42濟南鵲山龍湖旅游度假休閑綜合體概念設計21555501575

1、黃河岸邊的水鄉(xiāng) ——濟南鵲山龍湖旅游度假休閑綜合體,篇章一、主題篇二、片區(qū)整體規(guī)劃篇三、項目專題篇四、運營策劃篇,一、主題篇,項目解讀 開發(fā)愿景 主題定位,黃河，中華民族的母親河！ 她氣勢磅礴，粗獷豪放； 她輾轉(zhuǎn)跋涉，迂回曲折；

2、她浩瀚寬廣，雄渾激蕩; 中華歷史的滄桑與厚重！,黃河: 濟南的魅力之源山東: 黃河入海的地方，內(nèi)涵豐富的 齊魯文化 濟南: 集“山、泉、湖、河、 城” 于 一體的魅力之城,黃河岸邊的一顆明珠,沿黃河而建的蘭州,壺口瀑布,黃河濕地公園,濮陽濕地公園,,東營黃河入?？?當黃河來到濟南在這里，她不再有穿越峽谷時那氣勢磅礴、一瀉千里的豪放，她卻更以其深邃的歷史文化，婉約如江南的自然風光，

3、靜雅而豐厚的魅力，吸引我們駐足沉思、流連忘返……,“家家泉水，戶戶垂楊” ——（清）劉鶚,“濟南瀟灑似江南，湖光山色與水清”,“日日扁舟藕花里，有心長作濟南人”,“鳥飛云錦千層外，人在丹青萬幅中”,“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”,齊魯大地，人杰地靈 山水之間，圣人之鄉(xiāng)萬世師表——文圣孔丘兵圣孫子、工圣魯班、醫(yī)圣扁鵲、復圣顏淵、宗圣曾參、書圣王羲之……諸葛亮、辛棄疾、李清照、戚繼光、蒲松齡……,濟南發(fā)展戰(zhàn)略：“

4、東拓 西進 南控 北跨 中疏”,濟南市10月30日印發(fā)《推進北跨戰(zhàn)略議案辦理工作方案》。強調(diào)：依托濟南新材料產(chǎn)業(yè)基地和鵲山龍湖兩大載體,穩(wěn)步推進村莊整合,加快建設黃河北生態(tài)新城區(qū)。,跨過歷史的腳步，今日濟南更見輝煌,——城市戰(zhàn)略層面：濟南向北發(fā)展的旅游度假熱土，是城市向北發(fā)展新版塊的起跑點，對城市功能和空間的拓展,城市發(fā)展的景觀格局,——景觀系統(tǒng)層面：清晰的形成了濟南由南向北“山——泉、城——水”的城市特色景觀風貌軸

5、輻射大華北區(qū)域，帶動黃河中下游流域,,“水”,“泉”,“山”,“城”,項目區(qū)位,千佛山到黃河之間構(gòu)成一條城市風貌帶南起千佛山，北至黃河兩側(cè)的鵲山龍湖,場地現(xiàn)狀——鵲山龍湖片區(qū),,,場地現(xiàn)狀——氣勢磅礴的黃河,黃河,,場地現(xiàn)狀——悠久的歷史文化,鵲山（先秦扁鵲煉丹之處）,,李白 杜甫 蘇轍 曾鞏留下很多詩篇,初謂鵲山近，寧知湖水遙？水入北湖去，舟從南浦回。,濼水飛綃來野岸，鵲山浮黛入晴天。,煙雨重重掩，屏風疊疊奇。童顏如可聚，長愿

6、采華芝。,場地現(xiàn)狀——豐沛多樣的河湖水系,濕地、內(nèi)湖,,,,,,場地現(xiàn)狀——,農(nóng)田,廣袤的良田沃野 綠野林帶,悠久的齊魯文化 中國儒家文化的發(fā)源處,黃河 中華民族的母親河,北跨,南水北調(diào),繁榮 和諧 宜居 魅力,山 泉 湖 河 城,新濟南,高鐵動脈,鵲山龍湖實現(xiàn)新跨越 建設新泉城,,這里將成為 濟南北跨發(fā)展的“新引擎”,這里將成為 傳承齊魯文化的新地標,這里將

7、成為一座 歡樂四季不夜城,這里將成為“瀟灑似江南”的旅游度假休閑水鄉(xiāng)綜合體,愿景：,待替換,傳承齊魯悠久文化 再現(xiàn)濟南水鄉(xiāng)風貌 打造 中國最具特色的水鄉(xiāng)旅游度假休閑中心區(qū) 形成 環(huán)渤海都市休閑目的地,黃 河 岸 邊 的 水 鄉(xiāng),主題：,水鄉(xiāng)旅游度假休閑 文化綜合體,休閑旅

8、游觀光目的地,特色風情旅游度假區(qū),特色水鄉(xiāng)會務中心,待替換,二、片區(qū)—整體規(guī)劃篇,上位規(guī)劃 總體概念規(guī)劃原則 總平面圖 功能分區(qū) 分區(qū)概念規(guī)劃,上位規(guī)劃,,區(qū)位：1、位于黃河生態(tài)保護發(fā)展帶（滯洪區(qū)），距離中心城區(qū)不到9公里， 2、場地與濟南市區(qū)隔黃河南北相望；濟南城市空間結(jié)構(gòu)逐漸向北發(fā)展，該區(qū)域規(guī)劃定位為：旅游觀光片區(qū),,,,,,,,基本農(nóng)田,鵲山水庫,內(nèi)湖,在環(huán)境保護 因地制宜的前提下，梳理場地

9、資源，構(gòu)建各個功能分區(qū)，,水系,,低強度開發(fā)區(qū),,,主要開發(fā)區(qū),,黃河,,較低強度開發(fā)區(qū),低強度開發(fā)區(qū),,,鵲山,,總體概念規(guī)劃的原則：,中國最有特色的旅游度假休閑片區(qū)，帶動濟南北部新城發(fā)展的啟動區(qū),形成：,鵲山龍湖整體規(guī)劃——總平面圖,,待替換,,,,,,,鵲山龍湖整體規(guī)劃——功能分區(qū) （總占地面積：4310公頃）,鵲山養(yǎng)生組團 (408公頃),基本農(nóng)田保護區(qū)(1620公頃),黃河百里藝術(shù)風光帶(830公頃),水鄉(xiāng)印象小

10、鎮(zhèn)(652公頃),水鄉(xiāng)旅游度假休閑片區(qū) （800公頃),水系規(guī)劃,形成統(tǒng)一的、覆蓋面廣的水網(wǎng)系統(tǒng),水系形態(tài)更加豐富、與周邊景觀形成滲透融合,現(xiàn)狀水系,經(jīng)過梳理后的水系,309國道,京滬高鐵,黃河防汛堤,鐵路,二環(huán)西路,主入口,次入口,交通動線——不同體驗的全局游線,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,停車場,309國道,京滬高鐵,鐵路,交通動線——不同體驗的全局游

11、線,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,309國道,京滬高鐵,鐵路,交通動線——不同體驗的全局游線,,人行路線,人行系統(tǒng)：,,,,,,,,,,,,,,309國道,京滬高鐵,黃河防汛堤,鐵路,交通動線——不同體驗的全局游線,航線,舟行系統(tǒng)：,碼頭,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,水鄉(xiāng)旅游度假片區(qū)豐富 時尚 浪漫,,旅游商業(yè) 及 高端服務,水鄉(xiāng)旅游度假綜合體,藝術(shù)水街、度假中心、水上酒店、企業(yè)會所

12、、特色商務中心,,綜合娛樂,運動公園、游憩樂園、婚慶公園、田園歡樂水岸,水鄉(xiāng)旅游度假綜合體,,水鄉(xiāng)印象小鎮(zhèn)組團風情水鄉(xiāng) 印象小鎮(zhèn),,特色度假小鎮(zhèn),旅游度假中心、水韻小鎮(zhèn)、特色藝術(shù)村、高端會所,水鄉(xiāng)印象小鎮(zhèn),,“水上人家”藝術(shù)園,水岸人家別墅、文化水巷、藝術(shù)花園,水鄉(xiāng)印象小鎮(zhèn),,基本農(nóng)田保護區(qū)基礎(chǔ)農(nóng)業(yè) 田園觀光,,,水與田交融,,基本農(nóng)田保護區(qū),,農(nóng)業(yè)觀光游覽,基本農(nóng)田保護區(qū),黃河百里藝術(shù)風光帶黃河古韻 文化長廊,黃河落日圓,

13、,黃河百里藝術(shù)風光帶,黃河文化廣場,,,藝術(shù)大堤,濱河林帶,黃河百里藝術(shù)風光帶,鵲山養(yǎng)生組團生態(tài) 清幽 宜人,,濕地觀光體驗,濕地公園、漁樂園、科普館、野營基地,鵲山養(yǎng)生組團,,康體養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),濕地養(yǎng)生館、鵲山健身步道、草藥園,鵲山養(yǎng)生組團,,三、項目專題篇,規(guī)劃總平面 項目分區(qū) 項目指標 業(yè)態(tài)功能 分區(qū)設計,,,,,,項目宗地位置,,黃河岸邊的水鄉(xiāng)（2650畝）,,黃河岸邊的水鄉(xiāng),,,,,六大功能——打造水鄉(xiāng)旅

14、游度假全產(chǎn)業(yè)鏈,,,,,,,水之歌(運動公園）,水之樂（兒童公園）,水之岸（田園旅游風情小鎮(zhèn)）,水之情（婚慶公園）,水之味（黃河小鎮(zhèn)）,水之舞（田園歡樂水岸）,黃河岸邊的水鄉(xiāng),六大板塊——營造多重親水休閑度假氛圍,項目效果圖,,項目總平面圖,,項目分區(qū),,,,,濕地公園,項目規(guī)劃指標,1.“水之味” ——黃河小鎮(zhèn) 輕松 愉悅 愜意,,,田園養(yǎng)生會館,,水鄉(xiāng)休閑商街,主題美食部落,,,商務會議酒店,,特色水屋酒店,,SPA

15、養(yǎng)生酒店,,,文化娛樂中心,,國際會議中心,,船歌碼頭,2.“水之舞” ——田園歡樂水岸 歡樂 青春 熱情,文化展示中心,,,歡樂商街,,“濟水之舞”水秀演藝,歡樂音樂噴泉,,田園藝術(shù)花園,環(huán)球演藝室內(nèi)秀場,,歡樂商街,,待替換,,文化展示中心,3.“水之情” ——婚慶公園浪漫 熱情 慶典,婚慶禮堂,濕地約會公園,婚慶庭院,景觀亭,濱水平臺,婚禮宴會廳,,婚紗攝影基地,,婚禮草坪,玫瑰餐廳,愛情旅店,中國嫁衣博物館,婚慶禮堂,

16、,,婚慶草坪,水上婚禮,,婚紗攝影基地,,,浪漫花海,,燭光玫瑰餐廳,5.“水之歌” ——運動公園,活力 激情 健康,運動中心,,高爾夫練習場,水療康復中心,,休閑體育園,馬術(shù)場,,極限競技場,,高爾夫練習場,,馬術(shù)/賽馬,,,水療康復中心,,健身運動中心,,休閑體育園,,運動沙灘/垂釣,,水上活動,,森林運動休閑,6.“水之樂”——游憩樂園,童趣 親子 益智,,,水上嘉年華假日樂園,,“水魔方”棲水樂園,,泉鄉(xiāng)冒險樂園,,兒童

17、天地,,兒童劇院,7.“水之岸”——田園旅游風情小鎮(zhèn) 自然 宜游 宜居,風情私人客棧,朝夕度假公館,風情私人客棧,溫泉養(yǎng)生天地,“老房子”高端會所,待替換,朝夕度假公館,創(chuàng)意文化工坊,香茗咖啡小寨,品尚紅酒莊園,待替換,濱水住宅,冬季活動意象絢麗夜景意象,四、運營策劃篇,品質(zhì)目標——實現(xiàn)項目世界級的旅游度假景區(qū)游客接待能力和國際等級服務標準。經(jīng)營目標——實現(xiàn)過夜游客超過30

18、0萬人次/年，觀光游客超過500萬人次/年。產(chǎn)業(yè)目標——實現(xiàn)民間休閑服務產(chǎn)業(yè)超過1000個經(jīng)營單體。消費目標——促成消費者日均支出超過人民幣400元。（迪斯尼人均消費）使命目標——打造一處“似曾相識卻絕無僅有”的“黃河岸邊的水鄉(xiāng)”，一個綠色生態(tài)的中央休閑區(qū)。,【追求·目標】,“一十二種山邊水間動靜相宜的閑居方式”,樂動系列——全面熱身引領(lǐng)，經(jīng)營水鄉(xiāng)模范1休閑水鄉(xiāng)商街（黃河小鎮(zhèn)）2濱水假日館驛（黃

19、河小鎮(zhèn)）3中央動感演藝（演藝公園）4浪漫婚典基地（婚慶公園）5健康體育運動（運動公園）6水鄉(xiāng)游憩樂園（游憩公園）,悅活系列——民間投資共贏，引導資產(chǎn)聯(lián)營7風情私人客棧 品尚紅酒莊園9鵲王養(yǎng)身天地10香茗咖啡小寨11創(chuàng)意文化工坊12朝夕度假公館,【尋覓·前世的桃花源跡】,樂享生活圣地,依托山泉文化契入龍湖濕地體系輻射齊魯大地,,趵突泉大明湖,東錢湖,旅游度假休閑水鄉(xiāng)綜合體,鵲山龍

20、湖,山東休閑旅游,【序幕· 追夢】,慢生活“總有一款被選擇”,盛況之一 眼界改變心靈 行走改變生活,【序幕· 追夢】,【游客動線· 起航】,ACT1 啟航：水之味,盛況之二 健康生活 從身邊開始……,【序幕· 追夢】,【游客動線· 運動】,ACT2 運動：水之舞,盛況之三 因為愛情 在那個地方……,【序幕· 追夢】,【游客動線· 婚戀】,ACT

21、3 婚戀：水之情,盛況之四 沖擊力 從此改變一切……,【序幕· 追夢】,【游客動線· 魔幻】,ACT4 魔幻：水之歌,盛況之五 旋轉(zhuǎn) 騰空 滑落 水花四濺 ——令人心跳的清涼,【序幕· 追夢】,【游客動線· 棲水】,ACT5 棲水：水之樂,盛況之六 品尚生活的邀約——絢爛和恬靜,【序幕· 追夢】,【游客動線

22、3; 徜徉】,ACT6 徜徉：水之岸,【尾 聲·運 營 預 期】,經(jīng)營預期匯總：總占地面積：2650畝（177公頃）總建筑面積:97萬平方米目標營業(yè)額：人民幣 12億元/年項目投資：95億元（建筑、設施、設備及環(huán)境改造費用）直接就業(yè)：20000人（服務業(yè)人工配置需求指標數(shù)2.0）納稅額：人民幣 1.2億元/年年度接待游客：300萬/人次平均消費預測：400元/人次預計開放時間：

23、開工后第25個月,五大優(yōu)勢——全產(chǎn)業(yè)鏈，全國唯一,【尾 聲· 團隊優(yōu)勢】,全新模式,縱向打造園林業(yè)務系統(tǒng)完整產(chǎn)業(yè)鏈；橫向整合多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)。形成縱橫捭闔的復合產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。,頂尖團隊,4大設計機構(gòu)、600位景觀系統(tǒng)設計師，獨家藝術(shù)總監(jiān)團隊；地產(chǎn)以及其它產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域眾多權(quán)威專家,專業(yè)精通,擅長打造現(xiàn)代景觀/復合景觀/專設高爾夫、主題公園、特效演藝事業(yè)部，擁有該領(lǐng)域核心技術(shù),資本導向,全球景觀行業(yè)市值最大公司中國園林第一股。所從事產(chǎn)業(yè)，

24、多受國家戰(zhàn)略扶持。享多種融資渠道,世界資源,世界特效演藝鼻祖EDC/室內(nèi)特效演藝C2/國內(nèi)實景演藝第一導演團隊/高端服飾中國嫁衣等,,,,,,【尾 聲· 團隊優(yōu)勢】,EDSA-ORIENT（景觀規(guī)劃）,東聯(lián)設計（創(chuàng)意策劃）,團隊優(yōu)勢——整合全球頂級設計資源,法國都文（城市設計）,西班牙ATB（建筑單體設計）,【尾 聲· 團隊優(yōu)勢】,C2—世界頂級項目集成方案服務商 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）,E

25、DC—國際頂級娛樂策劃及制作設計公司 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）,戰(zhàn)略合作,觀印象— 王潮歌 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）,新道信東方—國際頂級娛樂策劃及制作設計公司 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）,玫瑰坊—國際級婚紗設計公司， 中國首席婚紗設計師 ·郭培 ·中國新娘系

26、列之中國嫁衣 （東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴企業(yè)）,克莉絲汀——國際策劃(北京)有限公司·高意靜,鵲山龍湖，你來了就不舍離去的地方，這里不但有天賜的山湖美景，更有流連忘返的人間仙境。來到這里，你會不由自主的放慢腳步，仰望天空遺落的那一絲云彩，伴隨那飄搖的思緒，帶上一葉輕舟置身于水云間；抑或選擇一家最適合此情此景的水畔驛館，捧著店主端上的茶香，隨處散漫著慵懶的心情和嘴角那抹愜意的微笑……,【尾