第6章物業(yè)經(jīng)營管理習(xí)題

1、第六章物業(yè)經(jīng)營管理一、名詞解釋：1物業(yè)經(jīng)營管理2物業(yè)租賃3物業(yè)中介4租賃關(guān)系5租賃合同6房屋租金二、填空1、從經(jīng)營的范疇和經(jīng)營性質(zhì)看，物業(yè)經(jīng)營管理是屬于的范疇。2、物業(yè)經(jīng)營管理、、對物業(yè)區(qū)域條件與市場的依賴性、需求與服務(wù)的差異性、經(jīng)營管理定位的現(xiàn)實性和超前性等特點3、物業(yè)經(jīng)營管理的原則有：、、、、。4、物業(yè)租賃是商品交換的一種形式，其核心問題是。5、物業(yè)租賃的交換過程中，只轉(zhuǎn)移物業(yè)的，而物業(yè)的不發(fā)生轉(zhuǎn)移。6、商場物業(yè)的核心租戶的租期通常

2、是、甚至是年。7、物業(yè)中介代理工作的性質(zhì)是和性質(zhì)。8、房地產(chǎn)委托——代理關(guān)系是由來固化的經(jīng)濟(jì)與法律關(guān)系。9、房屋租金主要包括、、、、稅金、、和八大要素。10、成本租金的五項因素是、、、和。11、是租賃中的首要問題，也是出租人或出租代理人最關(guān)心的問題。12、商品租金也稱為理論租金，是由成本租金加、和等八項因素構(gòu)成。13、商業(yè)物業(yè)租賃的租金確定有、、三種計租方式。三、選擇1、把物業(yè)租賃分為住宅租賃和非住宅租賃，這是按（）劃分租賃市場。A按照

3、物業(yè)用途B按照租賃房屋的性質(zhì)C按照物業(yè)租賃期限D(zhuǎn)按照承租人的國籍2、物業(yè)中介代理工作的性質(zhì)是（）。A委托－代理性質(zhì)B服務(wù)性質(zhì)C契約性質(zhì)D生產(chǎn)性質(zhì)3、物業(yè)中介代理的主要內(nèi)容包括（）。A房地產(chǎn)咨詢B房地產(chǎn)廣告C房地產(chǎn)估價D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)4、租賃關(guān)系的管理主要是由房地產(chǎn)行政主管部門實施的，其主要工作內(nèi)容有（）。為租賃標(biāo)的的協(xié)議，是一種債權(quán)合同。6房屋租金：即房屋租賃價格，是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、填空

4、1、第三產(chǎn)業(yè)2、具有服務(wù)性物業(yè)綜合管理的互補(bǔ)性3、有償原則服務(wù)原則競爭原則質(zhì)量原則效益原則4、租金5、物業(yè)使用權(quán)所有權(quán)6、510207、委托－代理性質(zhì)契約8、契約9、折舊費維修費管理費投資利息保險費地租利潤10、折舊費維修費管理費投資利息稅金。11、房屋租金的確定12、保險費地租利潤13、毛租金凈租金百分比租金三、選擇1、A2、AC3、ACD4、ABC5、ABCD6、ABCD7、ABC四、問答1、簡述物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容。答：物業(yè)區(qū)域內(nèi)開

5、展的綜合經(jīng)營管理服務(wù)，是以物業(yè)區(qū)域內(nèi)或住用戶的需求為導(dǎo)向，以區(qū)內(nèi)公用配套服務(wù)設(shè)施為基礎(chǔ)，可謂“巧婦難為無米之炊”。在硬件設(shè)施齊備的前提下，一般的配套服務(wù)類型有：（1）最貼近日常生活的衣食行樂服務(wù)：如集約化的家務(wù)勞動：房屋裝修、房屋清掃、搬家、美化居室等。社區(qū)化的日用商業(yè)：日常百貨方面：小百貨店、超市的開設(shè)，小家電和生活用品的維修，如修鐘表、配鑰匙、修電飯煲、修電熱器等，中、西餐廳、風(fēng)味小食、吧廊等。時尚化的行樂方面：代訂購車、船、機(jī)票等

6、；行旅方面：自行車、摩托車、轎車寄放、清洗、保養(yǎng)、維修，接送小孩上學(xué)、入托，接送病人看病；（2）商務(wù)服務(wù)類：目前人們出于經(jīng)濟(jì)活動的目的和人際交往的目的，大量需要的代辦、咨詢服務(wù)、商務(wù)影印、銀行、投資等服務(wù)。（3）文化、教育、衛(wèi)生、體育類：如圖書室、小電影、錄像室、音樂茶座，開辦展覽、文化知識講座；教育方面有：開辦托兒所、幼兒園等。居住區(qū)按規(guī)劃要求，配套相應(yīng)的小學(xué)、中學(xué)。而在衛(wèi)生保健配套方面有：衛(wèi)生站、出診、衛(wèi)生消毒、小孩疫苗接種和一些小