.5.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。,6.10.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性甲、乙類物品的

36、商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。6.10.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。,5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲的日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)造過4個時，其中宜有二個獲得日照。（非強(qiáng)條）5.1.5采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1.臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。2廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于

37、該房間的板面積的1/10，并不得小于0.60 ㎡。 （非強(qiáng)條）,7.1.1 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.3 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有天然采光。7.1.5 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/7。7.2.1 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。7.2.3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的 5%。(強(qiáng)條）,7.1.7 采光窗下沿離樓面或者地面高度低于0.50M的窗洞

38、口面積不計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00M。,《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》5.0.2，相矛盾。側(cè)窗窗臺高度大于或等于0.8M可視為有效采光面積、以哪個為準(zhǔn)？,5.3.1住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)允許噪聲級（A聲級）晝夜小于或等于50dB,夜間小于或等于40dB,分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板得計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。 （非強(qiáng)條）,7.3.1 住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲

39、級，應(yīng)滿足下列要求： 1.晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù) A 聲級不應(yīng)大于 45dB； 2.夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù) A 聲級不應(yīng)大于 37dB； 3.起居室（廳）的等效連續(xù) A 聲級不應(yīng)大于 45dB。7.3.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求： 1.分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量（RW+C）應(yīng)大于 45 dB； 2.分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（ RW+Ctr

40、）應(yīng)大于 51 dB,7.4.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。7.4.2住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表 7.5.3 的規(guī)定。 表7.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物限值,7.4.1 住宅的屋面、地面、 外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。7.4.2住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度

41、設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表 7.5.3 的規(guī)定。 表7.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物限值,8.1.1 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。8.1.2 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。8.1.3 住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。8.1.4住宅的給水總立管、雨水立管消防立管、采暖供回水總立管和電器、電信總干線（管）、不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)

42、在共用部分。8.1.5 組織的水表、電能表、熱量表和燃?xì)獗淼脑O(shè)置應(yīng)便于管理?！蹲≌ㄖ?guī)范》,8.1.1 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。8.1.2 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。8.1.3 住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。8.1.4 每套住宅應(yīng)在下列系統(tǒng)設(shè)置如下計量裝置： 1. 各類生活供水系統(tǒng)的水表； 2. 設(shè)有集中采暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時的分戶熱計量裝置； 3. 設(shè)有燃?xì)庀到y(tǒng)時的燃?xì)獗恚?4. 供電系

43、統(tǒng)的電能表。,與《住宅建筑規(guī)范》基本對應(yīng)。,8.1.7下列設(shè)施不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)在共用空間內(nèi)： 1. 公共的管道,包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖（空調(diào)）供回水總立管和配電和弱電干線（管）等，布置在開敞式陽臺的雨水立管除外。 2. 公共的管道閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，戶內(nèi)排水立管檢修口除外； 3. 采暖管溝和電纜溝的檢查孔。,與《住宅建筑規(guī)范》基本對應(yīng)。,8.2.1 住宅各類生活供水水質(zhì)應(yīng)

44、符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。8.2.2 入戶管的供水壓力不應(yīng)大于 0.35MPa。8.2.6 住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。8.2.10 無存水彎的衛(wèi)生器具和無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應(yīng)小于 50mm。8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。,與《住宅建筑規(guī)范

45、》基本對應(yīng)。,8.3.2 除電力充足和供電政策支持，或者建筑所在地?zé)o法利用其他形式的能源外，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應(yīng)設(shè)計直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。8.3.3 住宅采暖系統(tǒng)應(yīng)采用不高于 95℃的熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。8.3.4 住宅集中采暖的設(shè)計，應(yīng)進(jìn)行每一個房間的熱負(fù)荷計算。,6.2.2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度不應(yīng)低于表

46、6.2.2的規(guī)定。 表6.2.2 室內(nèi)采暖計算溫度,8.3.6 設(shè)置采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應(yīng)低于表 8.3.6 的規(guī)定。 表8.3.6 室內(nèi)采暖計算溫度,與《住宅建筑規(guī)范》基本有對應(yīng)條文。,8.3.12 設(shè)計采用戶式燃?xì)獠膳療崴疇t作為采暖熱源時，其熱效率應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中節(jié)能等級的規(guī)定值。（暖通專業(yè)）8.4.1住宅管道燃?xì)獾墓鈮毫Σ粦?yīng)高于 0.

47、2MPa。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃?xì)?，其入口壓力?yīng)在 0.75～1.5 倍燃具額定范圍內(nèi)。 （暖通專業(yè)）,,8.4.3 燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： （暖通專業(yè)） 1. 燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)； 2. 嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備； 3. 戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)； 4. 燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)或其

48、他非居住房間。,8.4.4 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置；當(dāng)多臺設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時，應(yīng)保證互不影響。戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鳌⒎謶粼O(shè)置的采暖或制冷燃?xì)庠O(shè)備的排氣管不得與燃?xì)庠钆庞蜔煓C(jī)的排氣管合并接入同一管道。8.5.3 無外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。,8.7.3 每套住宅應(yīng)設(shè)置戶配電箱，其電源總開關(guān)裝置應(yīng)采用可同時斷開

49、相線和中性線的開關(guān)電器。8.7.4 住宅套內(nèi)安裝在 1.80m 及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。（電氣專業(yè)）8.7.5 住宅的共用部位應(yīng)設(shè)人工照明，應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置（光源、燈具及附件）和節(jié)能控制措施。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時，必須采取消防時應(yīng)急點亮的措施。 （電氣專業(yè)）8.7.9 當(dāng)發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)能集中解除或能從內(nèi)部徒手開啟出口門。 （電氣專業(yè)）,新、老規(guī)范套內(nèi)空間面積比較,3.1.2普通住宅

50、套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。 表3.1.2套型分類,5.1.2 住宅套型的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1.由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于 30 ㎡ ； 2.由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型，其使用面積不應(yīng)小于 22 ㎡ 。,3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

51、 1．雙人臥室為 10 ㎡ ； 2．單人臥室為 6 ㎡ ； 3．兼起居的臥室為 12 ㎡。5.2.2 起居室（廳）應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，的使用面積不應(yīng)小于 12 ㎡ 。,5.2.1 臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1．雙人臥室為 9 ㎡； 2．單人臥室為 5 ㎡ ； 3．兼起居的臥室為 12 ㎡。5.2.2 起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于 10 ㎡ 。,5.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列

52、規(guī)定：1.一類和二類住宅為4.0 ㎡ ；2.三類和四類住宅為5.0 ㎡ 。,5.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1．由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于 4.0 ㎡ ； 2.由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積不應(yīng)小于3.5 ㎡ 。,3.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)

53、生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1.設(shè)便器、洗浴器（浴缸或淋?。⑾疵嫫魅l(wèi)生潔具為3 ㎡。 2.設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5 ㎡。 3.設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.0 ㎡。 4.單設(shè)便器的為1.1 ㎡。,5.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間, 至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留位置。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 2.50 ㎡ 。5.4.2 衛(wèi)生間

54、可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1.設(shè)便器、洗面器的為 1.80 ㎡ ； 2.設(shè)便器、洗浴器的為 2.00 ㎡ ； 3.設(shè)洗面器、洗浴器的為 2.00 ㎡ ； 4.設(shè)洗面器、洗衣機(jī)的為 1.80 ㎡ ； 5.單設(shè)便器的為 1.10 ㎡ 。,新、老規(guī)范關(guān)于建筑節(jié)能的提法,1.0.4 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)

55、規(guī)定。5.2.1住宅應(yīng)保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。,1.0.3 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。3.0.5 住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。,5.2.2嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)組織的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)

56、計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)以控制在0.3及以下,,5.2.3 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬冷暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西的外窗均應(yīng)采取在遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。,5.8.2 當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定： 1．窗臺高度低于或等于 0.45m 時，防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于 0.90m； 2．可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于 0.90m 時，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措

57、施。 其防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于 0.90m； 3.嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。,5.2.4設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。,7.1.8 除嚴(yán)寒地區(qū)外，住宅的居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽措施，住宅的居住空間朝東外窗宜采取外遮陽措施。當(dāng)住宅采用天窗、斜屋頂窗采光時，應(yīng)采取活動遮陽措施。,新、老規(guī)范關(guān)于日照的提法,5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間的總數(shù)超過四個時，其中已有

58、兩個獲得日照。5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。,3.0.4 住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。7.1 日照、天然采光、遮陽7.1.1 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于 0.60m。,《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 對于居住建筑日

59、照的要求在第三章 3.1.2條件筑日照要求應(yīng)滿足以下規(guī)定： 1.每套住宅應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時） 但是該《規(guī)定》在附錄一第5條來了一個所謂的“公寓”的名詞解釋：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)“公寓”的建筑面積占項目總建筑面積的比例不受限制，除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域“公寓”的建筑面積不得超過項

60、目中住宅建筑面積的20%。,公寓一般指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 公寓經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名，如學(xué)生公寓、運動員公寓、專家公寓、外交人員公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人員結(jié)構(gòu)相對住宅中的家庭結(jié)構(gòu)簡單，而且在使用周期中較少發(fā)生變化。住宅的設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位配套的，而公寓一般以棟為單位甚至可以以樓群為單位配套。例如，不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空

61、間，而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應(yīng)等計量系統(tǒng)。但是不同公寓之間的某些標(biāo)準(zhǔn)差別很大，如老年公寓在電梯配置、無障礙設(shè)計、醫(yī)療和看護(hù)系統(tǒng)等方面的要求，要比運動員公寓要高得多。目前，我國尚未編制通用的公寓設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。,新、老規(guī)范“術(shù)語”對“陽臺”的表述,2.0.12 陽臺 供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。 注： 知名品牌的大開發(fā)商，把毎套住宅的“客廳”不安裝外窗房間直接標(biāo)注為“陽臺”，客

62、廳外原來的陽臺標(biāo)注為外陽臺。更有甚者不但把“跨兩層客廳”標(biāo)注為“陽臺”，并稱兩個自然層的跨層陽臺，可以送全面積等等作法就更離譜了。,2.0.11 陽臺 由住宅外墻面伸出的、供居住者休息、活動、晾曬衣物等的空間。該概念和《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》一致。,不少房地產(chǎn)開發(fā)項目為了促進(jìn)商品住宅的銷售，開始釆用在住宅套型平面中挖出一個或兩個居住空間不砌外墻、不安外窗，命名為“入戶花園”、“空中花園”，銷售時送“入戶花園”、“空中花園”

63、等促銷手段。將“入戶花園”、“空中花園” 按陽臺計算，買住房送一半花園面積，購房者只要加外窗就等于送數(shù)個居住空間。最后還有一些知名品牌的大開發(fā)企業(yè)發(fā)展到把毎套住宅的“客廳”不安裝外窗，將客廳直接標(biāo)注為“陽臺”，客廳外原來的陽臺標(biāo)注為外陽臺。把“跨兩層客廳”標(biāo)注為“陽臺”，并稱兩個自然層的跨層陽臺，可以送全面積等等作法就更離譜了。建筑面積至少隱瞞了20～30％，小區(qū)的實際容積率也要超出20～30％，加重了城市的開發(fā)強(qiáng)度，加大土地的占有量加

64、大負(fù)荷，材料的消耗量并沒有減少。而實際產(chǎn)權(quán)面也發(fā)生了20～30％的誤差，辦理產(chǎn)權(quán)時必然引起虛假數(shù)字和真實數(shù)據(jù)法律偏差。這對于居住建筑范疇的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、科學(xué)的發(fā)展非常不利。當(dāng)然設(shè)計人員也少收設(shè)計費。,為什麼在住宅設(shè)計中會出現(xiàn)這種及其荒唐的現(xiàn)象，為什么開發(fā)商可以采取這樣的手段鉆政策的漏洞，就在于 “陽臺” 術(shù)語的介定不準(zhǔn)確，特別是面積計算規(guī)則含糊。《房產(chǎn)測量規(guī)范 第1單元: 房產(chǎn)測量規(guī)定》中8.2.2計算一半建筑面積的范圍：a）與房

65、屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c）未封閉的陽臺、挑廊按其上蓋水平投影面積的一半計算。4.4條不計算建筑面積的范圍:3）房屋之間無上蓋的架空通廊, 或無上蓋的陽臺、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上視為無上蓋。陽臺、挑廊的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。。陽臺應(yīng)該指挑出建筑外墻提供住戶室外活

66、動，涼曬衣物等的空間，其建筑面積按其挑出建筑外墻的面積的一半計算，如用外窗封閉的陽臺，則按其挑出建筑外墻的全面積計算；,新、老規(guī)范技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的不同點,3.5.1住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： -各功能空間使用面積( ㎡）； -套內(nèi)使用面積（ ㎡ /套）； -住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積( ㎡）； -住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）； -套型使用面積（㎡ /套）； -套型陽臺面積（㎡ /套）。,4.0.1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)

67、指標(biāo)： -各功能空間使用面積（ ㎡ ）； -套內(nèi)使用面積（ ㎡ /套）； -套型陽臺面積（ ㎡ /套）； -套型總建筑面積（ ㎡ /套）； -住宅樓總建筑面積（ ㎡ ）。,新、老規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算規(guī)定,1.各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積； 2.套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層個套型內(nèi)使用面積之和；,1.各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)

68、表面所圍合的水平投影面積；2. 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3. 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算；,4.住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍和的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)有層時，按保溫層外表面計算； 5.標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； 6.套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積； 7.套型煙臺面積等于