商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋定向收購(gòu)和安置流程

1、商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋定向收購(gòu)和安置流程商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋定向收購(gòu)和安置流程本流程適用于已簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的商業(yè)開(kāi)發(fā)等非公共利益項(xiàng)目，僅限于國(guó)有土地提前收回后，國(guó)有土地上房屋定向收購(gòu)和安置，縣建設(shè)局負(fù)責(zé)國(guó)有土地上房屋定向收購(gòu)和安置的指導(dǎo)與監(jiān)督管理工作?！尽锻恋毓芾矸ā返?8條規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)，并對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，新的合同關(guān)系發(fā)

2、生，國(guó)有土地使用權(quán)提前收回，與原有的土地使用權(quán)人解除合同關(guān)系。按照房地不可分離原則，國(guó)有土地使用權(quán)提前收回并出讓，國(guó)有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原房屋產(chǎn)權(quán)人只能與新的土地使用權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)移合同，已排除第三人市場(chǎng)自由交易的可能性?！恳?、房屋定向收購(gòu)和安置程序啟動(dòng)1、建設(shè)單位向縣建設(shè)局提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)報(bào)告、縣發(fā)改委核準(zhǔn)文件、國(guó)土局土地使用權(quán)出讓合同及建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)文件、建設(shè)規(guī)劃部門(mén)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃方案審批文件﹑收購(gòu)儲(chǔ)備前是國(guó)有

3、土地的證明等，定向收購(gòu)安置資金足額存入縣建設(shè)局設(shè)立的銀行專用賬戶后，縣建設(shè)局審查上報(bào)縣政府研究決定啟動(dòng)房屋定向收購(gòu)和安置程序。況。多數(shù)被收購(gòu)房屋所有權(quán)人認(rèn)為定向收購(gòu)和安置方案不合理，縣建設(shè)局組織聽(tīng)證會(huì)并修改方案，項(xiàng)目單位參加聽(tīng)證會(huì)。8、出讓地塊定向收購(gòu)前，項(xiàng)目單位按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9、縣政府組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)出讓地塊范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。10、項(xiàng)目單位經(jīng)縣政府同意發(fā)布出讓地塊范圍內(nèi)房屋定向收購(gòu)公告，并附

4、經(jīng)審定的房屋定向收購(gòu)和安置方案?？h國(guó)土局收回國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)一并公告。11、房屋定向收購(gòu)公告后，暫停房屋市場(chǎng)自由交易行為一年期限。項(xiàng)目單位持定向收購(gòu)公告向房屋登記部門(mén)辦理擬收購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)注銷或者過(guò)戶備案手續(xù)。12、房屋定向收購(gòu)和安置資金應(yīng)當(dāng)專門(mén)用于房屋收購(gòu)與安置，不得挪作它用?？h建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)房屋定向收購(gòu)安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算。二、房屋定向收購(gòu)與安置（參照征收補(bǔ)償程序執(zhí)行）1、被收購(gòu)房屋所有權(quán)人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，