中國高房價的成因-基于系統(tǒng)動態(tài)學(xué)的分析.pdf

1、近年來中國的房價持續(xù)走高引起了社會各界的廣泛關(guān)注，相應(yīng)的關(guān)于房價走高原因的研究也方興未艾，但是這些既有的研究往往討論的都是房價走高原因的某一方面，沒有系統(tǒng)的，聯(lián)系的和較為全面的考察與房價相關(guān)的各個經(jīng)濟(jì)社會系統(tǒng)。
　　鑒于此，該文以系統(tǒng)工程學(xué)的研究方法討論房價走高的問題，切入該問題的視角從房價的構(gòu)成要素分析，這樣的細(xì)分有助于細(xì)致地和分層次地討論這個問題。出于這個目的，應(yīng)用了統(tǒng)一建模語言（UML）作為全文建模的總體框架，而后按照UML

2、的子模塊逐個進(jìn)行系統(tǒng)動態(tài)學(xué)的建模與分析，再根據(jù)UML描述的總體框架中各個子模塊的聯(lián)系，搭建整個房價構(gòu)成模型的系統(tǒng)動態(tài)學(xué)圖示。以此圖示為基礎(chǔ)，編寫程序，進(jìn)行仿真分析。同時，基于VV&A提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和方法對仿真模型進(jìn)行了模型校驗(yàn)和模型微調(diào)，而后仿真解釋房價持續(xù)走高的原因。
　　通過模型和仿真的結(jié)果表明：房價持續(xù)走高主要由地價和房產(chǎn)業(yè)利潤收益這兩個房價構(gòu)成要素的持續(xù)走高所導(dǎo)致，而中央對于這兩項(xiàng)的調(diào)控處于兩難的境地，調(diào)控地價會影響經(jīng)濟(jì)發(fā)