拍賣標(biāo)的物不能按時(shí)交付研究與分析

1、1省人民政府水行政主管部門省人民政府水行政主管部門建立水土保持建立水土保持拍賣標(biāo)的物不能按時(shí)交付拍賣標(biāo)的物不能按時(shí)交付裁判要旨委托拍賣經(jīng)法院執(zhí)行抵債的不動(dòng)產(chǎn)，在委托前未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記，造成拍賣成交后委托人不能交付拍賣財(cái)產(chǎn)，委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。案情上訴人(一審被告)：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行榆林市榆陽區(qū)支行被上訴人(一審原告)：凡光慶被上訴人(一審被告)：陜西開源拍賣有限公司2006年6月13日，陜西開源拍賣有限公司(以下簡(jiǎn)稱開源拍賣公司)

2、接受中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行榆林市榆陽區(qū)支行(以下簡(jiǎn)稱榆陽區(qū)農(nóng)行)的委托，對(duì)位于榆陽區(qū)鎮(zhèn)川鎮(zhèn)南大街18號(hào)的榆陽區(qū)供銷社鎮(zhèn)川貿(mào)易中心(以下簡(jiǎn)稱鎮(zhèn)川貿(mào)易中心)部分土地使用權(quán)及建筑物進(jìn)行拍賣。該處房地產(chǎn)是榆林市中級(jí)人民法院2004年執(zhí)行被執(zhí)行人鎮(zhèn)川貿(mào)易中心時(shí)，該貿(mào)易中心抵債給榆陽區(qū)農(nóng)行的，房地產(chǎn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記在鎮(zhèn)川貿(mào)易中心名下。2006年6月28日，凡光慶向開源拍賣公司交納了20萬元保證金進(jìn)行競(jìng)買。開源拍賣公司的《特別規(guī)定》明確記載了拍賣房

3、地產(chǎn)的權(quán)利證書，并載明：“本次拍賣標(biāo)的物以權(quán)屬現(xiàn)狀、建筑現(xiàn)狀拍賣，拍賣標(biāo)的物的有關(guān)情況是從委托方提供的有關(guān)資料中摘錄，僅供參考，本公司對(duì)此不再加以解釋和說明，也不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)3根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定，酌情賠償18.6萬元。凡光慶請(qǐng)求由開源拍賣公司承擔(dān)連帶責(zé)任，因開源拍賣公司拍賣程序合法，其對(duì)于拍賣標(biāo)的物不能交付無任何過錯(cuò)，故不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)合同法第八條、第九十四條、第一百一十三條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于

4、適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條之規(guī)定，判決：一、拍賣成交合同書有效，予以解除二、由榆陽區(qū)農(nóng)行于判決生效后十日內(nèi)給付凡光慶違約損失18.6萬元三、駁回凡光慶的其余訴訟請(qǐng)求。榆陽區(qū)農(nóng)行不服一審判決，上訴稱：上訴人將不擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)委托開源拍賣公司拍賣，拍賣合同應(yīng)屬無效。請(qǐng)求撤銷原判，確認(rèn)拍賣合同無效，由開源拍賣公司承擔(dān)合同無效的責(zé)任。陜西省高級(jí)人民法院審理認(rèn)為：榆陽區(qū)農(nóng)行委托拍賣的標(biāo)的物系鎮(zhèn)川貿(mào)易中心經(jīng)榆林市中

5、級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行抵債給其的房地產(chǎn)。雖然拍賣標(biāo)的物的權(quán)利證書上記載的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人為鎮(zhèn)川貿(mào)易中心，但榆陽區(qū)農(nóng)行已依法享有對(duì)該房地產(chǎn)的處分權(quán)。榆陽區(qū)農(nóng)行以其享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)委托拍賣，經(jīng)開源拍賣公司依法定程序拍賣成交，并與買受人凡光慶簽訂了拍賣成交合同書，該合同系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容沒有違反拍賣法等法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。在拍賣成交合同書簽訂后，凡光慶按照合同約定履行了支付拍賣標(biāo)的物價(jià)款的義務(wù)。榆陽區(qū)農(nóng)

6、行由于與鎮(zhèn)川貿(mào)易中心對(duì)房地產(chǎn)分割劃界存在爭(zhēng)議，而不能按約定向凡光慶交付拍賣標(biāo)的物，致使凡光慶的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，該合同應(yīng)依據(jù)凡光慶的解除請(qǐng)求予以解除。凡光慶在拍賣過程中沒有過錯(cuò)，作為守約方，其主張違約損失賠償應(yīng)予支持。榆陽區(qū)農(nóng)行不能按約定交付拍賣標(biāo)的物，依據(jù)拍賣法第四十條第一款的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。開源拍賣公司拍賣活動(dòng)符合法定程序，且其在拍賣規(guī)則的《特別規(guī)定》中已聲明對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬現(xiàn)狀和建筑狀況不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，依據(jù)拍賣法