房屋征收程序

1、房屋征收程序房屋征收程序一、申請征收房屋程序(一)公共利益項目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請在提出房屋征收申請時應(yīng)提交下列文件、資料:1.建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件(發(fā)展改革部門核發(fā))2.建設(shè)項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件(國土資源部門核發(fā))3.符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā))4.保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明文件(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、發(fā)展改革部

2、門核發(fā))5.房屋征收補(bǔ)償資金證明文件(財政部門或金融儲蓄機(jī)構(gòu)出具)。(二)對建設(shè)單位申請事項進(jìn)行審查房屋征收部門在接到房屋征收申請之日起2個工作日內(nèi)完成對申請征收房屋事項的審查工作。二、作出房屋征收決定前程序(三)通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)房屋征收部門審查通過房屋征收申請之日起2個工作日內(nèi)起草并送達(dá)相關(guān)單位暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途相關(guān)手續(xù)通知書。(四)委托房屋征收實施單位房屋征收部門與委托的征收實施單位在2個工作日內(nèi)

3、簽訂委托協(xié)議書。(五)征收補(bǔ)償費(fèi)足額到位1.房屋征收實施單位在7個工作日內(nèi)對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查編制房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用概算2.房屋征收部門在2個工作日內(nèi)對概算進(jìn)行審核3.建設(shè)單位根據(jù)房屋征收部門要求在5個工作日內(nèi)將全部補(bǔ)償費(fèi)用匯入專戶存儲。(六)對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物1.房屋征收部門組織房屋登記機(jī)構(gòu)、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門及被征收房屋所在地的基層組織等單位對征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況在

4、10個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查登記2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依法對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理并在2個工作日內(nèi)將相關(guān)情況書面告知房屋征收部門3.房屋征收部門在2個工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。(七)上報征收補(bǔ)償方案1.房屋征收實施單位在5個工作日內(nèi)擬定征收補(bǔ)償方案2.房屋征收部門在2個工作日內(nèi)對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審核及修改3.房屋征收部門在2個工作日內(nèi)向政府報送征收補(bǔ)償方案。(八)組織對征收補(bǔ)償方案論證。市、縣(區(qū))人民政府組織房

5、屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、信訪、政府法制等部門在5個工作日內(nèi)對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行充分論證和修改。(九)公布征收補(bǔ)償方案(十八)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限)1.房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補(bǔ)償費(fèi)等2.協(xié)商搬遷期限、過渡期限等具體補(bǔ)償與安置事項3.房屋征收部門與被征收人簽訂書面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。(十九)先補(bǔ)償后搬遷1.房屋征收實施單位按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定完成對被征收人的補(bǔ)償事項2.被征

6、收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷事項并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。(二十)對建筑物實施拆除1.房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位依照國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等規(guī)定對建筑物實施拆除2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施對建筑物進(jìn)行拆除并在約定的期限內(nèi)完成對建筑物拆除任務(wù)。五、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議糾紛的處理程序(一)作出補(bǔ)償決定在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收

7、補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的由市、縣(區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定。1.房屋征收部門報請市、縣(區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定2.經(jīng)政府法制部門把關(guān)后市、縣(區(qū))人民政府研究作出補(bǔ)償決定。(二)發(fā)布補(bǔ)償決定公告房屋征收部門及時在房屋征收范圍內(nèi)公告補(bǔ)償決定。(三)申請強(qiáng)制執(zhí)行1.非訴訟案件強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在接到補(bǔ)償決定書之日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到補(bǔ)償決定書之日起三個月內(nèi)不提起訴訟又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)

8、當(dāng)自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。⑴房屋征收部門代政府起草《強(qiáng)制執(zhí)行申請書》⑵經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報政府審批⑶市、縣(區(qū))人民政府向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請書并提交征收補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。六、達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后糾紛的處理程序(一)房屋征收部門或被征收人依法向人民法院提起訴訟(二)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行人民法院對補(bǔ)償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后被征收人拒絕履行的