解析旅游綜合體發(fā)展模式

1、第30卷第1期吉林工程技術(shù)師范學院學報Vol.30No.12014年1月JournalofJilinTeachersInstituteofEngineeringTechnologyJan2014收稿日期:20131228作者簡介:朱瓊琳(1988)，女，安徽宿州人，安徽大學商學院碩士研究生，主要從事旅游經(jīng)濟研究。解析旅游綜合體發(fā)展模式朱瓊琳(安徽大學商學院，安徽合肥230000)［摘要］闡述了旅游綜合體的概念，探討了旅游綜合體的形成機制

2、。根據(jù)功能導向和開發(fā)模式，將旅游綜合體分為四種類型。在此基礎(chǔ)上，對深圳華僑城(旅游綜合體)進行了解讀，認為旅游綜合體對于展示城市形象、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等方面有巨大作用，是推動旅游產(chǎn)業(yè)升級的主動力。［關(guān)鍵詞］旅游綜合體發(fā)展模式深圳華僑城［中圖分類號］F590.1［文獻標識碼］A［文章編號］10099042(2014)01004403AnalysisoftheDevelopmentModelofTourismComplexZHUQionglin

3、(BusinessCollege，AnhuiUniversity，HefeiAnhui230000，China)Abstract:Thispaperelabatestheconceptoftourismcomplex，discussesthefmationmechanismoftourismcomplexAccdingtothefunctionientationdevelopmentmodel，itdividesthetourismco

4、mplexintofourtypesOnthisbasis，itinterpretstheShenzhenOversehineseTown(atouristcomplex)，believesthattourismcomplexplaysagreatroleindisplayingthecity＇simagepromotingindustrialtransfmationsoon，whichistheactivefcefpushingthe

5、upgradeoftourismindustryKeywds:tourismcomplexdevelopmentmodelShenzhenOverseasChineseTown隨著國民休閑旅游需求的增長，旅游產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)越來越重要的地位。中國旅游業(yè)目前正處于轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的戰(zhàn)略調(diào)整期，在城市化背景下，旅游綜合體是一種特殊的新型旅游業(yè)態(tài)。旅游綜合體是以旅游資源與土地為基礎(chǔ)、以旅游體驗為特色，將旅游休閑與旅游商業(yè)融為一體，聚集綜合

6、旅游功能(吃、住、行、游、購、娛)的特定空間。它是泛旅游產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，是現(xiàn)代旅游目的地。一、旅游綜合體的開發(fā)動因(一)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要當前中國旅游產(chǎn)業(yè)正處于由觀光型向休閑型轉(zhuǎn)變、由獨立景區(qū)向旅游目的地發(fā)展、由單一產(chǎn)品向綜合體延伸的多產(chǎn)業(yè)融合階段。整個旅游產(chǎn)業(yè)在開發(fā)建設(shè)上，對觀光資源的依賴程度降低，對旅游配套服務設(shè)施的配置要求增強。旅游綜合體的開發(fā)，正是通過與區(qū)域旅游規(guī)劃相結(jié)合，多角度審視所在城市擁有的旅游資源、文化特色，將資源、文化

7、和現(xiàn)代旅游服務業(yè)相融合，從適合所在城市綜合發(fā)展的維度進行延伸。打造具有個性化的旅游綜合體，符合旅游產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的趨勢。(二)居民旅游消費模式的升級旅游綜合體是居民旅游消費模式升級的產(chǎn)物。當前隨著居民旅游消費需求的不斷增加，旅游休閑場所嚴重不足，旅游綜合體將不同功能在空間利用、時間利用上錯位整合，有利于提高土地使用的效率，緩解不可無限擴張的用地和無限擴張發(fā)展的旅游需求之間的矛盾。隨著旅游綜合體的開發(fā)，對于減少交通負荷、改善居民生活水平也有

8、積極作用。旅游綜合體內(nèi)集中了旅游、休閑、娛樂、商務等多種功能，通過不同功能間的相互彌補與相互協(xié)助，形成了一個復雜而統(tǒng)一的多元化空間，更符合現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。吉林工程技術(shù)師范學院學報2014年1月展水平優(yōu)越，居民收入水平較高，居民消費理念先進，深圳的口岸，便利的免簽制度，這些都賦予了華僑城潛力巨大的市場。2.便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。深圳擁有海陸空立體交通運輸網(wǎng)，乘坐火車、汽車、飛機、輪船均可進出。市內(nèi)公共交通非常方便，有公交線路、旅游大巴車、出租

9、車等直達景區(qū)，游客來去自由，縮短了感知距離，對游客決策行為有積極影響。3.市區(qū)匱乏的旅游資源。深圳作為人工建設(shè)的城市，可開發(fā)挖掘的資源不多，自然旅游資源匱乏，文化底蘊薄弱。但深圳有廣闊的市場需求，這使得人工景觀應運而生。先天資源的不足，也減輕了華僑城的競爭壓力。4.良好的城市經(jīng)濟環(huán)境。華僑城地處經(jīng)濟特區(qū)，能夠享受改革開放政策的各種利好。深圳對旅游業(yè)的發(fā)展極為支持，允許各種所有制的經(jīng)濟單位從事旅游業(yè)建設(shè)經(jīng)營，特別鼓勵并引導旅游景區(qū)景點、旅

10、游酒店賓館的投資。而且深圳居民可支配收入較高，深圳生活節(jié)奏快，工作壓力大，為了尋找放松的途徑、釋放壓力，旅游休閑度假是其最好的選擇，這也催生了新興的旅游市場。(三)發(fā)展模式分析1.“旅游房地產(chǎn)”的雙贏模式。1999年深圳華僑城率先推出“旅游房地產(chǎn)”的經(jīng)營模式，借助主題包裝手法開發(fā)“城市旅游地產(chǎn)”，打造了一條主題公園產(chǎn)業(yè)鏈。將主題旅游與主題房地產(chǎn)相結(jié)合，配套主題商業(yè)，突破了單一的旅游或房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)，通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，相互依托，相互促進。

11、通過主題公園的帶動，周邊地產(chǎn)(經(jīng)營、出售)創(chuàng)造了很高的經(jīng)營收益，再用這些收益來建設(shè)公園，維持主題公園的不斷創(chuàng)新，實現(xiàn)了旅游與地產(chǎn)的雙贏。2.整合旅游要素的發(fā)展模式。在規(guī)劃主題公園的過程中，華僑城并沒有將景區(qū)與周邊環(huán)境孤立起來，商業(yè)、地產(chǎn)和公園的景觀可以互相配合，三者的規(guī)劃相互呼應，成為一個融合休閑、娛樂、商業(yè)、居住等要素于一體的人居系統(tǒng)。此外，還推動了度假設(shè)施、旅游服務、文藝表演、特色主題消費品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，在旅游綜合體區(qū)域內(nèi)發(fā)

12、揮出整體效益，逐漸形成了以“文化旅游地產(chǎn)”為核心，具有鮮明文化特色的整體開發(fā)運營模式。3.塑造品牌連鎖的發(fā)展模式。深圳華僑城通過“文化旅游造城”，形成了一批效益好、規(guī)模大的文化旅游產(chǎn)業(yè)集群，將整個旅游綜合體區(qū)域建設(shè)成了華僑城發(fā)展的示范基地、品牌輸出基地，提升了對周邊區(qū)域的帶動和輻射能力，最終實現(xiàn)連鎖發(fā)展。華僑城搶在洋品牌主題公園進駐中國大陸之前，分別選擇東部的上海、西部的成都、北面的北京、中部的武漢建設(shè)華僑城，開創(chuàng)了中國主題公園“連鎖”

13、發(fā)展的新模式。旅游綜合體在國內(nèi)發(fā)展迅速，但是無論從數(shù)量還是質(zhì)量上看，仍存在較多問題，主要包括:旅游綜合體規(guī)劃不當，功能布局不合理，旅游綜合體內(nèi)各個功能空間的綜合發(fā)展、布局規(guī)劃與城市區(qū)域規(guī)劃因分屬不同體系，較難取得規(guī)劃的協(xié)同效應旅游綜合體建設(shè)規(guī)模與區(qū)域發(fā)展承受能力不協(xié)調(diào)，旅游綜合體的開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，需要在公共服務設(shè)施、交通道路、城市空間等多個環(huán)節(jié)與周邊區(qū)域環(huán)境緊密結(jié)合項目資金緊張，發(fā)展進程受阻，旅游綜合體開發(fā)建筑量龐大，包含多種旅游服

14、務，建設(shè)投資回收周期較長，需要強大的資金支持?？傮w來看，建設(shè)旅游綜合體，不僅要完善城市公共服務設(shè)施，還要合理高效地利用土地資源及規(guī)劃布局。特別是在旅游綜合體的開發(fā)上，有幾點是共同的，也是必須要注意的:通過旅游綜合體的建設(shè)，完善城市公共服務設(shè)施通過旅游綜合體的開發(fā)，解決中國城市化過程中土地利用率較低的局面，合理高效地利用有限的土地資源，最終服務于城市居民根據(jù)城市土地面積有限的事實，合理規(guī)劃布局，打造適合當?shù)匕l(fā)展需要的旅游綜合體，形成適合城

15、市經(jīng)濟發(fā)展的旅游綜合群、旅游綜合帶。參考文獻:［1］徐文瀟.杭州來個新名詞叫“旅游綜合體時代”［N］杭州日報，200834.［2］卞顯紅.基于自組織理論的旅游產(chǎn)業(yè)集群演化階段與機制研究———以杭州國際旅游綜合體［J］經(jīng)濟地理，2011，(2).［3］吳必虎，徐婉倩，徐小波.旅游綜合體探索性研究［J］地理與地理信息科學，2012，(11).［4］陳雯婷，金權(quán)杰，程澄.基于城市化背景下的旅游綜合體研究［J］現(xiàn)代城市，2011，(6).［5］