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1、1江蘇開放大學(xué)江蘇開放大學(xué)形成性考核作業(yè)形成性考核作業(yè)學(xué)號(hào)姓名課程代碼020025課程名稱房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營評(píng)閱教師第2次任務(wù)次任務(wù)共3次任務(wù)次任務(wù)江蘇開放大學(xué)江蘇開放大學(xué)3D、已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證明》10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資前分析指標(biāo)的是(D)。A、項(xiàng)目資本金凈利潤率B、總投資收益率C、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率二、簡答題(每小題20分,共40分)1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中融資前和融資
2、后財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有哪些?財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容與評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容與評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)分析內(nèi)容財(cái)務(wù)分析內(nèi)容基本報(bào)表基本報(bào)表靜態(tài)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo)融資前分析項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目投資回收期項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值資本金現(xiàn)金流量表項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率投資各方現(xiàn)金流量表投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率盈利能力分析融資后分析利潤及利潤分配表總投資收益率項(xiàng)目資本金凈利潤率2、房地產(chǎn)開發(fā)用地有哪幾種取得方式?國有建設(shè)用地使用
3、權(quán)出讓年限是如何確定的?1.土地使用權(quán)出讓國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.土地使用權(quán)(行政)劃撥縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。⑴基本無償,沒有明確的使用期限⑵劃撥土地有條件限制⑶劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3土地使用權(quán)出讓后,土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。轉(zhuǎn)讓的方式包括出
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