第一季全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)

1、20102010年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)分析年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)分析根據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的最新統(tǒng)計(jì)快報(bào)，2010年第一季度，全國(guó)地價(jià)總體水平繼續(xù)上漲，但受調(diào)控政策收緊和對(duì)后市預(yù)期不明朗的影響，漲幅明顯收窄；居住地價(jià)增長(zhǎng)率仍為各用途地價(jià)增長(zhǎng)率之首；三大重點(diǎn)區(qū)域中，珠三角地區(qū)地價(jià)漲幅最高，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)變化的敏感反應(yīng)；個(gè)別二、三線城市同比、環(huán)比漲幅明顯突出，應(yīng)予以關(guān)注。具體情況和分析如下：一、

2、2010年一季度，全國(guó)地價(jià)態(tài)勢(shì)簡(jiǎn)況（一）全國(guó)地價(jià)總體水平環(huán)比繼續(xù)上升，但幅度明顯收窄。2010年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2715元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4822元／平方米、3938元／平方米和607元／平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.34%、2.34%、2.97%、1.62%；同比增長(zhǎng)率分別為8.14%、8.54%、11.86%、3.74%。本季度，全國(guó)地價(jià)總體漲幅較上季度趨緩，但工業(yè)地價(jià)漲幅高于上一季度；

3、與2009年第一季度相比，由于翹尾因素的影響，漲幅顯著，但仍低于2007年的峰值水平。無論是環(huán)比還是同比，居住地價(jià)漲幅均大于商業(yè)和工業(yè)。36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平變化趨勢(shì)與全國(guó)保持一致，且各項(xiàng)指標(biāo)均高于全國(guó)水平。綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平分別為3671元／平方米、6003元／平方米、5286元／平方米和738元／平從環(huán)比增比增長(zhǎng)率看，率看，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)漲幅較上一季度有所放緩，珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)漲幅則高于上一

4、季度。其中，珠江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率明顯高于全國(guó)總體水平和其他兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，為5.37%；長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率低于全國(guó)總體水平和其他兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，為1.84%；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率居中，為2.30%。從同比增從同比增長(zhǎng)率看，率看，珠江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率明顯高于全國(guó)總體水平和其他兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域水平，達(dá)到17.52%，其中增幅超過10.0%的城市5個(gè)，占區(qū)域監(jiān)測(cè)城市總數(shù)的83.0%。全國(guó)增幅最高城市為深圳市（55.38%

5、）。圖32010年第一季度三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增長(zhǎng)率（%）就分用途的地價(jià)就分用途的地價(jià)變化來看化來看，珠江三角洲地區(qū)土地價(jià)格對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)較快，其商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均明顯高于全國(guó)和其他兩重點(diǎn)區(qū)域分用途平均水平，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為8.52%、5.28%、4.79%，同比增長(zhǎng)率分別為28.97%、22.83%、11.35%，反映出經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)珠江三角洲土地市場(chǎng)影響較大。經(jīng)過上一季度的快速上漲，本季度，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)商業(yè)、居住