6建設(shè)工程合同與合同管理-ppt精選文檔

1、建設(shè)工程項目管理重點、難點與習題分析1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理 主講人：張雪麗,一級建造師培訓,1,1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010 建設(shè)工程的招標與投標1Z206011 施工招標的內(nèi)容施工招標應(yīng)具備的條件：①招標人已經(jīng)依法成立； ②初步設(shè)計及概算應(yīng)當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準 ； ③招標范圍、招標方式和招標組織形式等應(yīng)當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；④有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；

2、⑤有招標所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。,2,（1）招投標項目的確定以下項目宜采用招標的方式確定承包人：1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；3）使用國際組織或者外國政府資金的項目。（2）招標方式的確定《招標投標法》規(guī)定，招標分為：①公開招標 ，亦稱無限競爭性招標，招標人在公共媒體上發(fā)布招標公告，提出招標項目和要求，符合條件的一切法人或者組織都可以參加投

3、標競爭，都有同等競爭的機會。 ②邀請招標 ，亦稱有限競爭性招標，招標人事先通過考察和篩選，將投標邀請書發(fā)給某些特定的法人或者組織，邀請其參加投標。采用邀請招標，應(yīng)向三個以上的法人或者組織發(fā)出投標邀請書。,3,根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標：1）項目技術(shù)復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；2）受自然地域環(huán)境限制的；3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的；4）

4、擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的； 5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。（3）自行招標與委托招標 招標人自行辦理招標事宜，應(yīng)當具有編制招標文件的能力和組織評標的能力。 工程招標代理機構(gòu)分為甲、乙（3000萬元以下）兩級。不是最新規(guī)定,4,（4）招標信息的發(fā)布與修正招標公告應(yīng)在國家指定的媒介上發(fā)表，應(yīng)當載明：①招標人的名稱和地址②招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間③

5、投標截止日期④獲取招標文件的辦法 時限：自招標文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5 個工作日。招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前發(fā)出； 形式：所有澄清文件必須以書面形式進行； 全面：所有澄清文件必須直接通知所有招標文件收受人。,5,（5）資格預(yù)審招標人可以根據(jù)招標項目本身的特點和要求，要求投標申請人提供有

6、關(guān)資質(zhì)、業(yè)績和能力等的證明，并對投標申請人進行資格審查。資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。（6）標前會議標前會議也稱為投標預(yù)備會或招標文件交底會，是招標人按照投標須知規(guī)定的時間和地點召開的會議。當補充文件與招標文件不一致時，以補充文件為準。,6,（7）評標評標分為評標的準備、初步評審、詳細評審、編寫評標報告等過程。 初步評審主要是進行符合性審查，即重點審查投標書是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求。詳細評審是評標的核心，是對標書進行實

7、質(zhì)性審查，包括技術(shù)評審和商務(wù)評審。評標結(jié)束應(yīng)該推薦中標候選人。評標委員會推薦的中標候選人應(yīng)當限定在1至3人，并標明排列順序。,7,1Z206012 施工投標的內(nèi)容（程序）一、研究招標文件二、進行各項調(diào)查研究三、復核工程量四、選擇施工方案五、投標計算六、確定投標策略七、正式投標,8,1Z206013 合同的談判與簽約一、合同訂立的程序要約邀請（招標公告和招標文件）---要約（投標文件）---承諾（中標通知書）二、建設(shè)

8、工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容依據(jù)計價方式的不同，建設(shè)工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。建設(shè)工程施工合同的付款分為四個階段進行，即：預(yù)付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。三、建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂,9,練習1.目的主要是考察潛在投標人是否具備完成招標工作所要求的條件的是（ ）A、資格預(yù)審；B、初步評審； C、詳細評審； D、資格后審答案A2．詳細評審是評標的

9、核心，是對標書進行實質(zhì)性審查，包括（ ）。A.資格后審和技術(shù)評審 B. 技術(shù)評審和經(jīng)濟評審C.商務(wù)評審和技術(shù)評審 D.技術(shù)評審和綜合評審答案C,10,3．招標人發(fā)布招標公告的行為屬于（ ）A、要約； B、承諾； C、要約邀請； D、承諾邀請答案C4．施工單位與建設(shè)工程項目招標人進行合同談判后達成一致的內(nèi)容，一般以（ ）的形式，形成書面文件作為合同文件的附件。A、協(xié)議書

10、 B、投標補充文件C、合同補遺 D、工程變更文件答案C（P279，有時也可以以合同談判紀要的形式形成書面文件）,11,5．建筑工程項目施工招標應(yīng)具備的條件包括（ ）A、評標細則已經(jīng)審查并獲批準B、施工招標文件及標底已編制完成C、應(yīng)當履行核準手續(xù)的招標范圍、招標方式和招標組織形式等，已經(jīng)核準。D、應(yīng)當履行審批手續(xù)的施工圖及預(yù)算已獲批準E、應(yīng)當履行審批手續(xù)的初步設(shè)計及概算已獲批準答案C、E6．投標人應(yīng)重點研

11、究招標文件中的以下幾個方面的問題（ ）A. 投標人須知 B. 合同條款 C. 技術(shù)說明D. 永久性工程之外的報價補充文件E. 設(shè)計圖紙答案A、C、D,12,7. 根據(jù)我國《招標投標法》，若招標人需要對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改，應(yīng)當至少在招標文件中規(guī)定的投標文件截止的時間前（ ）日，以書面形式通知所在招標文件收受人。 A. 14 B. 15 C.28

12、 D.30答案B8. 會議紀要和答復函件形成招標文件的補充文件，都是招標文件的有效組成部分，與招標文件具有同等法律效力。當補充文件與招標文件內(nèi)容不一致時，應(yīng)以（ ）為準。A.招標文件 B.補充文件 C.施工合同 D.通用條款答案B9. 建設(shè)工程施工合同的付款分四個階段進行，即（ ）。A.工程進度款、工程變更價款、最終付款和退還保留金B(yǎng).預(yù)付款、工程進度款、最終付款和退還保留金C.預(yù)付款、

13、工程進度款、工程變更價款、最終付款D.工程進度款、工程變更價款、工期提前獎、最終付款答案B,13,10. 建設(shè)工程施工投標的程序中，投標計算后的工作應(yīng)該是（ ）。A.選擇施工方案 B.制定技術(shù)措施C.確定投標策略 D.編制投標書答案C11. 為確保建設(shè)工程項目施工質(zhì)量，發(fā)包人可以要求承包人提供維修保函或扣留保留金，下列表述中正確的有（ ）。A.采取保函方式對承包人有風險 B.采取保函方式對承包人

14、沒有風險 C.與保留金相比，維修保函對承包人有利 D.保函對雙方都比較公平E.保函是有時效的，期滿將自動作廢答案C、D、E,14,1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國合同法》，勘察合同、設(shè)計合同、施工承包合同屬于建設(shè)工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。 1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容建設(shè)工程施工合同（示范文本）2019年6月起執(zhí)行一、施工承包合同示范文本

15、二、施工承包合同文件1.各種施工合同示范文本一般都由以下3部分組成：協(xié)議書；通用條款；專用條款；2.構(gòu)成施工合同文件的組成部分，除了協(xié)議書、通用條款和專用條款以外，一般還應(yīng)該包括：中標通知書、投標書及其附件、有關(guān)的標準、規(guī)范及技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書等。,15,3.施工合同文件組成部分的上述各個文件，其優(yōu)先順序是不同的，以下是合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序： 協(xié)議書（包括補充協(xié)議）；中標通知書；

16、 投標書及其附件；專用合同條款； 通用合同條款；有關(guān)的標準、規(guī)范及技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預(yù)算書等。發(fā)包人在編制招標文件時，可以根據(jù)具體情況規(guī)定優(yōu)先順序。,16,6.施工承包合同中發(fā)包方的責任與義務(wù) 發(fā)包人的責任與義務(wù)有許多，最主要的有：圖紙的提供和交底；對化石、文物的保護；出入現(xiàn)場的權(quán)利；場外交通；場內(nèi)交通；許可和批件 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程

17、規(guī)劃許可證、施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、臨時占用土地等的許可和批準；提供施工條件 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名本的保護工作，承擔有關(guān)費用；,17,提供基礎(chǔ)資料，并對其真實性、準確性和完整性負責； 資金來源證明和支付擔保； 支付合同價款；現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議。,18,7.施工承包合同中承包方的責任與義務(wù),,,19,8.進度控制的主要條款內(nèi)

18、容1．施工進度計劃2．工期延誤 3．暫停施工4. 提前竣工5. 竣工日期,20,9.質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容1．承包人的質(zhì)量管理2．監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和返檢驗 工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工的正常進行，如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外，影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應(yīng)順延工期。 3．隱蔽

19、工程檢查 2）檢查程序 工程隱蔽部位經(jīng)承包人自檢確認具備覆蓋條件的，承包人應(yīng)在共同檢查前48小時以書面形式通知監(jiān)理人檢查。,21,3）重新檢查 無論工程師是否進行驗收，當其提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗的要求時，承包人應(yīng)按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復口檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。 4）承包人私

20、自覆蓋,5）分部分項工程驗收6）缺陷責任與保修,22,10．費用控制的主要條款（1）預(yù)付款的支付 開工通知載明的開工日期7天前支付（2）計量1)除合同專用條款另有約定外，按月進行（3）進度款支付,23,1、 《建設(shè)工程施工合同示范文本》規(guī)定，由承包人采購的材料設(shè)備在使用前需要進行檢驗試驗（ ）。A、工作由發(fā)包人負責，費用由承包人負責B、工作由發(fā)包人負責，費用由發(fā)包人負責C、工作由承包人負責，費用由發(fā)包人負責D、

21、工作由承包人負責，費用由承包人負責答案：D,2、 發(fā)包人負責采購的一批鋼窗，運到工地與承包人共同清點驗收后存入承包人倉庫。鋼窗安裝完畢，工程師檢查發(fā)現(xiàn)由于鋼窗質(zhì)量原因出現(xiàn)較大變形，要求承包人拆除，則此質(zhì)量事故（ ）。A、所需費用和延誤工期由承包人負責B、所需費用和延誤工期由發(fā)包人負責C、所需費用給予補償，延誤工期由承包人負責D、延誤工期應(yīng)予順延，費用由承包人負責答案：D,24,lZ206022 物資采購合同的內(nèi)容一

22、、建筑材料采購合同的主要內(nèi)容（一）標的（二）數(shù)量（三）包裝 （四）交付及運輸方式交付方式可以是需方到約定地點提貨或供方負責將貨物送達指定地點兩大類。（五）驗收合同中應(yīng)該明確貨物的驗收依據(jù)和驗收方式。 （六）交貨期限應(yīng)明確具體的交貨時間。如果分批交貨，要注明各個批次的交貨時間。,25,交貨日期的確定可以按照下列方式：1．供方負責送貨的，以需

23、方收貨戳記的日期為準； 2．需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準；3．凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。（七）價格⑴有國家定價的材料，應(yīng)按國家定價執(zhí)行； ⑵按規(guī)定應(yīng)由國家定價的但國家尚無定價的材料，其價格報請物價主管部門批準；⑶不屬于國家定價的產(chǎn)品，由供需雙方協(xié)商確定價格。（八）結(jié)算 （九）違約責任,26,二、

24、設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容 P294設(shè)備采購合同采用固定總價合同，合同價款支付分為三次： ⑴設(shè)備制造前，支付 10%預(yù)付款； ⑵貨物送達交貨地點，支付 80%； ⑶保證期滿，簽發(fā)最終驗收證書后支付剩余 10%。,27,1Z206023 施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容 掌握專業(yè)工程承包單位的資質(zhì)規(guī)定，專業(yè)工程分包合同的主要內(nèi)容，包括工程承包人與分包人的主要責任和義務(wù)、分包合同價款及支付、禁止轉(zhuǎn)包或再分包的規(guī)定。分包合同價款可以采

25、用以下三種中的一種：①固定價格②可調(diào)價格③成本加酬金。 分包合同價款與總包合同相應(yīng)部分無任何連帶關(guān)系。1Z206024 施工勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容 勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位（均可作為勞務(wù)作業(yè)的發(fā)包人）將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包單位（即勞務(wù)作業(yè)承包人）完成的活動。 誰為勞務(wù)分包提供機械誰買保險費，自有機械自己買，勞務(wù)分包商為危險作業(yè)的工人買工傷保險 。,28,1Z206025

26、項目總承包合同的內(nèi)容 業(yè)主方把建設(shè)工程項目的設(shè)計任務(wù)和施工任務(wù)進行綜合委托的模式稱為建設(shè)工程項目總承包或工程總承包。 1Z206026工程監(jiān)理合同的內(nèi)容一、監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容二、項目監(jiān)理機構(gòu)和人員三、監(jiān)理人職責,29,練習1. 除專用條款另有約定外，組成合同的文件的優(yōu)先解釋順序正確的是（ ）A、協(xié)議書，中標通知書，本合同通用條款，本合同專用條款；B、本合同專用條款，本合同通用條款，標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)

27、文件，圖紙； C、工程量清單，圖紙，標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；中標通知書； D、圖紙、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，工程量清單，投標書及其附件；答案：B,2.監(jiān)理人的下列權(quán)利需要委托人的特別授權(quán)（ ）A、材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)B、施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)C、工程款支付的審核、簽認權(quán)D、對承包人合同規(guī)定義務(wù)的變更E、要求承包人更換項目管理人員答案：D、E,30,3. 下列關(guān)于施工合同履行過程中，有關(guān)隱蔽工程驗收和重新檢驗

28、的提法和做法錯誤的有（ ）。A.工程師不能按時參加驗收，須在開始驗收前向承包人提出書面延期要求B.工程師未能按時提出延期要求，不參加驗收，承包人可自行組織驗收C.工程師未能按時參加驗收應(yīng)視為該部分工程合格D.發(fā)包人可不承認工程師未能按時參加承包人單獨進行的試車記錄E.工程師未能按時參加驗收，則不能提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗的要求答案：C、D、E,31,4. 工程師未參加隱蔽工程的驗收，承包人經(jīng)自行檢驗后，繼續(xù)施工。

29、工程師又提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗的要求，承包人予以了配合。下列說法正確的是（ ）。A、檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期B、檢驗合格，發(fā)包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延C、檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期協(xié)商解決D、檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期可以順延答案：A5. 按照《建設(shè)工程施工合同示范文本》的規(guī)定，發(fā)包人的主要工作有（ ）。A、保證施

30、工噪音符合環(huán)保規(guī)定B、提供進度統(tǒng)計報表C、開通專用條款規(guī)定中規(guī)定的施工場地內(nèi)的交通干道D、做好施工現(xiàn)場地下管線的保護答案：C,32,6. 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》規(guī)定，應(yīng)由承包人承擔的工作包括（ ）。A、確定水準點和坐標控制點B、將施工所需電訊線路從場地外部接至專用條款約定的地點C、提供進度統(tǒng)計報表D、提供和維修圍欄設(shè)施E、做好施工現(xiàn)場臨近建筑物、構(gòu)筑物保護答案：C、D、E7. 在某建設(shè)工程施工過程中

31、，由于出現(xiàn)腳手架倒塌事故而造成實際進度拖后，承包商根據(jù)監(jiān)理工程師指令采取趕工措施后，仍未能按合同工期完成所承包的任務(wù)，則承包商 （ ）。A.應(yīng)承擔趕工費，但不需要向業(yè)主支付誤期損失賠償費B.不需要承擔趕工費，但應(yīng)向業(yè)主支付誤期損失賠償費C.應(yīng)承擔趕工費，且應(yīng)向業(yè)主支付誤期損失賠償費D.不需要承擔趕工費，也不需要向業(yè)主支付誤期損失賠償費答案：C,33,8. 在施工過程中，工程師發(fā)現(xiàn)曾檢驗合格的工程部位仍存在質(zhì)量問題，則修復該部

32、分工程質(zhì)量缺陷時應(yīng)由（ ）。A、發(fā)包人承擔費用和工期損失B、承包人承擔費用和工期損失C、發(fā)包人承擔費用，但工期給予順延D、承包人承擔費用，但工期給予順延答案：B,9. 以下關(guān)于建筑材料采購合同內(nèi)容描述正確的是（ ）。A.標的物的質(zhì)量應(yīng)符合約定的質(zhì)量標準，沒有國家和部頒標準的，可按企業(yè)標準執(zhí)行 B.材料的包裝物由材料的供方負責供應(yīng)，供方可適當向需方收取一定費用C.供方代辦發(fā)運的，運費由需方負擔

33、 D.驗收方式有駐廠驗收、提運驗收和入庫驗收等方式E.供方負責送貨的，以需方收貨戳記的日期為準答案：A、C、D、E,34,10. 某工程實際進度與計劃不符，承包人按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師認可后執(zhí)行，事后發(fā)現(xiàn)改進措施有缺陷，按《建設(shè)工程施工合同示范文本》規(guī)定，應(yīng)由（ ）承擔責任。A、發(fā)包人 B、承包人C、工程師 D、承包人和工程師答案：B11. 混凝土工程施工中，模板和鋼筋架立完

34、畢，承包人自檢合格后未通知工程師檢查就自行進行混凝土澆注。工程師對該部位質(zhì)量表示懷疑，進行穿孔檢驗，結(jié)果表明質(zhì)量符合合同要求。對此事件造成的工期和費用影響應(yīng)按（ ）處理。A.費用和工期均給予補償B.費用和工期均不給予補償C.費用給予補償?shù)豁樠雍贤て贒.順延合同工期但不給予費用補償答案：B,35,12. 施工過程中，如果承包人提出要求使用專利技術(shù)及特殊工藝，經(jīng)工程師批準后，應(yīng)由（ ）。A.承包人辦理申報手續(xù)

35、，發(fā)包人承擔費用B.承包人辦理申報手續(xù)，承包人承擔費用C.發(fā)包人辦理申報手續(xù)，承包人承擔費用D.發(fā)包人辦理申報手續(xù)，發(fā)包人承擔費用答案：B13. 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同中，勞務(wù)分包人（ ）與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系。A、可以B、未經(jīng)工程承包人授權(quán)或允許，不得擅自C、視具體情況D、不可以答案: B,36,14. 某工程承包人于2019年5月10日送交竣工驗收報告，發(fā)包人組織驗收后提出修改意見，承包人按發(fā)包人要求

36、修改后于2019年7月10日再次送交工程驗收報告，發(fā)包人于2019年7月20日組織驗收，2019年7月30日給予認可。則該工程實際竣工日期為（ ）。A. 2019年5月10日 B. 2019年7月10日C. 2019年7月20日 D. 2019年7月30日答案 B15. 運至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由（ ）辦理保險。A.發(fā)包人 B.勞務(wù)分包人C.承包人

37、 D.以上三方分別答案 C,37,16. 某工程項目施工中，工程師在檢查中發(fā)現(xiàn)由于承包人的施工機械進場時間延遲，導致實際進度與進度計劃不符，承包人按照工程師的要求對工程進度計劃進行了確認。針對這一事件，以下說法正確的有（ ）。A.承包人可就改進措施要求追加合同價款 B.承包人無權(quán)就改進措施要求追加合同價款 C.工程師應(yīng)對改進措施的效果負責 D.工程師不對改進措施的效果負責 E.所有的后果都應(yīng)由承包人

38、自行承擔答案： B、D、E,38,1Z206030 合同計價方式單價、總價、成本加酬金1Z206031掌握單價合同的運用（工程量按實結(jié)算）單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。 （1）當施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時，可以采用單價合同。 （2）單價合同的特點是單價優(yōu)先。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險。 （3）單價合同對業(yè)主的不足之處：業(yè)主需安排專門力量來核實已經(jīng)發(fā)生

39、的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調(diào)工作量大，對投資控制不利。 （4）固定單價合同可以約定出現(xiàn)以下情況調(diào)整單價：①實際工程量發(fā)生較大變化②通貨膨脹達到一定水平③國家政策發(fā)生變化時。固定單價合同適用于工期較短，工程量變化幅度不會太大的項目。,39,1Z206032 總價合同的運用 一、總價合同的含義 總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。 采用固定總價合同，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的

40、要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變。當然可以約定在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。 對業(yè)主而言，合同簽訂時就基本上確定項目的總投資額，對投資控制有利。 承包商的風險主要是兩方面：①價格風險②工作量風險。 施工期限一年左右的項目一般實行固定總價。,40,三、變動總價合同合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：1．勞務(wù)工資以及材料費用的上

41、漲； 2．其他影響價格的因素，如運輸費、燃料費、電力等價格的變化；3．外匯匯率的不穩(wěn)定；4．國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。 在變動總價合同中，設(shè)計變更、工程量變化、通貨膨脹等風險由業(yè)主方承擔。 建設(shè)周期一年半以上的項目。,41,四、總價合同的特點和應(yīng)用 總價合同的特點是： 1．發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本；

42、2．業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險； 3．評標時易于迅速確定最低報價的投標人； 4．在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；5．發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制； 6．必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；7．必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。1Z206033 成本加酬金合同的運用一、成本加酬金合同的合義成本加酬金合同也稱為成本補償合同，工程施工的最終合同價格將按照工程的

43、實際成本再加上一定的酬金進行計算。,42,二、成本加酬金合同的特點和適用條件 成本加酬金合同，承包商不承擔任何價格變化和工程量變化的風險，這些風險由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制不利。成本加酬金合同通常用于如下情況：1．工程特別復雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目；2．時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)

44、工程，來不及進行詳細的計劃和商談。,43,三、成本加酬金合同的形式 成本加酬金合同有許多種形式，主要如下。（一）成本加固定費用合同 根據(jù)雙方討論同意的工程規(guī)模、估計工期、技術(shù)要求、工作性質(zhì)及復雜性、所涉及的風險等來考慮確定一筆固定數(shù)目的報酬金額作為管理費及利潤，對人工、材料、機械臺班等直接成本則實報實銷。（二）成本加固定比例費用合同 工程成本中直接費加一定比例的報酬費，報酬部分的比例在簽訂合同時

45、由雙方確定。,44,（三）成本加獎金合同 獎金是根據(jù)報價書中的成本估算指標制定的，在合同中對這個估算指標規(guī)定一個底點和頂點，分別為工程成本估算的60%～75%和110％～135％。承包商在估算指標的頂點以下完成工程則可得到獎金，超過頂點則要對超出部分支付罰款。如果成本在底點之下，則可加大酬金值或酬金百分比。（四）最大成本加費用合同 如果實際成本超過合同中規(guī)定的工程成本總價，由承包商承擔所有的額外費用，若實施過程中節(jié)約了

46、成本，節(jié)約的部分歸業(yè)主，或者由業(yè)主與承包商分享，在合同中要確定節(jié)約分成比例。在非代理型（風險型）CM模式的合同中就采用這種方式。,45,練習：一、單選題:1．一般而言，采用固定總價合同時，承包商的投標報價較高的原因是( )。A．承包商喪失了今后一切的索賠權(quán)力B．業(yè)主因今后工程款結(jié)算的工作量減少而給予承包商的費用補償C．業(yè)主今后可以增加工程范圍和內(nèi)容而不給予承包商另外的費用補償D．承包商會將工程量及一切不可預(yù)見因素的風

47、險補償加到投標報價之中答案: D,46,3、采用固定總價合同，在業(yè)主和承包商都無法預(yù)測的風險條件下和可能有工程變更的情況下，（  ）。A 承包商承擔了全部風險 B 業(yè)主承擔了全部風險      C．承包商承擔了較少的風險，業(yè)主的風險較大           D

48、．承包商承擔了較大的風險，業(yè)主的風險較少 答案：D P3074、承包商要不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，可采用（  ）合同。A．單價      B．總價 C．成本加酬金      D．分包 答案：C P309,2、關(guān)于成本加酬金合同的特點和應(yīng)用，下列說法正確的是（   ）

49、 A、采用該計價方式不利于業(yè)主方的投資控制 B、采用該計價方式不利于業(yè)主方的進度控制C、該計價方式不宜用于項目管理合同 D、該計價方式不宜用于施工總承包管理合同 答案：A,47,5、建設(shè)工程合同按承包工程計價方式可分為（  ）。         A．總價合同、單價合同、成本加獎金合同、有償合同  

50、;   B．固定總價合同、純單價合同、成本加固定金額酬金合同、買賣合同C．固定總價合同、可調(diào)總價合同、單價與包干混合式合同、總承包合同D．總價合同、單價合同、成本補償合同 答案：D,6、下列各項對于合同的風險按大、小、無排序，對于承包人承擔的風險，排序正確的是（  ）。A 總價合同、單價合同、成本加固定費用合同 B．單價合同、總價合同、成本加酬金合同  

51、0;  C．成本加酬金合同、總價合同、單價合同            D．總價合同、成本加酬金合同、單價合同 答案：A,48,二、多選題:7、成本加酬金合同有許多種形式，主要有（    ）。A．工程成本總價合同 B．成本加固定費用合同 C．成本加固定比例

52、費用合同D．成本加獎金合同 E 最大成本加費用合同 答案：BCDE8、成本加酬金合同通常用于（  ）。A．工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，特別復雜的工程 B．研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目C．時間特別緊迫，來不及進行詳細的計劃和商談的搶險、救災(zāi)工程D．工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風險小的工程E．工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，任務(wù)和范圍明確的工程 答案：ABC,49,1Z206040 建設(shè)工程施

53、工合同風險管理、工程保險和工程擔保1Z206041 施工合同風險管理一、工程合同風險的概念 （1）按風險產(chǎn)生原因分：合同工程風險和合同信用風險。 （2）按合同訂立的階段分：合同訂立風險和合同履約風險。三、施工合同風險的類型（1）外界環(huán)境風險（2）項目組織成員資信和能力風險（3）管理風險,50,1Z206042 工程保險的內(nèi)容三、工程保險的種類1、工程一切險2、第三者責任險3、人身意外傷害險4、承包人設(shè)

54、備保險另外還有執(zhí)業(yè)責任險和CIP保險,51,1Z206043 工程擔保的內(nèi)容二、擔保的方式 我國擔保法規(guī)定的擔保方式有五種：保證（第三方擔保）、抵押、質(zhì)押、留置和定金。三、工程擔保 建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔保種類：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預(yù)付款擔保和工程保修擔保。四、投標擔保 根據(jù)《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》規(guī)定，施工投標保證金的數(shù)額一般不得超過投標總價的2％，但最高不得超過80萬元人

55、民幣。投標保證金有效期應(yīng)當超出投標有效期三十天。,《世行采購指南》關(guān)于投標保證金的規(guī)定投標保證金應(yīng)當在投標有效期滿后28天內(nèi)一直有效。,52,五、 履約擔保的內(nèi)容 履約擔保是指招標人在招標文件中規(guī)定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務(wù)和責任的擔保。是工程擔保中最重要也是擔保金額最大的工程擔保。 履約擔?？梢圆捎勉y行履約保函或履約擔保書，工程保修擔?？梢圆捎妙A(yù)留保留金的方式。,53,六、 預(yù)付款擔保的內(nèi)容1.預(yù)付

56、款擔保的含義 預(yù)付款擔保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領(lǐng)取預(yù)付款之前，為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款而提供的擔保。2.預(yù)付款擔保的形式 （一）銀行保函（二）發(fā)包人與承包人約定的其他形式七、支付擔保的內(nèi)容1.支付擔保的含義 支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔保。2.支付擔保的形式支付擔保通常采用如下的幾種形式：

57、 1．銀行保函；2．履約保證金； 3．擔保公司擔保。,54,練習：建設(shè)工程履約擔保的有效期始于（ ）之日。 a．合同簽訂 b．合同生效c．承包人收到工程預(yù)付款 d．工程開工答案：d2. 建設(shè)工程施工預(yù)付款擔保的主要形式是（ ）。A．銀行保函 B．支票C．現(xiàn)金 D．匯票 答案：A3.投標保證金的有效期應(yīng)當超過（ ）30天。A

58、、投標截止日期 B、開標日期C、投標有效期 D、中標通知書中的日期答案：C,55,4. 下列關(guān)于投標保證金的說法正確的是（ ）A、投標保證金的數(shù)額一般為投標價的5%左右； B、投標保證金的數(shù)額一般為投標價的2%左右； C、最高不得超過八十萬元人民幣； D、投標保證金有效期應(yīng)當超出投標有效期三十天； E、投標保證金有效期應(yīng)當?shù)扔谕稑擞行?。答案B、C、D5. 投標保證金的形式通常包括（ ）A

59、、交付現(xiàn)金B(yǎng)、簽訂保證金協(xié)議C、銀行保函D、可撤銷信用證E、支票答案A、C、E,56,6.根據(jù)FIDIC《土木工程施工合同條件》下列關(guān)于履約擔保的表述中正確的有（）A 、承包人應(yīng)在收到中標函28天內(nèi)提交履約擔保B 、銀行保函的貨幣種類必須是本國貨幣C 、提供機構(gòu)必須經(jīng)發(fā)包人同意D 、在缺陷責任證書發(fā)出14天內(nèi)應(yīng)將履約擔保退還承包人E 、因提供履約擔保所發(fā)生的費用應(yīng)由發(fā)包人負擔答案： ACD P3197. 下列關(guān)于

60、發(fā)包人支付擔保的闡述中，正確的有（ ）。 A．可由擔保公司提供擔保B．擔保的額度為工程合同價總額的10％C．實行履約金分段滾動擔保D．支付擔保的主要作用是確保工程費用及時支付到位E．實行支付擔保的擔保合同應(yīng)作為施工承包合同的附件答案：ACDE,57,8. 建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，一般為合同金額的（ ），但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔保A.5% B. 10%

61、 C.15% D.20%答案：B,9. 下列有關(guān)建設(shè)工程擔保的描述中，正確的是（ ）。A．投標保證金一般為投標價的5％ B．銀行履約保函通常為合同金額的10％左右C．保留金總額一般限制在合同總額的15％ D. 支付擔保的額度為工程總額的20?25％E．工程采購項目保證金提供擔保形式的，其金額一般為合同價的30％?50％答案B、D,58,1Z206050 建設(shè)工程施工合同實施1Z206051 施工

62、合同分析的任務(wù)一、合同分析的含義二、合同分析的目的和作用三、建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容（一）合同的法律基礎(chǔ)（二）承包人的主要任務(wù)1．承包人的總?cè)蝿?wù)，即合同標的。承包人在設(shè)計、采購、制作、試驗、運輸、土建施工、安裝、驗收、試生產(chǎn)、缺陷責任期維修等方面的主要責任，施工現(xiàn)場的管理，給業(yè)主的管理人員提供生活和工作條件等責任。2．工作范圍。它通常由合同中的工程量清單、圖紙、工程說明、技術(shù)規(guī)范所定義。工程范圍的界限應(yīng)很清楚，否則會影響

63、工程變更和索賠，特別對固定總價合同。在合同實施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行；如果工程變更超過承包人應(yīng)承擔的風險范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補償要求。,59,1Z206051 施工合同分析的任務(wù)（七）驗收，移交和保修竣工驗收合格即辦理移交。移交作為一個重要的合同事件，同時又是一個重要的法律概念。它表示：1．業(yè)主認可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完結(jié)；2．工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；3．承

64、包人工程照管責任的結(jié)束和業(yè)主工程照管責任的開始；4．保修責任的開始；5．合同規(guī)定的工程款支付條款有效。,60,1Z206053 施工合同實施的控制一、施工合同跟蹤 承包單位作為履行合同義務(wù)的主體，必須對合同執(zhí)行者的履行情況進行跟蹤、監(jiān)督和控制，確保合同義務(wù)的完全履行。兩方面含義。 四、工程變更管理（1）承包商提出的工程變更，應(yīng)該交與工程師審查并批準； （2）由設(shè)計方提出的工程變更應(yīng)該與業(yè)主協(xié)商或經(jīng)業(yè)主審查并批準

65、； （3）由業(yè)主方提出的工程變更，涉及到設(shè)計修改的應(yīng)該與設(shè)計單位協(xié)商，并一般通過工程師發(fā)出。 承包商必須無條件地執(zhí)行工程變更的指令。即使工程變更價款沒有確定，或者承包人對工程師答應(yīng)給予付款的金額不滿意，承包人也必須一邊進行變更作業(yè)，一邊根據(jù)合同尋求解決辦法。,61,1Z206054 施工分包管理的方法1Z206055 施工合同履行過程中的誠信自律,62,練習：1、建設(shè)工程施工合同交底是指（ ）進行交底 A、發(fā)包人向

66、承包人合同管理人員 B、監(jiān)理人向承包人合同管理人員C、承包人合同管理人員向其內(nèi)部項目管理人員 D、承包人項目經(jīng)理向現(xiàn)場操作人員答案：C2．某工程實行施工總承包模式，承包人將基礎(chǔ)工程中的打樁工程分包給某專業(yè)分包單位施工，施工過程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況與勘察報告不符而導致打樁施工工期拖延。在此情況下，（ ）可以提出索賠。 A．承包人向發(fā)包人 B．承包人向勘察單位C．分包人向發(fā)包人 D．分包人向承包人E．發(fā)包人向監(jiān)理

67、答案：AD,63,3．合同價格分析的主要內(nèi)容包括（ ）。A．合同所采用的計價方法及合同價格所包括的范圍B．工程計量程序，工程款結(jié)算方法和程序C．費用索賠的條件、價格調(diào)整方法，計價依據(jù)，索賠有效期規(guī)定D．工程價款的稅率構(gòu)成E．拖欠工程款的合同責任答案： ABCE4. 在合同分析中，應(yīng)明確工程變更的補償范圍，工程變更補償范圍通常以合同金額一定的百分比表示，百分比越大，則（ ）。 A．合同金額越高 B．承包

68、商利潤越高C．承包商的風險越大 D．對承包商的補償越多 答案：C,64,5. 合同價格分析中，應(yīng)進行工程款結(jié)算包括（ ）的方法和程序的分析。A.預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算B.工程進度款、竣工結(jié)算、退還保留金C.預(yù)付款、工程進度款、最終結(jié)算D.工程進度款、竣工結(jié)算、最終結(jié)算答案：D6. 下列屬于合同實施偏差處理的組織措施之一是（ ）。A、采用新的高效率的施工方案B、采取索賠手段C、調(diào)整工作流程D、簽

69、訂附加協(xié)議答案：C,65,7. 竣工驗收合格即辦理移交。移交表示（ ）A、發(fā)包人認可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完結(jié)。B、工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓C、工程師工程照管責任的結(jié)束和承包人工程照管責任的開始D、保修責任的開始E、合同規(guī)定的工程款支付有效答案A、B、D、E8. 合同價格分析中，對合同價格的調(diào)整分析包括（ ）A.費用索賠的條件B.價格調(diào)整方法C.計價依據(jù)D.索賠有效期規(guī)定E.最終結(jié)算價格答案