裝飾設(shè)計(jì)概算

1、第8章 裝飾工程設(shè)計(jì)概算的編制,8.1 裝飾工程概算的基本知識8.2 概算定額與概算指標(biāo)8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn)8.4 裝飾工程概算書的編制,8.1 裝飾工程概算的基本知識,第8章 裝飾工程設(shè)計(jì)概算的編制,一、裝飾工程概算的概念與作用,投資估算,控制下,設(shè)計(jì)單位,根據(jù),初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用、設(shè)備材料價(jià)格,科學(xué)計(jì)算,確定裝飾工程項(xiàng)目,從籌建至竣工,交付使用所需全部費(fèi)用的文件,概 念,8.1 裝

2、飾工程概算的基本知識,靜態(tài)投資,包括,編制期,設(shè)計(jì)概算的編制,,價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率,動(dòng)態(tài)投資,竣工驗(yàn)收前,工程和價(jià)格變化,內(nèi)容,,控制裝飾裝修工程投資，工程實(shí)施計(jì)劃的依據(jù),衡量設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù),裝飾工程投資包干和招標(biāo)承包的依據(jù),編制裝飾工程材料需用量的計(jì)劃依據(jù),作用,8.1 裝飾工程概算的基本知識,可行性研究;圖紙;定額及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);設(shè)備價(jià);其他費(fèi)用定額指標(biāo);地區(qū)的自然條件和施工條件,編制依據(jù),二、設(shè)計(jì)概算的編制

3、依據(jù)和編制方法,編制方法,概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法,8.1 裝飾工程概算的基本知識,8.2 概算定額與概算指標(biāo),第8章 裝飾工程設(shè)計(jì)概算的編制,一 裝飾工程概算定額1.概念:規(guī)定一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需人工材料機(jī)械消耗量和貨幣價(jià)值的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,8.2 概算定額與概算指標(biāo),2.作用,8.2 概算定額與概算指標(biāo),3.概算定額的內(nèi)容（1）文字說明包括總說明和分冊、章（節(jié)）說明。概算定額編制的原

4、則和依據(jù)、適用范圍及有關(guān)規(guī)定、建筑面積計(jì)算規(guī)則等。（2）定額項(xiàng)目表由項(xiàng)目表、綜合項(xiàng)目及說明組成。項(xiàng)目表是概算定額的主要內(nèi)容，消耗的人工、材料及機(jī)械臺班數(shù)量均在內(nèi)。（3）附錄列在概算定額手冊之后，各種砂漿配合比表及其他相關(guān)資料。,8.2 概算定額與概算指標(biāo),步驟,準(zhǔn)備階段,編制階段,審批階段,,,,4.概算定額的編制,8.2 概算定額與概算指標(biāo),二 概算指標(biāo)1.概念:以裝飾面積(1M2或100M2)規(guī)定所需人工、材料、機(jī)械

5、臺班消耗量和資金數(shù)量的定額指標(biāo)。,消耗,8.2 概算定額與概算指標(biāo),2.概算指標(biāo)的作用 概算指標(biāo)主要用于初步設(shè)計(jì)階段。 （1）編制初步設(shè)計(jì)概算，確定概算造價(jià)的依據(jù)。 （2）進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，衡量設(shè)計(jì)水平，考核裝 飾工程投資效果的依據(jù)。 （3）建設(shè)單位申請投資撥款、貸款和材料采購計(jì)劃的依據(jù)。 （4）編制投資估算指標(biāo)的依據(jù)。,8.2 概算定額與概算指標(biāo),3.概算指標(biāo)的編制依據(jù) （1）各類工程的典型設(shè)計(jì)和有關(guān)代表性

6、的設(shè)計(jì)圖紙。 （2）國家頒發(fā)的工程標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收規(guī)范等資料。 （3）現(xiàn)行概預(yù)算定額、補(bǔ)充定額和有關(guān)技術(shù)規(guī)范。 （4）地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格。 （5）國家和地區(qū)頒發(fā)的工程造價(jià)的指標(biāo)。 （6）典型工程的概算、預(yù)算、結(jié)算和決算等資料。,8.2 概算定額與概算指標(biāo),4.概算指標(biāo)的內(nèi)容 概算指標(biāo)比概算定額更加綜合擴(kuò)大，主要內(nèi)容包括五部分： （1）總說明：概算指標(biāo)的編制依據(jù)、適用范圍、使用方法等。

7、 （2）示意圖：說明工程的結(jié)構(gòu)形式。 （3）結(jié)構(gòu)特征：主要工程的結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等， （4）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：每100㎡造價(jià)指標(biāo)，及各分部分項(xiàng)工程的相應(yīng)造價(jià)。,8.2 概算定額與概算指標(biāo),（5）分部分項(xiàng)工程構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)：工程項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程的構(gòu)造內(nèi)容，相應(yīng)計(jì)量單位的工程量指標(biāo)，以及人工、材料消耗指標(biāo)。 5.概算指標(biāo)的應(yīng)用直接套用：擬建裝飾工程的地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致指標(biāo)的調(diào)整：擬建裝飾工程結(jié)構(gòu)特征與概算指

8、標(biāo)僅局部不同,調(diào)整后指標(biāo)＝調(diào)整前指標(biāo)＋換入裝飾構(gòu)件價(jià)值－換出裝飾構(gòu)件價(jià)值,8.2 概算定額與概算指標(biāo),8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),第8章 裝飾工程設(shè)計(jì)概算的編制,概算定額編制裝飾工程概算的特點(diǎn),數(shù)據(jù)齊全、結(jié)果準(zhǔn)確；設(shè)計(jì)圖紙滿足工程量計(jì)算的需要；工作量計(jì)算大，比用其他方法編制概算所用時(shí)間長。,一、裝飾工程概算編制方法的特點(diǎn),選與所編概算工程相近的單位工程概算指標(biāo)；設(shè)計(jì)圖紙要求不高，只需符合結(jié)構(gòu)特征；數(shù)據(jù)結(jié)果不如概算定額編

9、制準(zhǔn)確全面，編制速度較快。,概算指標(biāo)編制裝飾工程概算的特點(diǎn),8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),用類似工程預(yù)算編制裝飾工程概算的特點(diǎn),選與所編概算工程結(jié)構(gòu)類型基本相同的工程預(yù)算為編制依據(jù)；設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)能滿足計(jì)算出工程量的要求；個(gè)別項(xiàng)目要按圖紙進(jìn)行調(diào)整；提供的各項(xiàng)數(shù)據(jù)較齊全、準(zhǔn)確，編制速度較快。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),二、用概算定額編制裝飾工程概算1.編制依據(jù)（1）初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、資料和說明書。

10、（2）概算定額和概算費(fèi)用指標(biāo)；施工條件和施工方法。2.編制步驟（1）列出單位工程設(shè)計(jì)圖中各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，計(jì)算相應(yīng)工程量。表格形式參見施工圖預(yù)算工程量計(jì)算表。（2）計(jì)算單位工程概算直接費(fèi),8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),建設(shè)單位名稱：工程項(xiàng)目名稱： 概算價(jià)值：裝飾面積： 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：元/㎡,審核： 核對：

11、 編制： 年 月 日,裝飾工程概算表,,分項(xiàng)工程直接費(fèi)=分項(xiàng)工程量×該分項(xiàng)工程的概算定額單價(jià),分部工程直接費(fèi)=∑分項(xiàng)工程直接費(fèi)單位工程直接費(fèi)=∑分部工程直接費(fèi),8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),,利潤、其他費(fèi)及稅金的計(jì)算方法與施工圖預(yù)算相同,單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金+其他費(fèi)用（材料價(jià)差、定額測編費(fèi)）,單位工程概算造價(jià),（3）取費(fèi)計(jì)算單位工程概算價(jià)值,8.3 裝飾工程概算的

12、編制方法及特點(diǎn),（4）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （5）工料分析 概算的工料分析與施工圖預(yù)算工料分析相同，即對主要工 種用工和主要材料進(jìn)行分析，并匯總?cè)斯ぁ⒉牧峡傁牧俊?其分析表格，見裝飾工程施工圖預(yù)算編制中的工料分析表。,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)=單位工程概算價(jià)值÷裝飾面積,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),三、用概算指標(biāo)編制裝飾工程概算設(shè)計(jì)圖紙要求不高，只能反映出結(jié)構(gòu)特征，進(jìn)行裝飾面積的計(jì)算即可進(jìn)行編制。

13、關(guān)鍵概算指標(biāo)，主要考慮以下因素：1.擬裝修項(xiàng)目與概算指標(biāo)中的工程地點(diǎn)在同地區(qū)。2.選與設(shè)計(jì)要求、條件和結(jié)構(gòu)特征以及工程內(nèi)容相符合的概算指標(biāo)。3.計(jì)算的裝飾面積與概算指標(biāo)中的裝飾面積要相接近。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),（1）選用概算指標(biāo)：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出的裝飾面積與概 算指標(biāo)中的裝飾面積要相近。（2）計(jì)算裝飾面積：按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算該工程裝飾面積。（3）計(jì)算直接費(fèi)：將裝飾面積乘以概算指標(biāo)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo)，得出單

14、位工程直接費(fèi)。 (4)其他各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法同“概算定額編制的裝飾工程 概算”計(jì)算方法相同。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),四、用類似工程預(yù)算編制裝飾工程概算類似工程概算是指已經(jīng)編制好的并用于某工程的施工圖預(yù)算。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙較齊全，各項(xiàng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，施工條件和施工方法基本明確時(shí)，可采用類似工程的預(yù)算編制單位裝飾工程概算。當(dāng)擬裝修工程的建筑面積和結(jié)構(gòu)特征與所選的類似工程預(yù)算的建筑面積和結(jié)構(gòu)特征基本相同時(shí)，就可直接采用類似裝飾工程

15、預(yù)算的各項(xiàng)數(shù)據(jù)編制擬裝修工程的概算。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),1.計(jì)算設(shè)計(jì)對象的建筑面積，選用類似工程施工圖預(yù)算。2.修正類似工程施工圖預(yù)算，并確定擬裝修工程的概算價(jià)值。3.修正方法：擬裝修工程與所選類似工程不在同一地區(qū)，或時(shí)間上存在著差異，此時(shí)就要產(chǎn)生工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)等的差異。出現(xiàn)這種情況時(shí)，則需修正系數(shù)。,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),計(jì)算類似工程施工圖預(yù)算中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用

16、費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)用在預(yù)算成本中所占的百分比,按順序分別用A1、A2、A3、A4、A5、A6表示,（1）,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),（2）計(jì)算類似工程施工圖預(yù)算成本總修正系數(shù)。（3）計(jì)算類似工程修正預(yù)算成本M。（4）計(jì)算類似工程修正后的預(yù)算造價(jià)N。（5）計(jì)算類似工程修正后單方造價(jià)Q。（6）計(jì)算擬裝修工程概算造價(jià)。,K=K1A1+K2A2+K3A3+K4A

17、4+K5A5+K6A6=∑KiAi,M=類似工程預(yù)算成本×K,N=M×（1+利稅率）,Q=N/類似工程裝飾面積,擬裝修工程概算造價(jià)=Q×擬裝修工程裝飾面積,8.3 裝飾工程概算的編制方法及特點(diǎn),8.4 裝飾工程概算書的編制,第8章 裝飾工程設(shè)計(jì)概算的編制,一、裝飾工程概算的組成 1.封面,8.4 裝飾工程概算書的編制,2.單位裝飾工程概算編制說明。編制說明主要包括的內(nèi)容：（1）工程概況（2）編制依據(jù)

18、（3）其他有關(guān)問題的說明,8.4 裝飾工程概算書的編制,建設(shè)單位名稱：工程項(xiàng)目名稱：,審核： 編制： 編制時(shí)間： 年 月 日,3.概算造價(jià)匯總表,概算造價(jià)匯總表,4.單位工程概算表主要包括工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱、工程量、概算價(jià)值，為了反映主要材料消耗量還應(yīng)有主要材料表。,建設(shè)單位名稱：工程項(xiàng)目名稱：裝飾面積：,主要裝修材

19、料表,8.4 裝飾工程概算書的編制,二、裝飾工程概算編制應(yīng)注意的問題1.概算指標(biāo)的綜合性很強(qiáng)，靈活性大。選用概算指標(biāo)時(shí)，使設(shè)計(jì)對象與所選用的指標(biāo)在各個(gè)方面盡量一致或相近。2.項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算按概算定額（指標(biāo)）規(guī)定以及設(shè)計(jì)圖紙的深度進(jìn)行，不得任意加大或縮小各部分尺寸。3.避免重復(fù)或漏項(xiàng)，列項(xiàng)及工程量計(jì)算時(shí)按一定順序進(jìn)行，分部位、層次進(jìn)行計(jì)算。4.盡量利用各地區(qū)統(tǒng)一格式的表格，減少重復(fù)勞動(dòng)。,8.4 裝飾工程概算書的編制,1.單