2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、財務(wù)分析報告一、項目狀況1、項目介紹:1)項目基本情況(文字說明)項目基本情況表1項目地址2占地面積3規(guī)劃用地面積4總建筑面積5可售面積(預(yù)計)6總投資(預(yù)計)7綜合單方成本8自有資金(已投資)9進度(完工百分比)10施工單位11開工日期12預(yù)售日期(預(yù)計)13竣工日期14單方售價(預(yù)計)15預(yù)(銷)售率16銷售方式(自銷、代銷)17可回籠資金(一期一批)18已回籠資金2)主要經(jīng)濟指標(biāo)主要數(shù)據(jù)及指標(biāo)情況1資產(chǎn)負債率%2權(quán)益乘數(shù)3總資產(chǎn)報

2、酬率%4總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%5銷售凈利率%6凈資產(chǎn)收益率%7累計預(yù)收賬款8本月預(yù)收賬款9費用總額10資產(chǎn)總額11借入資金12貨幣資金余額3)有關(guān)財務(wù)成本分攤依據(jù)(開發(fā)期數(shù))2、工程進度情況。(分項目說明各項目體工程進度情況、項目開發(fā)現(xiàn)處于什么階段,對照工程開發(fā)計劃,說明有無延期現(xiàn)象,分析延期原因,對銷售及節(jié)點的影響)4、預(yù)售政策:預(yù)售條件。5、分析,對銷售過程中存在的問題進行說明,如銷售定價價位問題、開盤時間確定、去化速度、相關(guān)促銷措施等等。

3、6、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢,土地拍賣情況,公司樓盤的優(yōu)勢等等。四、項目損益分析1、結(jié)盤前:(分期)按照預(yù)算及現(xiàn)銷售均價計算出預(yù)計銷售毛利率,按照預(yù)售收入乘以預(yù)計銷售毛利率測算預(yù)計利潤額。預(yù)估利潤實現(xiàn)情況,占預(yù)計利潤總額比例。2、結(jié)盤后(分期)計算利潤額。3、分析利潤完成情況,計算利潤指標(biāo)與集團平均指標(biāo)(可比)進行比較,分析差異原因(結(jié)盤前的,利用預(yù)估利潤計算項目各項利潤指標(biāo)),測算項目的靜態(tài)投資回報率。4、杜邦分析。5、利潤敏感性分析。五、

4、項目投資回報分析1、項目現(xiàn)金流:結(jié)盤前,分年報提供時,未發(fā)生的現(xiàn)金支出按照預(yù)算支付計劃填列。月度,提供現(xiàn)金流向分布圖。2、內(nèi)含報酬率、凈現(xiàn)值:年報、結(jié)盤時提供。(選擇公司融資利率或公司要求的最低利潤率作為貼現(xiàn)率)3、分析公司資本運作情況,現(xiàn)金流中存在的問題,提出優(yōu)化措施。六、資金方面情況1、下月資金計劃,大額用款事項。資金缺口、解決問題的方法等等2、當(dāng)?shù)劂y企關(guān)系、貸款政策:貸款條件、貸款額度、資金監(jiān)管力度等等。3、金融政策:其他可選擇的

5、融資方法、融資渠道等等4、資金使用問題:安全、內(nèi)控制度執(zhí)行情況;5、對集團公司的資金支持。七、稅務(wù)方面情況:1、公司完稅情況2、計算稅負水平,占銷售收入比例。3、稅務(wù)政策變化情況、可以利用的稅收優(yōu)惠政策、可以選擇的稅收籌劃方法4、與稅務(wù)機關(guān)之間的關(guān)系、可能存在的潛在問題本部分,重要時應(yīng)單獨形成報告,月報分析時簡要說明八、財務(wù)指標(biāo)分析項目實際指標(biāo)實際指標(biāo)行業(yè)指標(biāo)行業(yè)指標(biāo)差異差異原因原因資產(chǎn)負債率%已獲利息倍數(shù)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率銷售凈利率%銷售毛

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