復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式探析_第1頁
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文檔簡介

1、復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式探析1復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展方向分析房地產(chǎn)開發(fā)理念可以分為兩種:功能價值開發(fā)理念和文化價值開發(fā)理念。所謂功能價值就是指有形的、實用的、可見的東西,比如規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計、建材使用等。而文化價值就是指無形的內(nèi)涵,是一種精神層面上的更高要求,是一種生活文化形態(tài)上的構(gòu)建,是一種生活方式的塑造。而目前,我國房地產(chǎn)開發(fā)理念基本處于前者開發(fā)理念,即功能價值開發(fā)理念,鮮有在文化價值理念指導(dǎo)下的產(chǎn)品。由此,我們可以發(fā)現(xiàn)與展望未來房地產(chǎn)發(fā)展方向。世

2、間物質(zhì)消費都經(jīng)由功能價值上的消費向精神、文化層面消費過渡,人是精神的承載體,人最高層次的消費也即是精神消費。隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高,對精神消費的追求日益顯著,對精神、文化產(chǎn)品的消費追求,也得到空前釋放。而精神消費的檔次也在不斷的提高,從一本書、一首歌曲到服飾,到消費場所,以致到汽車等,那么未來則是更高的消費對象——房地產(chǎn)。人們對居住環(huán)境的要求也將上升到精神層面,即要求房地產(chǎn)商不僅僅在房子的硬件上有所改善、有所突破,更要求能夠在精

3、神、文化上面做出必要的有意義改進,這才能滿足人們進一步提升的消費需求與消費檔次,同時,也才能夠在同質(zhì)化競爭泥潭中彰顯出與眾不同的的競爭優(yōu)勢來。復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)理念與開發(fā)方式,則正好順應(yīng)了這一時代要求。復(fù)合地產(chǎn)要求房地產(chǎn)開發(fā)商不單純的只開發(fā)房地產(chǎn),而要在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上,進行精神、文化層面的打造,給基礎(chǔ)設(shè)施賦予文化,給硬件添加軟件、添加驅(qū)動程序,給人們更多精神層面上的享受,從而避免買房就只是買到了冰冷冷的水泥、鋼筋,而更多的應(yīng)該是一種生活

4、品質(zhì)、生活方式。復(fù)合地產(chǎn)是在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上,即保證房地產(chǎn)功能價值的基礎(chǔ)上,給房地產(chǎn)賦予自己特有的文化理念,打造出有個性的居住環(huán)境,真正的做到人與自然的和諧統(tǒng)一,成為真正意義上的人文社區(qū)。使居住在里面的人能夠擁有自己的生活方式,能夠在自己居住的環(huán)境中找到自己的認同的文化價值,包括環(huán)境、鄰居,更多的是一個精神休息居所。因此,可以斷言,消費者需求的不斷變化,使復(fù)合地產(chǎn)將在未來得到更出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值的復(fù)合人居生活。然而,復(fù)合地產(chǎn)并非是

5、隨便一個主題就能和房地產(chǎn)結(jié)合的,而是兩者或者是更多者在產(chǎn)業(yè)、市場、資源等多方面的有機結(jié)合。復(fù)合地產(chǎn)的內(nèi)涵實際上是最貼近消費者的住房、生活需求,同時也是為大家的生活提供更加人性化、便利性的整合空間。所以,在思考運用復(fù)合地產(chǎn)思路時,首要考慮的是“復(fù)合”這一思路是否正確,“復(fù)合”是否有價值,其最終能否給消費者帶來利益,能否上升到文化、精神層面的有機復(fù)合。這幾個問題不能夠很好的解決,那復(fù)合地產(chǎn)就是無機的復(fù)合、刻意的復(fù)合,這樣的復(fù)合就只能是表現(xiàn)在

6、表面層次的復(fù)合,不能夠真正的發(fā)揮出復(fù)合的最大效用,不能讓產(chǎn)業(yè)之間形成良好的互補關(guān)系,反而讓其中之一成為另一行業(yè)的配套、包袱,這樣做復(fù)合是不能成功的。具體來說,要做復(fù)合地產(chǎn),要做到以下幾點:(1)復(fù)合的理念,即產(chǎn)業(yè)銜接關(guān)系的駕馭理念。三角形是最穩(wěn)定的結(jié)構(gòu),而三方關(guān)系也是最具有可操作、變化最多的關(guān)系,同理,如果涉及到三種產(chǎn)業(yè)的復(fù)合,則是最能發(fā)揮復(fù)合效益復(fù)合,當然也最難駕馭。比如:碧桂園房地產(chǎn)、教育、會所的三行業(yè)復(fù)合就展現(xiàn)出了驚世駭俗的功效。

7、復(fù)合理念選的好,在先人一步上就有了優(yōu)勢,有理念、有思想的支持,做出了的東西才能保持不走樣。復(fù)合理念就如人的魂一樣,是產(chǎn)業(yè)關(guān)系維持的紐帶,是產(chǎn)業(yè)運作的精神核心,是大腦。(2)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)間的關(guān)系駕馭。復(fù)合地產(chǎn)中產(chǎn)業(yè)的選擇,是依托理念而來的,而在理念的支持下,產(chǎn)業(yè)之間彼此的關(guān)系能否按照設(shè)想的一樣,巧妙的、有機的融合起來,這才是復(fù)合的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的復(fù)合,兩者關(guān)系,至少要能產(chǎn)生出加法的效用,即至少是11=2,好的復(fù)合則能夠達到乘法、次方的運算

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