浙江大學(xué)遠程教育學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程作業(yè)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)答案

1、浙江大學(xué)遠程教育學(xué)院《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程作業(yè)答案《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程作業(yè)答案第一章第一章緒論緒論一、名詞解釋一、名詞解釋1房地產(chǎn)：房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程，也是完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)和建設(shè)的過程。房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識

2、、有計劃地加以實現(xiàn)的經(jīng)濟活動過程。3土地儲備開發(fā)：指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達到土地供應(yīng)條件的行為。4房地產(chǎn)企業(yè)：是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中的主要成分。5房地產(chǎn)項目定位：是指在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結(jié)合項目自身特有的其他制約因素，找到適合

3、于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎(chǔ)上，進一步進行產(chǎn)品定位，包括住宅地產(chǎn)品項目、商業(yè)地產(chǎn)項目、寫字樓項目、工業(yè)地產(chǎn)項目等。二、問答題二、問答題1對比分析房地產(chǎn)企業(yè)五種一般組織結(jié)構(gòu)設(shè)計的優(yōu)缺點。答：直線制組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是命令統(tǒng)一，責(zé)權(quán)分明，維持成本低，快速靈活。缺點是不利于企業(yè)成長，過分依賴領(lǐng)導(dǎo)人的才能和技能。職能制組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是利用專門化、規(guī)?；瘞淼某杀竟?jié)約、減少資源浪費的好處。缺點是容易部門分割，不了解其他部門的工作，部門追

4、求各自的職能利益。直線職能制結(jié)構(gòu)：優(yōu)點是統(tǒng)一指揮與專業(yè)分工相結(jié)合，缺點是橫向協(xié)調(diào)難7簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的內(nèi)容答：（1）財務(wù)策略；（2）生產(chǎn)策略：確定房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，明確開發(fā)或經(jīng)營項目，生產(chǎn)量調(diào)節(jié)以及生產(chǎn)作業(yè)方式確定等；（3）市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型以及多角型策略等；（4）價格策略：高價策略，低價策略，均衡價格策略等。8簡述房地產(chǎn)行業(yè)管理的主要內(nèi)容。答：行政管理主要內(nèi)容：一是企業(yè)設(shè)立時的注冊登記，二是企

5、業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)相關(guān)資質(zhì)的審批，三是房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查。行業(yè)組織管理主要內(nèi)容：一是行業(yè)專業(yè)管理；二是建立行業(yè)內(nèi)部運行規(guī)則，促進行業(yè)內(nèi)部各成員間的公平競爭；三是研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開展學(xué)術(shù)研究與國際交流。三、論述題三、論述題闡述我國房地產(chǎn)價格上漲的原因。答：1、初期房地產(chǎn)調(diào)控措施不協(xié)調(diào)，加劇了供求矛盾初期“管住土地，控制信貸”的調(diào)控措施，抑制投資增長力度較大，加劇了供求矛盾；一些地方政府對調(diào)控措施貫徹不力。2、地價上漲推動土地儲備和“招（

6、標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。不可回避的是，“招、拍、掛”制度也存在明顯的缺限，即短期內(nèi)容易推動地價上漲。3、新建住宅成本的上升導(dǎo)致房價上漲。不單指建材等價格上漲帶來的成本增加，還應(yīng)包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加。4、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)仍不盡合理。供給結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致供需脫節(jié)；中低價位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加，使得商品房平均價格上揚。5、房地產(chǎn)價格上漲的原因還在于消