建設工程法規(guī)案例及答案

1、..1案情陳述：開達公司決定興建建筑物“世紀曙光”，董事會對建筑風格和藝術造型有特殊要求，公司決定由該公司副總經(jīng)理張曉光負責相關事宜。張曉光在咨詢了開達公司法律顧問，得知該建筑工程的勘察設計合同“不必采用招投標形式”后，與隆盛設計取得聯(lián)系，聲稱“其主要負責人能到公司面談，不出意外該工程便委托給隆盛設計院”。此后不久，張曉光采納開達公司董事長個人建議，把“世紀曙光”工程設計委托給通然設計，并于三日內(nèi)簽訂合同。第四天，隆盛設計談判代表趕到開

2、達公司，被告知該工程設計工作已委托通然設計。隆盛設計代表要求開達公司賠償往返路費及相關損失。張曉關以雙方并未就該工程達成任何協(xié)議，拒絕賠償。雙方因協(xié)商不成，隆盛設計向法院起訴開達公司，要求其承擔違約賠償。文中所涉當事人包括開達公司和隆盛設計，開達公司并未與隆盛設計簽訂任何協(xié)議，但根據(jù)《合同法》第十三條“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式”和第十四條“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二

3、）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束”，張曉關與河北省隆盛工程設計院（以下簡稱隆盛設計）取得聯(lián)系，并聲稱“其主要負責人能到公司面談，不出意外該工程便委托給隆盛設計院”這一行為，認為他們之間為要約關系。案例具體分析：1、開達公司“世紀曙光”建筑工程的勘察設計合同需不需要采用招投標形式。根據(jù)《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》第八條“建設項目的勘察、設計、采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的，經(jīng)項目主管部門

4、批準，可以不進行招標”，案例中凱達公司董事會對建筑風格和藝術造型有特殊要求，雖然項目可以不招標，但必須以得到相關部門的批準為前提。2、開達公司是否存在違約。根據(jù)《合同法》第十三條“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式”和第十四條“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束”，開達公司和隆盛設計雖有合作意向，但雙方并沒有締結合約，形成合同關系，因此開

5、達公司并沒有違約。3、開達公司應不應該賠償隆盛設計。根據(jù)《合同法》第十七條“要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人”、第十八條“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人”和第四十二條“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背

6、誠實信用原則的行為”的規(guī)定，開達公司在張曉光與通然設計聯(lián)系磋商時及簽訂合同后應該立即告知隆盛設計這一事實。且根據(jù)先合同義務，開達公司也更應該將其與通然設計締結合同及時告知隆盛設計，先合同義務又稱“前合同義務”或“先契約義務”，是指在要約生效后合同生效前的締約過程中，締約雙方基于誠信原則而應負有的告知、協(xié)力、保護、保密等的合同附隨義務。開達公司并沒有做到這一點，應該對..3包合同。合同總價為6240萬元，工期12個月，竣工日期2005年1

7、0月30日。承包合同另外規(guī)定：(1)工程預付款為合同總價的25%；(2)工程預付款從未施工工程所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回，主要材料及構配件比重按60%考慮；(3)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整；(4)材料和設備均由B承包商負責采購；(5)工程保修金為合同總價的5%，在工程結算時一次扣留，工程保修期為正常使用條件下，建筑工程法定的最低保修期限。經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認的B

8、承包商實際完成的建安工作量(第1個月至第l2個月)如下表所示。B承包商實際完成的建安工作量(單位：萬元)施工月份第1～7個月第8個月第9個月第10個月第11個月第12個月實際完成建安工作量3000420510770750790實際完成建安工作量累計300034203930470054506240本工程按合同約定按期竣工驗收并交付使用。在正常使用情況下。2008年3月30日，使用單位發(fā)現(xiàn)屋面局部漏水，需要維修，B承包商認為此時工程竣工驗收

9、交付使用已超過3年，拒絕派人返修。業(yè)主被迫另請其他專業(yè)施工單位修理，修理費為5萬元?！締栴}】1指出本案招標投標過程中哪些文件屬于要約邀請、要約和承諾？2業(yè)主遲遲不與B承包商簽訂合同，是否符合《招標投標法》的規(guī)定？說明理由。3：在業(yè)主以尚未簽訂合同為由另行確定他人承擔本項目施工任務時，B承包商可采取哪些保護自身合法權益的措施。答案1：要約邀請：業(yè)主的投標邀請書，要約：投標文件：承諾：中標通知書。2：不符合規(guī)定。根據(jù)招投標法：簽訂合同應在中

10、標通知書發(fā)出后30天內(nèi)。3：繼續(xù)要求業(yè)主簽訂合同。向招標監(jiān)督管理機構投訴。向約定的總裁機構投訴。向法院起訴。案例陳述:某省重點工程項目計劃于2004年12月28日開工，由于工程復雜，技術難度高，一般施工隊伍難以勝任，業(yè)主自行決定采取邀請招標方式。于2004年9月8日向通過資格預審的A、B、C、D、E五家施工承包企業(yè)發(fā)出了投標邀請書。該五家企業(yè)均按接受了邀請，并于規(guī)定時間9月20日~22日購買了招標文件。招標文件中規(guī)定，10月18日下午4