2017年深圳樓市總結(jié)

1、2017年深圳樓市總結(jié):供需雙降價(jià)格趨穩(wěn)政策篇：嚴(yán)控商辦調(diào)控深化2017年，在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)下，深圳執(zhí)行“限購限貸限售限價(jià)限商”等調(diào)控政策，調(diào)控力度空前。由于此前許多調(diào)控政策在2016年已經(jīng)推出，深圳2017年并無太多調(diào)控政策出臺(tái)，而是對(duì)之前各項(xiàng)調(diào)控政策持續(xù)深化。長(zhǎng)效機(jī)制層面，深圳完善土地供應(yīng)管理，推進(jìn)建立租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)一步完善。?公寓市場(chǎng)：建立預(yù)售審批查制度2017年上半年，深圳市發(fā)布《商品

2、住宅和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售管理操作細(xì)則》，規(guī)范商務(wù)公寓市場(chǎng)，建立預(yù)售審批預(yù)審查制度。?租賃市場(chǎng)：推動(dòng)住房租賃體系建立2017年上半年，深圳市出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，提出健全以市場(chǎng)配置為主，政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。2017年下半年，深圳推出首塊“只租不售”純宅地，自持70年，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，積極落實(shí)“租售同權(quán)”的政策導(dǎo)向。市場(chǎng)篇：供需雙降價(jià)格趨穩(wěn)對(duì)于深圳的

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，2017年是比較艱難的一年。樓市也在這一年歷經(jīng)了極大的政策調(diào)控的考驗(yàn)，新房成交均價(jià)連續(xù)12個(gè)月碎步式回落，與此同時(shí)新房供應(yīng)與成交均創(chuàng)下近年來的最低水平。?住宅供應(yīng)：供應(yīng)面積創(chuàng)歷史新低在政策調(diào)控下，2017年深圳商品住宅推盤預(yù)售量大幅下滑，共計(jì)推出商品住宅27324套278.57萬㎡，供應(yīng)面積同比下跌36.25%，創(chuàng)下近年來的最低水平。開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)以及“限價(jià)令”驅(qū)使多個(gè)新房住宅項(xiàng)目推遲上市或由售轉(zhuǎn)租是影響供應(yīng)下背景下

4、，使得2017年部分市場(chǎng)需求流入二手房市場(chǎng)，但在政策的不斷調(diào)控下總量有所減少，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。2017年，全市共二手房成交73830套，同比減少31.4%，從各區(qū)域成交來看，二手房成交量全線下跌，其中下跌幅度最大的是鹽田區(qū)，全年共計(jì)成交二手房1657套，同比下跌45.9%。圖：2017年深圳市二手房區(qū)域成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.?成交價(jià)格：價(jià)格趨穩(wěn)南山領(lǐng)跑價(jià)格僵持，趨于穩(wěn)定。2017年是深圳樓市理性