某某萬盛新區(qū)—房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告

1、一、總一、總論1項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景1.11.1項(xiàng)目名稱:萬盛新區(qū)1.21.2承辦單位概況東興房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司東興房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司代理編寫可行性研究報(bào)告承辦單位是金強(qiáng)實(shí)力金強(qiáng)實(shí)力有限責(zé)任公司有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本80008000萬元萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級(jí)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承“誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新“的經(jīng)營(yíng)理念，開拓進(jìn)取

2、。東興公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡(jiǎn)便、高效、豐富多彩；為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)現(xiàn)東興公司的社會(huì)價(jià)值；1.31.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件（2）國(guó)家及成都市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策（3）成都市溫江區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要萬盛新區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2自有資金為12000萬元，萬盛項(xiàng)目規(guī)劃總用地10433.85平方米、合

3、15.65畝，容積率2.4，綠地率30%，建筑密度30%。我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)“萬盛新區(qū)”，致力于為在溫江區(qū)大學(xué)城白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識(shí)分子，入住溫江區(qū)的從業(yè)人員，及其他知識(shí)層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。2.32.3項(xiàng)目投入總資金及效益情況本項(xiàng)目投入自有資金8000萬元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金12828.67萬元。本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入為

4、15687.5萬元，扣除成本，減去銷售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加862.9萬元、所得稅766.7325萬元、提取法定盈余公積金及公益金300.6135萬元后，預(yù)計(jì)累計(jì)未分配利潤(rùn)為2204.499萬元。2.42.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3問題與建議問題與建議項(xiàng)目單位數(shù)量占地總面積平方米10433.85總建筑面積平方米25041.24居住建筑面積平方米22541公共建筑面積平方米2500.41居住居數(shù)戶250.46平均每戶建筑面積平方米90平