工程結(jié)算

1、第10章 建設(shè)工程結(jié)算內(nèi)容：10.1 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 10.2 設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算 10.3 建設(shè)工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算 10.4 工程變更價(jià)款的確定 10.5 工程索賠,3,第十章 建筑工程結(jié)算1. 工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動

2、。? 工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；? 工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。2. 工程結(jié)算的意義：由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要意義。? 工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)? 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)? 工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo),,4,第十章 建筑工程結(jié)算? 建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，決定了工程結(jié)算必須采取

3、階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。? 工程價(jià)款結(jié)算：指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。? 工程竣工結(jié)算：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活

4、動。,5,第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算? 工程價(jià)款結(jié)算方式1. 按月結(jié)算方式? 即：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。? 跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。2. 竣工后一次結(jié)算方式? 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。? 當(dāng)年結(jié)算的工

5、程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。,,6,?工程價(jià)款結(jié)算方式3. 分段結(jié)算方式,?????????,當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)：由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定。例如：（1）工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付40％，（2）工程基礎(chǔ)完成后，撥付20％；（3）工程主體完成后，撥付30％；（

6、4）工程竣工驗(yàn)收后，撥付5％；（5）工程尾留款5％。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。,10.1 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算結(jié)算方法：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算。 一、工程預(yù)付款1．工程預(yù)付款的支付1）工程預(yù)付款：是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。2）預(yù)付款的作用：承包人支付施工開始時(shí)與本工程有關(guān)的動員費(fèi)用，保證施工所需材料和構(gòu)件的正

7、常儲備。3）工程預(yù)付款的金額：結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況、材料、構(gòu)建在工程造價(jià)中所占的比重，及材料儲備的時(shí)間長短等考慮，理論上：工程預(yù)付款金額＝ 某種材料儲備天數(shù)＝,,,在實(shí)際工作中，按《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》對工程預(yù)付款在合同中作了如下約定：包工包料工程，原則上預(yù)付比例不低于合同金額10％，不高于合同金額的30％；對重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付；計(jì)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的工程

8、，實(shí)體消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。4）工程預(yù)付款的付款時(shí)限： ﹤1個(gè)月 付利息 或≮開工前7天 ﹤10天 ＞14天或7天 簽合同 發(fā)預(yù)付工程款 要求預(yù)付通知 停工,,,,,,,,,,,,,,,2．工程預(yù)付款的扣回

9、扣款的方法有以下幾種： (1) 經(jīng)洽商用合同確定，可采用等比率或等額扣款的方式，也可針對工程實(shí)際情況具體處理， 如工期較短、造價(jià)較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。,,,(2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清（分期扣回）。 工程預(yù)付款起扣時(shí)的工程造價(jià)就是起扣點(diǎn)，工程預(yù)

10、付款的起扣點(diǎn)是用累計(jì)完成的（已完）工程造價(jià)來表示的。確定工程預(yù)付款起扣的原則是： 未完工程材料費(fèi)數(shù)額=工程預(yù)付款數(shù)額∵ 未完工程材料費(fèi)=未完工程造價(jià)×材料費(fèi)占比重 ∴ 工程預(yù)付款起扣時(shí)（已完）的造價(jià)＝工程總造價(jià)－未完工程造價(jià)＝工程總造價(jià)－ ∴ 工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算： T＝P—M／N,第十章 建設(shè)工程結(jié)算,10,? (2)工程

11、預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算 :? M ＝(P －T)N=> T ＝P －M/N? T——起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；? P——承包工程合同總額；? M——工程預(yù)付款數(shù)額；? N——主要材料及構(gòu)件所占比重。,求預(yù)付款和起扣點(diǎn)（已完工程造價(jià)）按上述扣還工程預(yù)付款的原則，自起扣點(diǎn)開始，在每次工程價(jià)款結(jié)算時(shí)都應(yīng)扣抵預(yù)付款?？鄣?jǐn)?shù)額應(yīng)等于本次工程價(jià)款中的材料費(fèi)數(shù)額，即本次工程價(jià)款數(shù)額與材料

12、費(fèi)占比重的乘積。 因?yàn)槠鹂酃こ填A(yù)付款的條件是： 累計(jì)完成工程造價(jià)≥工程起扣造價(jià)，所以：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計(jì)算式與其后各次工程預(yù)付款扣還數(shù)額計(jì)算式有所不同。第一次扣還工程預(yù)付款=[第一次扣還工程預(yù)付款時(shí)累計(jì)完成工程造價(jià)－工程起扣造價(jià)]×材料費(fèi)占比重第二次及其以后各次扣還工程預(yù)付款=當(dāng)次結(jié)算所完成的工程造價(jià)×材料費(fèi)占比重,例：某城市供水工程項(xiàng)目，合同總造價(jià)為6000萬元。工程預(yù)付

13、款為1500萬元，材料費(fèi)占比重為62．5％。8月份為第一次結(jié)算，累計(jì)完成工程造價(jià)4500萬元；10月份為第二次結(jié)算。8月至10月完成的工程造價(jià)為280萬元。試確定第一次結(jié)算(8月份)和第二次結(jié)算應(yīng)分別抵扣的工程預(yù)付款數(shù)額。,解：工程起扣點(diǎn)T=P-M/N =6000-1500/ 62．5％ =3600(萬元)第一次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： (4500—36

14、00)×62．5％＝562．5 (萬元)第二次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： 280×62.5％=175.0 (萬元),二、工程進(jìn)度款 建設(shè)單位按合同規(guī)定，隨著工程進(jìn)展情況，定期或不定期向施工單位支付的工程價(jià)款。(一)工程進(jìn)度款的計(jì)算 涉及兩個(gè)方面：工程量的計(jì)算、單價(jià)的計(jì)算。單價(jià)的計(jì)算方法，由承、發(fā)包方事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法確定 1．可調(diào)工料單價(jià)法 在確定已完工程量后，可

15、按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：(1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號、單價(jià)得出合價(jià)(2)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)；(3)按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤；(4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)；(5)按規(guī)定計(jì)算稅金；(6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。,2．全費(fèi)用綜合單價(jià)（工程量清單計(jì)價(jià)）法 用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更為方便，工程量得到確認(rèn)后，只需將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，

16、再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。,(二)工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款的支付步驟如圖所示。 1．工程量的確認(rèn) ≮24h通知承包人（不通知，計(jì)量結(jié)果無效） ≦7天提已完工程量報(bào)告核實(shí)，若缺席，視為認(rèn)可對方結(jié)果（工程量報(bào)審表、工程量統(tǒng)計(jì)表）工程師不予計(jì)量：承包人超圖施工和因承包人原因造成的返工工程量。,,,,,,,2．工程進(jìn)度款的結(jié)算（補(bǔ)充）若工程預(yù)付款的扣回是從每期工程

17、進(jìn)度款中扣還時(shí)：當(dāng)工程進(jìn)度款支付的總額達(dá)到扣還工程預(yù)付款的起扣造價(jià)時(shí)，每期撥付工程進(jìn)度款的數(shù)額可按下式計(jì)算：本期應(yīng)撥付的工程進(jìn)度款數(shù)額：本期完成建筑安裝工程造價(jià)一本期完成建筑安裝造 價(jià)中的材料費(fèi) =本期完成建筑安裝工程造價(jià)×(1一材料費(fèi)占比重),補(bǔ)例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造價(jià)為600萬

18、元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價(jià)25％計(jì)算。該工程材料費(fèi)占比重為62．5％，二月至五月完成工程情況如表13-1。 并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和進(jìn)度款的撥付。,補(bǔ)例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造價(jià)為600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價(jià)25％計(jì)算。該工程材料費(fèi)占比重為62．5％，二月至五月完成工程情況如表13-1。 并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和進(jìn)度款的

19、撥付。 解：工程預(yù)付款數(shù)額為： 600×25％=150 (萬元) 未完工程造價(jià)為：150/62.5﹪=240 (萬元) 預(yù)付款起扣點(diǎn)造價(jià)為： 600—240=360 (萬元)二月至五月工程進(jìn)度款撥付情況如下：二月 產(chǎn)值164萬元＜360萬元，不扣，支付164萬元； 三月 產(chǎn)值156萬元，累計(jì)產(chǎn)值164+156＝320萬元＜360萬元，不扣，支付156

20、萬元；,四月 產(chǎn)值188萬元，累計(jì)產(chǎn)值320+188＝508萬元＞360萬元，應(yīng)扣 [第一次扣還工程預(yù)付款時(shí)累計(jì)完成工程造價(jià)－工 程起扣造價(jià)]×材料費(fèi)占比重 ＝ [ （320+188）-360]×62.5﹪ ＝92.5萬元， 支付 188-92.5＝95.5萬元五月 產(chǎn)值 92萬元，

21、 應(yīng)扣 當(dāng)次結(jié)算所完成的工程造價(jià)×材料費(fèi)占比 ＝92×62．5％＝57．50(萬元)， 支付 92-57.50＝34.5萬元另外，符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整、工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。,確認(rèn)計(jì)量結(jié)果 支付進(jìn)度款，否則發(fā)出要求付款

22、 的通知，簽延期付款協(xié)議，并付 延期貸款利息發(fā)包人違約：未及時(shí)支付且未達(dá)成延期付款協(xié)議，承包人可停止施工。三、竣工結(jié)算1．竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算：指承包人按照合同規(guī)定全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，與發(fā)包人進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。,,,,,3．工程進(jìn)度款的支付時(shí)效

23、 ≦14天,竣工結(jié)算由承包人編制，經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理工程師審查無誤，由承包人和發(fā)包人共同辦理竣工結(jié)算確認(rèn)手續(xù)。 對竣工結(jié)算的審查主要包括：核對合同條款、檢查隱蔽驗(yàn)收記錄、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證、按圖核實(shí)工程量、認(rèn)真核實(shí)單價(jià)、注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取和防止各種計(jì)算誤差等。2．竣工結(jié)算的一般程序 發(fā)包人認(rèn)可竣工驗(yàn)收報(bào)告后＜28天，承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料，＜28天內(nèi)，核實(shí)

24、、支付結(jié)算價(jià)款， ＜14天內(nèi)，承包人交付竣工工程； 收到竣工結(jié)算報(bào)告及資料28天后不支付，29天起支付拖欠價(jià)款的利息，56天后仍不支付，承包人可折價(jià)或拍賣工程； 認(rèn)可竣工驗(yàn)收報(bào)告后＜28天未遞交竣工結(jié)算報(bào)告及資料，發(fā)包人要求交付工程的，應(yīng)當(dāng)交付，不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。,3．《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》對竣工結(jié)算的規(guī)定 單項(xiàng)工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工

25、結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核對(審查)并提出審查意見，如表10—1所示。工程竣工結(jié)算審核時(shí)間規(guī)定 表10．1 建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成并支付竣工結(jié)算價(jià)款，保留5％左右的質(zhì)量保證(保修)金，待工程交付使用1年質(zhì)保期到期后清算(合同另有約定的，從其約定) 。,4．竣工結(jié)算的編制依據(jù)(1)工程清單、標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)。

26、(2)圖紙會審紀(jì)要中有關(guān)設(shè)計(jì)方面變更內(nèi)容的決定。(3) 施工過程中設(shè)計(jì)變更通知，由設(shè)計(jì)單位修改。(4)施工簽證單或施工記錄。 施工過程中實(shí)際發(fā)生的工程項(xiàng)目(如原有房屋拆除、樹木草根清除、古墓處理、淤泥垃圾土挖除換土、地下水排除、因圖紙修改造成返工等)，要按實(shí)際耗用的工料，由承包人作出施工記錄或填寫簽證單，經(jīng)業(yè)主簽字蓋章后方為有效。(5)工程停工報(bào)告。 因材料供應(yīng)或改變設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃變動等原因，導(dǎo)致工程不能繼續(xù)施工時(shí)

27、，其停工時(shí)間在1天以上者，均應(yīng)由施工員填寫停工報(bào)告。(6)材料代換與價(jià)差。必須有經(jīng)過業(yè)主同意認(rèn)可的原始記錄方為有效。,(7)工程合同。 施工合同規(guī)定了工程項(xiàng)目范圍、造價(jià)數(shù)額、施工工期、質(zhì)量要求、施工措施、雙方責(zé)任、獎罰辦法等內(nèi)容。(8)竣工圖。(9)工程竣工報(bào)告和竣工驗(yàn)收單。(10)有關(guān)定額、費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充項(xiàng)目。5．竣工結(jié)算編制的內(nèi)容 (1)竣工結(jié)算書封面 與施工圖預(yù)算書封面相同，要求填寫工程名稱、結(jié)構(gòu)類型

28、、建筑面積、造價(jià)等內(nèi)容； (2)編制說明 說明施工合同有關(guān)規(guī)定、有關(guān)文件和變更內(nèi)容等； (3)結(jié)算造價(jià)匯總計(jì)算表 (4)匯總表的附表 包括工程增減變更計(jì)算表、材料價(jià)差計(jì)算表、業(yè)主供料計(jì)算表等的內(nèi)容； (5)工程竣工資料 包括竣工圖、各類簽證、核定單、工程量增補(bǔ)單、設(shè)計(jì)變更通知單等。,6．竣工結(jié)算時(shí)工程價(jià)款的確定 當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次結(jié)算?？缒甓裙こ?，要在年終辦理一次結(jié)算，將未完工

29、程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年，最終結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款+施工過程中合同價(jià)款調(diào) 整數(shù)額－預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 （10-2） 根據(jù)法律、法規(guī)和國家政策的變化、工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整、雙方約定的其他因素等，可以對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。,【例10一2】 某項(xiàng)工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工合同，合同中估算工程量為2300m3，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)為180元／m3。承包合同中規(guī)定： (1

30、)開工前發(fā)包人向承包人支付合同價(jià)20％的預(yù)付款 (2)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包人的工程款中，按5％的比例扣留滯留金； (3)工程進(jìn)度款逐月計(jì)算： (4)根據(jù)市場情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按l.2算； (5)預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50％。 承包人各月實(shí)際完成的工程量(單位m3)：1月500；2月800；3月700；4月600。 問 預(yù)付款是多少?每個(gè)月的工程量價(jià)款是多少?,【解】

31、 1．預(yù)付款=2300×180×20％=8．28萬元 2．各月的工程價(jià)款1月：工程量價(jià)款=500×180×1．2×（l一5％）=10．26萬元2月：工程量價(jià)款=800×180×1．2×（l一5％）=16．416萬元3月：工程量價(jià)款=700×180×1．2×（l一5％）一8．28×50％

32、 =10．224萬元4月：工程量價(jià)款=600×180×1．2×（l一5％）一8．28×50％ =8．172萬元,第二節(jié) 設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算一、國內(nèi)設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算 對制造期在半年以上的大型專業(yè)設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同分期付款。發(fā)包人收到設(shè)備和工器具后，要按

33、合同規(guī)定及時(shí)結(jié)算付款，延期付款，要支付一定的賠償金。,二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算進(jìn)口設(shè)備包括標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備和專制機(jī)械設(shè)備兩類。 1.標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備的結(jié)算一般分為兩個(gè)階段：首次合同付款，當(dāng)采購貨物裝船，賣方提供所需的文件和單證后，支付合同價(jià)款的90％；最終合同付款，貨物在保證期截止時(shí)，支付剩余的10％。 支付貨幣與時(shí)間：按照合同的規(guī)定執(zhí)行，支付時(shí)間一般為賣方按規(guī)定提出付款申請后45天內(nèi)支付。 2.專制設(shè)備的結(jié)算一般

34、分為三個(gè)結(jié)算：預(yù)付款、階段付款和最終付款。預(yù)付款：簽訂合同后制造前，付合同總價(jià)的10％～20％的價(jià)款。階段付款：按合同規(guī)定，以設(shè)備加工到關(guān)鍵部位為階段劃分，分段驗(yàn)收并按設(shè)備合同總價(jià)的一定百分比付款最終付款：是指在保證期結(jié)束時(shí)的付款。,3.結(jié)算形式：通常利用出口信貸的形式來進(jìn)行。出口信貸又分為買方信貸和賣方信貸。 1）買方信貸有兩種形式：如圖P25710—2(a) 、 (b)所示。 2）賣方信貸：過程如圖10—

35、3所示。采用這種方法進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時(shí)，一般是在簽訂合同后先預(yù)付10％定金，在最后一批貨物裝船后再付10％，在貨物運(yùn)抵目的地，驗(yàn)收后付5％，待質(zhì)量保證期屆滿時(shí)再付5％，剩余的70％貨款應(yīng)在全部交貨后規(guī)定的若干年內(nèi)一次或分期付清。,第三節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算 一、建筑安裝工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算 指把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價(jià)格大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。 常用的動態(tài)結(jié)算方法包括：按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法、按主材計(jì)算價(jià)差

36、、竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法和調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)。 1．按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法 指對承包人的主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。 有些地區(qū)規(guī)定對三大材料的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。承包人可憑發(fā)票按實(shí)際報(bào)銷。該法特點(diǎn)：方便，但實(shí)報(bào)實(shí)銷，承包人對降低成本不感興趣，為避免副作用，造價(jià)管理部門定期公布最高結(jié)算限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。,2．按主材計(jì)算價(jià)差 招標(biāo)文件中列出需

37、要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格(當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓嫉男畔r(jià)或結(jié)算價(jià))，竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐男畔r(jià)或結(jié)算價(jià)，計(jì)算材料差價(jià)。3．竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法 指合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合理工期內(nèi)按照造價(jià)管理部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)(以定額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差，并對承包人給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。其計(jì)算公式為：工程實(shí)際結(jié)算款=工程合同價(jià)×

38、 (10-3),4．調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法) 根據(jù)國際慣例，對建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算，一般是采用這種方法。價(jià)格調(diào)整的程序是： (1)確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種：一般只確定對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，便于計(jì)算。 (2)明確兩個(gè)問題：一是合同

39、價(jià)格條款中，寫明考核幾種物價(jià)波動到正負(fù)百分之十左右才進(jìn)行調(diào)整；二是考核的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)，地點(diǎn)即工程所在地，或某地市場價(jià)格；時(shí)點(diǎn)即某月某日的市場價(jià)格。需確定的兩個(gè)時(shí)點(diǎn)價(jià)格即基準(zhǔn)日期的市場價(jià)格(基礎(chǔ)價(jià)格)和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。,,(3)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)：各成本要素的系數(shù)應(yīng)根據(jù)各成本要素對總造價(jià)的影響程度而定。各成本要素的系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。式中 P——調(diào)值后合

40、同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； P。——調(diào)值前工程進(jìn)度款；【例10一3】 二、設(shè)備、工器具價(jià)款的動態(tài)結(jié)算 主要根據(jù)國際上流行的貨物與設(shè)備價(jià)格調(diào)值公式來計(jì)算: P1=Pn×P0 P1、P0 ——調(diào)值后、前工程款式中 Pn——用于在“n”期間所完成的工作以相應(yīng)貨幣的估算合同價(jià)值的調(diào)整系數(shù)，此期間單位為一個(gè)月；,,Ln、En、Mn——適用于(與特定的付款證書有關(guān)的)期間最后一日

41、49天前的表列相關(guān)成本要素的，n期間現(xiàn)行成本指數(shù)或參考價(jià)格，用相應(yīng)支付貨幣表示； L0、E0、M0—適用于基準(zhǔn)日期時(shí)表列相關(guān)成本要素的，基準(zhǔn)成本指數(shù)或參考價(jià)格，用相應(yīng)支付貨幣表示； a——在相關(guān)調(diào)整數(shù)據(jù)表中列明的固定系數(shù)，代表合同付款中不予調(diào)整的部分； b、c、d——在相關(guān)調(diào)整數(shù)據(jù)表中列明的，表示與實(shí)施工程有關(guān)的各成本要素的估計(jì)比例的系數(shù)；表列此類成本要素可表示勞動力、設(shè)備和材料等資源。 式中，a+

42、b+c+d+…不應(yīng)超過1，a因貨物性質(zhì)的不同而不同，一般占合同的5％～15％；b是通過設(shè)備、工器具制造中消耗的主要材料的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整；c通常是根據(jù)整個(gè)行業(yè)的物價(jià)指數(shù)調(diào)整的。,,第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定 一、工程變更的概念 工程變更:施工過程中的實(shí)際情況與合同約定的內(nèi)容不同而對原合同的任何部分的改變。 導(dǎo)致工程變更的原因：勘測設(shè)計(jì)工作不細(xì)致，使工程量估算不準(zhǔn)；不可預(yù)見因素的發(fā)生，自然或社會原因引起的停

43、工、返工、工期拖延等；由于發(fā)包人或承包人的原因?qū)е碌?，如發(fā)包人對工程有新的要求或?qū)こ踢M(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整導(dǎo)致了工程變更，承包人由于施工質(zhì)量原因?qū)е碌墓て谕涎拥取?二、工程變更的內(nèi)容與管理 1．工程變更的內(nèi)容： “工程范圍”或“工程量”。 變更的處理，可以分別按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》和FIDIC施工合同條件(1999年第一版)的有關(guān)約定進(jìn)行。2．工程變更的管理 (1)設(shè)計(jì)變更的編制發(fā)包或承包人提出的變

44、更→總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查→發(fā)包人轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保，應(yīng)按規(guī)定提請有關(guān)部門審定。,(2)評估變更：發(fā)生變更，工程師應(yīng)及時(shí)處理并確認(rèn)變更的合理性。并據(jù)實(shí)情、變更文件、有關(guān)資料，按照施工合同的款項(xiàng)，對工程變更的費(fèi)用和工期做出評估：1)確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的類似程度和難易程度2)確定工程變更項(xiàng)目的工程量；3)確定工程變更的單價(jià)或總價(jià)。 (3)協(xié)調(diào)：工程師應(yīng)就工程變更費(fèi)

45、用及工期的評估情況與承包人和發(fā)包人進(jìn)行協(xié)調(diào)。 (4)監(jiān)督實(shí)施：監(jiān)理機(jī)構(gòu)據(jù)變更單監(jiān)督承包人實(shí)施。 在未能就工程變更的費(fèi)用等方面達(dá)成協(xié)議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出一個(gè)暫定的價(jià)格，作為臨時(shí)支付工程款的依據(jù)。該工程款最終結(jié)算時(shí)，應(yīng)以發(fā)包人與承包人達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。,三、我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法 1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB 50500-一2010)》約定工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的

46、新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 2.《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定工程變更價(jià)款（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。 采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用；二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用；三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價(jià)格中的某一部分使用。,【例10一4

47、】 某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬m3，合同中規(guī)定：土方工程單價(jià)為5元/m3 ，當(dāng)實(shí)際工程量超過估計(jì)工程量15％時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為4元／m3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元?,【例10一4】 某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬m3，合同中規(guī)定：土方工程單價(jià)為5元/m3 ，當(dāng)實(shí)際工程量超過估計(jì)工程量15％時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為4元／m3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際

48、完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元?【解】 合同約定范圍內(nèi)(15％以內(nèi))的工程款 =100×(1+15 ％)×5 =115×5=575(萬元) 超過15％之后部分工程量的工程款 =(1

49、30一115)×4 =60(萬元) 則土方工程款=575+60=635(萬元),例如，某合同鉆孔樁的工程情況是，直徑為1．0m的共計(jì)長1501m；直徑為1．2m的共計(jì)長8178m；直徑為1．3m的共計(jì)長2017m。原合同規(guī)定選擇直徑為1．0m的鉆孔樁做靜載破壞試驗(yàn)。顯然，如果選擇直徑為1．2m的鉆孔樁做靜載破壞試驗(yàn)對工程更具有代表性和指導(dǎo)意義。因此監(jiān)理工程師決定變更。但在原工程量清單中僅有直徑

50、為1．0m靜載破壞試驗(yàn)的價(jià)格，監(jiān)理工程師認(rèn)為，鉆孔樁做靜載破壞試驗(yàn)的費(fèi)用主要由兩部分構(gòu)成，一部分為試驗(yàn)費(fèi)用，另一部分為樁本身的費(fèi)用，而試驗(yàn)方法及設(shè)備并未因試驗(yàn)樁直徑的改變而發(fā)生變化。費(fèi)用的增減主要由鉆孔樁直徑變化而引起的樁本身的費(fèi)用的變化。直徑為1．2m的普通鉆孔樁的單價(jià)在工程量清單中就可以找到。因此，采用直徑為1．2m的鉆孔樁做靜載破壞試驗(yàn)的費(fèi)用為：直徑為1．0m靜載破壞試驗(yàn)費(fèi)+直徑為1.2m的鉆孔樁的清單價(jià)格。,(2

51、)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。 (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。,例如，某合同路堤土方工程完成后，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)在排水方面考慮不周，為此業(yè)主同意在適當(dāng)位置增設(shè)排水管涵。在工程量清單上有100多道類似管涵，但承包人卻拒絕直接從中選擇適合的作為參考依據(jù)。理由是變更提

52、出較晚，其土方已經(jīng)完成并準(zhǔn)備開始路面施工，新增工程不但打亂了其進(jìn)度計(jì)劃，而且二次開挖土方難度較大，特別是重新開挖用石灰土處理過的路堤，與開挖天然表土不能等同。監(jiān)理工程師認(rèn)為言之有理，不宜直接套用清單中的管涵價(jià)格。經(jīng)與承包人協(xié)商，決定采用工程量清單上的幾何尺寸、地理位置等條件相近的管涵價(jià)格作為新增工程的基本單價(jià)，但對其中的“土方開挖”一項(xiàng)在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上按某個(gè)系數(shù)予以適當(dāng)提高，提高的費(fèi)用疊加在基本單價(jià)上，構(gòu)成新增工程價(jià)格。,

53、四、FIDIC合同條件下工程的變更與估價(jià) (一)工程變更 1．變更權(quán) 2．變更程序(二)工程變更的估價(jià)【例10一5】 某項(xiàng)工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價(jià)為446元／m3，直接費(fèi)為350元／m3，間接費(fèi)費(fèi)率為12％，利潤率為10％，營業(yè)稅稅率為3％，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7％，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3％。施工合同約定：工程無預(yù)付款；進(jìn)度款按月結(jié)算；工程量以工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程

54、保留金按工程進(jìn)度款的3％逐月扣留；工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25萬元。,在施工中，發(fā)包人和承包人就出現(xiàn)的變更約定如下： 若最終減少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過原先計(jì)劃工程量的15％，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量執(zhí)行新的全費(fèi)用單價(jià)，新全費(fèi)用單價(jià)的間接費(fèi)和利潤調(diào)整系數(shù)分別為1．1和1．2，其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計(jì)量的變更后的實(shí)際工程量如表10—3所示?；炷练猪?xiàng)工程計(jì)劃工程量和實(shí)際工程

55、量表 表10一3問題：計(jì)算新的全費(fèi)用單價(jià)?每月的工程應(yīng)付款是多少?工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少?,【解】 Σ計(jì)劃工程量＝4300 m3 ， Σ實(shí)際工程量＝ 3200 m3＜4300（1-15 ％ ）＝3655 m31．新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算 直接費(fèi)：350元／m3 間接費(fèi)：350×12％×1．1=46．2元／m3 利潤：(350+46．2)×10％×1．

56、2=47．54元／rn3 計(jì)稅系數(shù)：(1／(1—3％一3％×7％一3％×3％)一1)×100％=3．41％ 含稅造價(jià)：(350+46．2+47．54)×(1+3．41％)=458．87元／m3 則新的全費(fèi)用單價(jià)為458．87元／m3 2．每月價(jià)款 (1) 1月工程量價(jià)款：500×446=223000元 應(yīng)簽證的工程款為223000×

57、;(1—3％)=216310元因低于工程師簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額（25萬），所以1月不付款。,(2) 2月工程量價(jià)款：1200×446=535200元 應(yīng)簽證的工程款為535200×(1—3％)=519144元2月工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為519144+216310=735454元 (3) 3月工程量價(jià)款：700×446=312200元 應(yīng)簽證的工程款為312200×

58、;(1—3％)=302834元 3月工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為302834元 (4) 計(jì)劃工程量4300m3，實(shí)際工程量3200m3，比計(jì)劃少1100m3，超過計(jì)劃工程量的15％以上，因此全部工程應(yīng)按新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算。 4月工程量價(jià)款：800×458．87=367096元 應(yīng)簽證的工程款為367096×(1—3％)=356083．12元4月應(yīng)增加的工程款：(500+1200+

59、700)×(458.87－446)× (1-3％ ）=29961．36元 4月工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為 356083．12+29961．36=386044．48元,第五節(jié) 工程索賠 工程索賠:指工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男屑榷ǖ牧x務(wù)，或者由于對方的行為使權(quán)利人受到損失時(shí)，要求對方補(bǔ)償損失的權(quán)利。

60、一、工程索賠的分類 根據(jù)索賠產(chǎn)生的原因：增加(或減少)工程量索賠、地基變化索賠、工程范圍變更索賠、物價(jià)上漲索賠、特殊風(fēng)險(xiǎn)索賠、等； 根據(jù)索賠的目的：工程索賠可分為工期索賠和經(jīng)濟(jì)索賠。 根據(jù)索賠的合同依據(jù)：工程索賠可分為合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定的索賠和道義索賠。,根據(jù)索賠的對象：工程索賠可分為索賠和反索賠。根據(jù)索賠的處理方式：分為單項(xiàng)索賠和綜合索賠。二、常見的索賠情況 (一)承包商向業(yè)主的索賠

61、 1．不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 (1)地質(zhì)條件變化引起的索賠。合同條件中協(xié)議：承包商如果遇到了現(xiàn)場氣候條件以外的外界障礙或條件，是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無法預(yù)見到的，應(yīng)給予承包商延長工期和費(fèi)用補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，但不包括利潤。 （2）工程中人為障礙引起的索賠。如地下構(gòu)筑物或文物、炸彈，地下電纜、管道和各種裝置等，圖紙上并未說明，導(dǎo)致費(fèi)用增加，承包商即可提出索賠，給予工期延長和成本補(bǔ)償。如果辦不到的話，可發(fā)出

62、變更命令，并確定合適的費(fèi)率和價(jià)格。,2．工程變更引起的索賠 如果工程變更單價(jià)或價(jià)格不合理，或缺乏說服依據(jù)，則承包商有權(quán)就此向業(yè)主進(jìn)行索賠。 3．工期延期的費(fèi)用索賠 工期延期的索賠通常包括兩個(gè)方面：延長工期和償付非承包商原因?qū)е卵悠诙斐傻膿p失。這兩方面的索賠報(bào)告要求分別編制。(1)工期索賠：索賠原因： 1)合同文件的內(nèi)容出錯(cuò)或互相矛盾； 2)監(jiān)理工程師未按時(shí)發(fā)出承包商要求的圖紙和指示； 3)有關(guān)放線的資料

63、不準(zhǔn)； 4)不利的自然條件； 5)在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)化石、錢幣、有價(jià)值的物品或文物； 6)額外的樣本與試驗(yàn)；7)業(yè)主和監(jiān)理工程師命令暫停工程； 8)業(yè)主未能按時(shí)提供現(xiàn)場；9)業(yè)主違約；10)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)；11)不可抗力。,(2)延期產(chǎn)生的費(fèi)用索賠 凡純屬業(yè)主方面的原因造成拖期，應(yīng)給予承包商工期和費(fèi)用補(bǔ)償。 4．加速施工費(fèi)用的索賠 建議采用“獎金”的辦法，鼓勵(lì)承包商克服困難，加速施工。這種支付方式的優(yōu)點(diǎn)

64、是：不僅促使承包商早日建成工程，早日投入運(yùn)行，而且計(jì)價(jià)方式簡單。 5．業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠 其數(shù)額是承包商在被終止工程中的人工、材料、機(jī)械設(shè)備的全部支出，以及各項(xiàng)管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息、保函費(fèi)用的支出(減去已結(jié)算的工程款)，并有權(quán)要求賠償其盈利損失。,6．物價(jià)上漲引起的索賠 常用的處理辦法有以下三種： (1)對固定總價(jià)合同不予調(diào)整。這適用于工期短、規(guī)模小的工程。 (2)按價(jià)差調(diào)

65、整合同價(jià)。在工程結(jié)算時(shí)，對人工費(fèi)及材料費(fèi)的價(jià)差，即現(xiàn)行價(jià)格與基礎(chǔ)價(jià)格的差值，由業(yè)主向承包商補(bǔ)償。即： 材料價(jià)調(diào)整數(shù)＝(現(xiàn)行價(jià)一基礎(chǔ)價(jià))×材料數(shù)量 (10-7) 人工費(fèi)調(diào)整數(shù)＝(現(xiàn)時(shí)工資一基礎(chǔ)工資)×(實(shí)際工作小時(shí)數(shù)+加班工作小時(shí)數(shù)×加班工資增加率) (10—8) 對管理費(fèi)及利潤不進(jìn)行調(diào)整。（3）用調(diào)價(jià)公式調(diào)整合同價(jià)。在每月結(jié)算工程進(jìn)度款時(shí)，利用合同文件中的調(diào)

66、價(jià)公式，計(jì)算人工、材料等的調(diào)整數(shù)。,7．法律、貨幣及匯率變化引起的索賠 (1)法律改變引起的索賠 如果在基準(zhǔn)日期(投標(biāo)截止日期前的28天)以后，由于業(yè)主國家或地方的任何法規(guī)、法令、政令或其他法律或規(guī)章發(fā)生了變更，導(dǎo)致了承包商成本增加，業(yè)主應(yīng)予以補(bǔ)償。 (2)貨幣及匯率變化引起的索賠 如果在基準(zhǔn)日期以后，工程施工所在國政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)對支付合同價(jià)格的一種或幾種貨幣實(shí)行貨幣限制或貨幣匯兌限制，則業(yè)主應(yīng)補(bǔ)

67、償承包商因此而受到的損失。8．拖延支付工程款的索賠 FIDIC合同規(guī)定利息以高出支付貨幣所在國中央銀行的貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)的年利率進(jìn)行計(jì)算。,9．業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) (1)、業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的定義：據(jù)1999年FIDIC合同條件，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)指 1)戰(zhàn)爭、敵對行動(不論宜戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動 2)工程所在國內(nèi)的叛亂、恐怖主義、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn)； 3)非承包商(包括其分包商)人員造成的騷亂和混亂等 4)軍

68、火、爆炸物資、電離輻射或放射性造成的威脅，但由承包商使用此類物資導(dǎo)致的情況除外； 5)飛機(jī)以及其他飛行裝置所造成的壓力波； 6)除合同明文規(guī)定以外業(yè)主使用或占有的永久工程的任何部分； 7)由業(yè)主人員或業(yè)主對其負(fù)責(zé)的其他人員所做的工程任何部分的設(shè)計(jì)； 8)一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商不能合理預(yù)見并采取措施來防范的自然力的作用。,(2)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的后果 如果因修正此類損失或損害使承包商遭受延誤(或)招致增加費(fèi)用，承包商應(yīng)進(jìn)一步通知

69、工程師，并根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)要求：①根據(jù)[竣工時(shí)間的延長]的規(guī)定，如果竣工已經(jīng)或?qū)⑹艿窖诱`，對任何此類延誤給予延長期；②任何此類成本應(yīng)計(jì)入合同價(jià)格，給予支付。如有[業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)]的6) 和7)項(xiàng)的情況，還應(yīng)包括合理的利潤。10．不可抗力 (1)FIDIC合同條件對不可抗力的定義 不可抗力系指某種異常事件或情況： 1)一方無法控制的； 2)該方在簽訂合同前，不能對之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的；

70、3)發(fā)生后，該方不能合理避免或克服的； 4)該事件本質(zhì)上不是合同另一方引起的。,在滿足上述全部條件下，不可抗力可以包括但不限于下列各種異常事件或情況： 1)戰(zhàn)爭、敵對行動(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行為； 2)判亂：恐怖主義、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn)； 3)非承包商(包括其分包商)人員造成的騷動、喧鬧、混亂、罷工或停工； 4)戰(zhàn)爭軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能因