資產(chǎn)評估學(xué)教材

1、此資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng)()大量管理資料下載2001年全國注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)教材資產(chǎn)評估學(xué)資產(chǎn)評估學(xué)全國注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)教材編寫組編中國財政經(jīng)濟出版社前言前言隨者國際經(jīng)濟的一體化和中國加入WTO步伐的加快，資產(chǎn)評估沂業(yè)面臨者新的挑戰(zhàn)和發(fā)展機遇，對注冊資產(chǎn)評估師也提出了更高的要求。從1995年建立注冊資產(chǎn)評估師統(tǒng)一考試制度以來，我國已成功地舉辦了4次考試。截至2000年底，已有210000余名考生通過了全部科目的考試取得注冊資產(chǎn)

2、評估師資格，為注冊資產(chǎn)評估師隊伍補充和儲備了一大批合格人才。為了配合2001年度注冊資產(chǎn)評估師全國統(tǒng)一考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國注冊會計師協(xié)會組織有關(guān)專家和專業(yè)人士，按照《2001年全國注冊資產(chǎn)評估師考試犬綱》確定的考試范圍，編寫、審定了這套輔導(dǎo)教材，全套教材共分:《資產(chǎn)評估學(xué)》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計學(xué)》、《機電設(shè)備諱估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》五種及與之配套的《綜合習(xí)題集》、《歷年注冊資產(chǎn)評估師考試試題及答案匯綿》等參考

3、用書，供大家在考前培訓(xùn)和自學(xué)中參考。這套輔導(dǎo)教材是在2000年度注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)教材的基礎(chǔ)上，根據(jù)近期國家有關(guān)政策法規(guī)的變化做了補充和修訂，并對原書的內(nèi)容和體系進訂了推敲和完善，全套教材力求突出注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)具備的基本知識和操作技能，更好地體現(xiàn)了取渴注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)具備的知識體系。我們衷心祝趣更多的朋友在考試中取礙合格成績，盡快成為資產(chǎn)評估行業(yè)的骨干力量。由于編寫時間緊迫，教材及參考用書中難免有疏漏，錯誤之處懇請讀者指正。中國注

4、冊會計師協(xié)會2001年2月15日第一章第一章總論總論第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟條件下客觀存在的經(jīng)濟范疇。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟行為，都需要以資產(chǎn)的價值為依據(jù)。這里所說的資產(chǎn)價值，不是資產(chǎn)的賬面歷史價值，而是資產(chǎn)在某一時點的現(xiàn)行市場價值。為了估計和判斷資產(chǎn)的現(xiàn)行市價，就需要對資產(chǎn)價值進行評估。在對資產(chǎn)評估過此資料來自企業(yè)管理資源網(wǎng)()大量管理

5、資料下載的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責。事實上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于討價還價的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責任這一涵義以外，還有另一涵義，即資產(chǎn)評估是職業(yè)化專家活動，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評估機構(gòu)，形成專業(yè)化的社會分工，評估活動專業(yè)化、市場化。這種專門化、市場化的評估業(yè)，擁有大量的市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實

6、現(xiàn)服務(wù)。三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別，表現(xiàn)在以下方面：（一）二者發(fā)生的前提條件不同會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體的持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷，以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。這一區(qū)別表明，一方面資產(chǎn)評估并不是也不能夠否定會計計價的歷史成本原則，因為其發(fā)生的前提條件不同；另一方面，

7、在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的條件下，不能隨意以資產(chǎn)評估價值替代資產(chǎn)歷史成本計價。如果隨意進行評估，不僅會破壞會計計價的嚴肅性，違背歷史成本原則，還會對企業(yè)的成本和收益計算產(chǎn)生不利的影響。當然，資產(chǎn)計價有時也需要根據(jù)物價變動情況進行估價(例如我國1992年開始試點，1995年結(jié)束的清產(chǎn)核資中的價值重估)，但這種估價要嚴格按照會計政策的統(tǒng)一規(guī)定，并且只是賬面價值的調(diào)整而已，并不是我們所稱的資產(chǎn)評估。（二）二者的目的不同會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，

8、使貨幣能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收人或確定在新的組織、實體中的權(quán)益的依據(jù)。同時，會計學(xué)中資產(chǎn)計價的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息，資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。（三）執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)均需要計價，是一項經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資

9、產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成的。而且，資產(chǎn)評估工作除需要有資產(chǎn)評估學(xué)、財務(wù)會計知識以外，還需要工程技術(shù)、經(jīng)濟法律等多方面的知識才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠超過會計計價。當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，這在會計制度中有相應(yīng)規(guī)定。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論從理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。四、資產(chǎn)評估主體資產(chǎn)評估的主體，是指從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員。具體來說，就是具

10、有資產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師。中介機構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，需具備一定條件，并經(jīng)主管部門批準，這里不贅述，重點說明的是注冊資產(chǎn)評估師。注冊資產(chǎn)評估師是具備資產(chǎn)評估、經(jīng)濟管理和財務(wù)會計等專業(yè)知識并通過考試或認定，取得資產(chǎn)評估師資格，并依法向評估管理部門注冊，從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循有關(guān)的法律和行政法規(guī)。資產(chǎn)評估報告應(yīng)由至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。注冊資產(chǎn)評估師只能在一個資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)并