新型商業(yè)性老年公寓發(fā)展路徑與對(duì)策探究

1、新型商業(yè)性老年公寓發(fā)展路徑與對(duì)策探究新型商業(yè)性老年公寓發(fā)展路徑與對(duì)策探究D669.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A人口老齡化是所有國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中需要面臨的問(wèn)題，而我國(guó)從20世紀(jì)70年代末80年代初就已經(jīng)具有人口老齡化的勢(shì)頭。由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素，人口生育政策的轉(zhuǎn)變推進(jìn)了人口數(shù)量的變化，老年型的人口結(jié)構(gòu)逐漸形成，且有著迅速發(fā)展的趨勢(shì)。我國(guó)老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，面對(duì)人口老齡化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平無(wú)法匹配的矛盾，有必要探究合理的應(yīng)對(duì)方案。1新型商業(yè)

2、性老年公寓發(fā)展的可行性1.1老年公寓的性質(zhì)老年公寓就是專門為老年人群打造的老年人社區(qū)，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是生活保障方面都相對(duì)完善，滿足老年人的文化娛樂(lè)和生活基本需求。從功能性的角度來(lái)看，老年公寓介于一般公寓和老年設(shè)施之間，主要的差別在于服務(wù)對(duì)象的不同，其經(jīng)營(yíng)方式為商業(yè)性，不等同于養(yǎng)老院機(jī)構(gòu)，不依賴政府部門的資金支持，且服務(wù)功能和軟硬件設(shè)施水平甚至比一般的公寓標(biāo)準(zhǔn)更高。1.2老年公寓發(fā)展的可行性從社會(huì)需求上來(lái)看，我國(guó)是目前老年人口數(shù)量最

3、多和速度增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一，而老年型社會(huì)必然成為未來(lái)的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。此時(shí)，我國(guó)的人口現(xiàn)狀必然會(huì)體現(xiàn)出養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)力度不足等問(wèn)題。此外，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展讓人們的生活水平不斷提升，傳統(tǒng)居住觀念的改變，讓更多老年人更加注重生活質(zhì)量的提升[1]。特別是一題。價(jià)格問(wèn)題也讓很多老年人群在選擇時(shí)出現(xiàn)了猶豫。以北京市調(diào)查的數(shù)據(jù)為例，在北京地區(qū)，約有50%左右的老人每月能承受的費(fèi)用在1200元左右，25%左右的老人承受的費(fèi)用在1200～1500元，真正能

4、承受1500元以上的數(shù)量只有很小一部分[2]?？梢?jiàn)，雖然有國(guó)家和政府的制度政策保障，老年公寓的價(jià)位問(wèn)題需要符合廣大老年人群的承受能力。2.2結(jié)構(gòu)布局問(wèn)題結(jié)構(gòu)布局問(wèn)題一直是公寓建設(shè)過(guò)程中首先要考慮的問(wèn)題。但是從目前老年公寓的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，問(wèn)題仍然非常突出。一方面，選址不合理帶來(lái)的結(jié)果就是交通不便。即便現(xiàn)代社會(huì)，私家車已經(jīng)不再是奢侈品，然而選址定在郊區(qū)，不利于老年人的出行，也讓子女、親屬來(lái)探望時(shí)耗費(fèi)額外的時(shí)間。另一方面，就是內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)問(wèn)

5、題。很多公寓被設(shè)計(jì)成為高層塔樓，給老年人群提供的活動(dòng)空間實(shí)際上并不多，在選址規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等方面沒(méi)有考慮到特殊性[3]。因?yàn)槔夏旯⒌姆?wù)對(duì)象是老年人，他們的要求和一般人群有明顯差異。所以，結(jié)構(gòu)布局問(wèn)題不利于老年公寓市場(chǎng)的健康發(fā)展，也應(yīng)該成為優(yōu)先解決的主要矛盾。2.3人性化問(wèn)題雖然很多老年公寓在環(huán)境和設(shè)施保障上相對(duì)齊全，但是卻忽略了老年人的實(shí)際精神需求，尤其是對(duì)于自由的需求。換言之，很多老年人看重的并不是硬件設(shè)置，而是能否具有隨性和自由