某民用航天產(chǎn)業(yè)基地“航天公寓”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、1務(wù)評價報(bào)表第一章第一章總論總論1.11.1開發(fā)單位簡介開發(fā)單位簡介西安航天科技產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)建設(shè)有限公司是在貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于建設(shè)創(chuàng)新型國家和實(shí)施西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策背景下，依據(jù)陜西省政府、西安市政府與中國航天科技集團(tuán)公司簽訂的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議、共建協(xié)議于2006年設(shè)立2009年經(jīng)第二屆董事會批準(zhǔn)更名為西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司。（1）戰(zhàn)略思想秉承“四節(jié)約、一環(huán)?！崩砟?，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持現(xiàn)代企業(yè)管理制度。立足西安國

2、家民用航天產(chǎn)業(yè)基地，以服務(wù)西安的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)，完善基地投資環(huán)境，打造高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、居住和商業(yè)環(huán)境，努力探索符合時代發(fā)展需求的多形態(tài)人居模式，實(shí)現(xiàn)公司持續(xù)、健康的跨越式發(fā)展。（2）戰(zhàn)略目標(biāo)以基地開發(fā)建設(shè)為中心，以基地一級土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，注重人文環(huán)境和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，將西安國家民用航天基地打造成為世界一流國內(nèi)知名航天產(chǎn)業(yè)新城。力爭在三年內(nèi)形成社會認(rèn)知度高的企業(yè)品牌，五年達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)上市標(biāo)準(zhǔn)，八年之內(nèi)實(shí)

3、現(xiàn)總資產(chǎn)超過100億元、開發(fā)量超過100萬平方米、銷售收入超過百億元的上市公司。（3）經(jīng)營理念1）科技服務(wù)生活。在房地產(chǎn)開發(fā)中充分結(jié)合基地高科技應(yīng)用創(chuàng)新能力，構(gòu)建“科技服務(wù)生活”的理念。2）充分利用基地良好的政策環(huán)境，加快資本運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模從小到大快速擴(kuò)張，促進(jìn)公司做大作強(qiáng)。3）樹立企業(yè)品牌。為社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展做貢獻(xiàn)，貫徹品牌經(jīng)營理念，打造有責(zé)任心的企業(yè)形象。3晰。3、項(xiàng)目周邊環(huán)境（1）交通：基地內(nèi)設(shè)置了完善的道路系統(tǒng)，交通極其

4、便利，項(xiàng)目可通過周邊基地內(nèi)道路與城市主干道相連接，主要公交線路有239路（基地內(nèi)東長安街火車站西）。（2）教育：基地核心區(qū)范圍已建有航天中學(xué)、航天小學(xué)小學(xué)各一所，幼兒園三所，南北側(cè)都有規(guī)劃的中小學(xué)校。（3）醫(yī)療：基地核心區(qū)范圍已建有航天總醫(yī)院——二級甲等醫(yī)院，基地規(guī)劃的醫(yī)療中心與項(xiàng)目僅有一路之隔。（4）生活配套：基地正在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，周邊生活配套相對缺乏，但項(xiàng)目西邊建成區(qū)航天六院住宅區(qū)生活配套完善，可以利用；項(xiàng)目也會規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的生活配

5、套。（5）環(huán)境：項(xiàng)目西側(cè)有規(guī)劃實(shí)施中的景觀軸，2個區(qū)域公園，南邊有規(guī)劃的基地主題公園。從總體情況來看，項(xiàng)目周邊環(huán)境適合于公寓項(xiàng)目開發(fā)。4、物業(yè)類型定位：項(xiàng)目定位于高端、花園式、精裝修公寓。1.31.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、滿足航天基地中高端物業(yè)市場的需要市場調(diào)查結(jié)果表明，航天基地住宅市場存在著較大的需求潛力，尤其是中高檔物業(yè)市場；主要客戶群為基地及周邊區(qū)域內(nèi)中高收入人群，包括基地內(nèi)各產(chǎn)業(yè)的年輕從業(yè)人員、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資

6、者、臨時居住的企業(yè)高級顧問及部分企業(yè)的高層、中高層管理人員等。針對以上述實(shí)際狀況，項(xiàng)目定位為：航天產(chǎn)業(yè)基地的高檔配套服務(wù)式公寓。本項(xiàng)目將滿足航天基地內(nèi)中高端市場的需要，并順應(yīng)基地的強(qiáng)勢發(fā)展需要。2、發(fā)揮土地級差效益的需要項(xiàng)目的地理位置和周邊環(huán)境良好，適合住宅和商業(yè)開發(fā)。基地內(nèi)各種高科技產(chǎn)業(yè)的入駐將帶動基地的快速發(fā)展，加上成熟區(qū)土地的稀缺，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看能發(fā)揮土地的級差效益，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)土地效益潛力的