樓市與宏觀經濟背離趨勢無法延續(xù)

1、樓市與宏觀經濟背離趨勢無法延續(xù)樓市與宏觀經濟背離趨勢無法延續(xù)從今年4月開始，我國房地產市場出現了回暖跡象。5月、6月和7月，全國商品房成交明顯增加。這使得當前房價上漲及上漲預期，與現實經濟困難出現了嚴重背離。而從各國經濟史看，還沒有哪個國家在經濟增長放緩的情況下，仍能維持房價快速上漲的。因此，在當前的經濟環(huán)境下，房價上漲是缺乏內在動力的。對此，市場各方理該有清醒的判斷。房地產業(yè)具有顯著的順周期性，同時，房地產業(yè)與國民經濟之間也具有內在的

2、促進與約束機制。房地產業(yè)的繁榮，可以帶動國民經濟的增長，進而又促進房地產投資與消費的擴大。但房地產業(yè)的發(fā)展，不能超越一國經濟現實所能承載的限度，一旦超過這一限度，房地產業(yè)發(fā)展放緩，勢必造成國民經濟增速回落。因此，在經濟增速回落至一個相對平緩的時期，房價上漲不具有可持續(xù)性。1996年前，美國房價漲幅不高，大約維持在2%左右的水平。1996年一季度開始，美國單獨購房價格指數（OFHEO）由上季度的同比增長2.55%升至2.98%。此后，房價

3、漲幅顯著加快，直至2004年達到10%以上的漲幅。房價上漲，房地產業(yè)繁榮，帶動了美國經濟增速提高。1996年美國GDP增長5.7%，較上年提高了一個百分點。1996年2000年期間，美國經濟增速維持在6%左右的高水平。此后，美國經濟增長也保持在一個相對較快的水平。但值得注意的是，美國房價漲幅在到達2005年10%的高點后，持續(xù)回落，直至2007年三季度出現絕對價格下降。而后次貸危機爆發(fā)，國民經濟開始陷我國經濟增速很可能從兩位數回落到個位

4、數。更何況，在此期間，我們還要承受全球經濟、金融再平衡的挑戰(zhàn)。在國民經濟正在觸底且尚未形成穩(wěn)定回升的經濟現實下，我國未來的房價，不能不受到企業(yè)經營利潤和居民收入的雙重制約。今年1月至6月，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤23117億元，同比下降2.2%。在工業(yè)企業(yè)利潤下降的同時，應收賬款和產成品資金占用規(guī)模仍然較大，6月末，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)應收賬款77056億元，同比增長16.4%。產成品資金28987億元，同比增長12.9%。商業(yè)銷售增長

5、也在放緩，1月至7月，全國社會消費品零售總額同比名義增長13.1%，增速連續(xù)5個月回落，比上年同期回落4.1個百分點。同時，居民收入漲幅回落，上半年扣除價格因素后全國城鎮(zhèn)居民人均總收入實際增長9.7%，增速比一季度下降0.1個百分點。由此可見，雖然經過連續(xù)四個月的銷售回暖，房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況似乎有所改善，但是在國家重申決不放松房地產調控政策的作用下，特別是整體經濟仍未出現穩(wěn)定回升態(tài)勢之前，房地產開發(fā)企業(yè)資金面狀況仍然較為緊張。截至7