我國經(jīng)濟適用房價格管制中的租值耗散和政策優(yōu)化分析.pdf

1、隨著改革開放的不斷深入，我國的住房制度改革取得了令世人矚目的成就。大力發(fā)展經(jīng)濟適用房制度，使廣大中低收入家庭“居著有其屋”是我國住房制度改革的一項重要內(nèi)容。我國的經(jīng)濟適用房制度自實施以來，在滿足城鎮(zhèn)廣大中低收入居民住房需求方面發(fā)揮了積極的作用，它不僅使許多中低收入家庭實現(xiàn)了多年的住房夢想，改善了住房條件，更是極大地促進了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定程度上刺激了消費、拉動了內(nèi)需，為我國國民收入的增長做出了一定的貢獻。但是我國的經(jīng)濟適用房制度

2、，無論從理論研究上還是從實踐發(fā)展上都與發(fā)達國家相類似的公共住房理論及實踐有一定的差距，這其中最突出的就是經(jīng)濟適用房的既不“經(jīng)濟”又不“適用”問題，以及由此而引發(fā)的利益尋租、行政腐敗和社會福利損失等問題。本文介紹了我國經(jīng)濟適用房的理論含義和發(fā)展歷程，回顧了國內(nèi)外研究文獻中的住房保障理論、政府價格管制理論以及租值耗散理論，詳細分析了我國經(jīng)濟適用房制度在實施過程中出現(xiàn)的各種問題，探討了我國經(jīng)濟適用房在政府投資回報率價格管制模式下和最高限價價格

3、管制模式下房地產(chǎn)開發(fā)商對租值的分割，以及政府部門由于自身的“經(jīng)濟人”特征和行為能力有限而造成的對租值的分割，并在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的政策優(yōu)化建議，主要包括：改“劃撥用地補貼”方式為“貨幣補貼”方式、將經(jīng)濟適用房政策與廉租房政策相結(jié)合等，并嘗試著建立一種“住房補貼券”制度以代替目前所實行的經(jīng)濟適用房制度。
　　 文章共分為五個部分，主要研究內(nèi)容介紹如下：
　　 第一章導(dǎo)論。主要介紹了論文的選題背景和意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、本

4、文的研究內(nèi)容和方法以及本文的創(chuàng)新之處。
　　 第二章基本理論概述。重點闡述了政府的價格管制理論和租值耗散理論，并介紹了一個簡單的租值耗散數(shù)量模型。
　　 第三章經(jīng)濟適用房價格管制中的租值耗散問題分析。首先從經(jīng)濟學(xué)角度研究了價格管制情形下租值產(chǎn)生的機理和發(fā)生耗散的原因，然后分別討論了經(jīng)濟適用房開發(fā)商在政府的投資回報率價格管制模式下和最高限價價格管制模式下對租值的分割和占有，以及政府有關(guān)部門由于自身的“經(jīng)濟人”特征和行為能力