房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

1、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程本流程所稱房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，是指當(dāng)戶將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)企業(yè)，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。一、當(dāng)戶申請當(dāng)戶申請當(dāng)戶應(yīng)以書面形式提出典當(dāng)申請，如實(shí)說明當(dāng)物的來源并提供相關(guān)證明材料。（一）、當(dāng)戶為個(gè)人的應(yīng)提交以下資料（一）、當(dāng)戶為個(gè)人的應(yīng)提交以下資料1、房屋所有權(quán)證原件、土地使用證原件2、當(dāng)戶身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證（或離婚證）原件

2、，未婚者應(yīng)提供未婚證明3、與房地產(chǎn)相關(guān)的其它材料（物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)或天然氣費(fèi)付費(fèi)憑證）4、房產(chǎn)為多人共有的，還應(yīng)提供其他權(quán)益人的身份證和同意典當(dāng)?shù)暮炞治募?、它處房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件6、有必要時(shí)還應(yīng)取得房地產(chǎn)的證明材料原件（購房合同、購房發(fā)票、契稅完稅證明）（二）、當(dāng)戶是單位的應(yīng)提交以下資料（二）、當(dāng)戶是單位的應(yīng)提交以下資料1、借款申請書(內(nèi)容包括企業(yè)基本情況，企業(yè)經(jīng)營歷史，上下游情況，企業(yè)發(fā)展前景，借款金額，還款來源等的書面說明)

3、2、營業(yè)執(zhí)照正副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本，稅務(wù)登記證正副本，開戶許可證，法人代表證，貸款卡（已年檢）3、注冊資本驗(yàn)資報(bào)告及工商局變更證明，公司章程4、近三年的審計(jì)報(bào)告，上一年度年底及近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表5、近六個(gè)月的銀行流水，銀行對賬單6、主要存貨，固定資產(chǎn)的明細(xì)，銀行借款明細(xì)表，對外擔(dān)保明細(xì)表（擔(dān)保方式，起止時(shí)間）業(yè)務(wù)員根據(jù)總經(jīng)理辦公會或貸審會確定的折當(dāng)率、利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)等條款，與客戶簽訂借款合同和抵押合同，必要時(shí)考慮其他擔(dān)保形式，并簽

4、訂擔(dān)保合同。七、辦理抵押登記七、辦理抵押登記抵押房屋，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，取得《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書》；抵押土地，要到國土管理部門辦理登記，取得《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。（一）（一）、空地抵押登記需提交的資料空地抵押登記需提交的資料1、抵押登記申請書（法人代表簽章并加蓋公章）2、國有土地使用證（原件、復(fù)印件）3、國有土地使用權(quán)出讓合同、繳納出讓金憑證及稅費(fèi)收據(jù)4、土地價(jià)格評估報(bào)告書5、借款合同、抵押合同、抵押物清單6、部分土

5、地使用權(quán)分割抵押的，需提供土地分割宗地圖及抵押部分位置圖7、共有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提供土地共有權(quán)人同意的書面證明及身份證明8、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)應(yīng)提交董事會決議、公司章程、股東名單及身份證復(fù)印件等，國有企業(yè)應(yīng)提交主管部門和國資局書面意見集體企業(yè)提供主管部門書面意見9、房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)出具未預(yù)售的證明10、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明（二）房產(chǎn)抵押登記需提交的資料房產(chǎn)抵押登記需提交的資料1、抵押登記申請書2、房地產(chǎn)權(quán)證和土地