勁力五星城宣傳方案

1、1勁力五星城后期推廣建議勁力五星城后期推廣建議前言持續(xù)兩個(gè)月的淡季之后，重慶樓市進(jìn)入供銷兩旺的“金九銀十”。勁力五星城一期推出的產(chǎn)品尚處于銷售階段，但后續(xù)推廣和新聞亮相卻相對(duì)較少，且未能對(duì)項(xiàng)目具體優(yōu)勢(shì)進(jìn)行梳理和系統(tǒng)性的闡述，從而給人造成斷檔的印象。市場(chǎng)放量引發(fā)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，梳理項(xiàng)目?jī)?yōu)劣式，調(diào)整宣傳策略，強(qiáng)勢(shì)亮相，以圖一舉銷售成功，才是爭(zhēng)奪后續(xù)市場(chǎng)蛋糕的最佳攻勢(shì)。亟待解決三大問(wèn)題亟待解決三大問(wèn)題——1、物業(yè)優(yōu)勢(shì)展示不充分物業(yè)優(yōu)勢(shì)展示不充

2、分項(xiàng)目前期宣傳比較單一，更多停留在對(duì)“五星級(jí)”服務(wù)以及項(xiàng)目本身的形象宣傳上。而對(duì)于產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)等優(yōu)點(diǎn)卻沒(méi)有能夠說(shuō)明、說(shuō)透，甚至對(duì)于“五星級(jí)”服務(wù)究竟是什么，也沒(méi)有給出明確的說(shuō)明。在這樣的情況下，勁力五星城能夠取得前期的銷售業(yè)績(jī)已是相當(dāng)不易，但在面臨后續(xù)市場(chǎng)放量的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，這一招就不一定還能湊效！2、優(yōu)勢(shì)正在弱化、優(yōu)勢(shì)正在弱化項(xiàng)目前期惟一能夠由消費(fèi)者通過(guò)感官直接感受的優(yōu)勢(shì)就是項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)，然而這一優(yōu)勢(shì)正在逐步縮小甚至消失：東原檀香

3、山已經(jīng)推出67平方米帶“第三空間”（即可變空間）的戶型；有信息顯示，江北也將會(huì)出現(xiàn)類似產(chǎn)品。這樣一來(lái)即使勁力五星城戶型設(shè)計(jì)仍是項(xiàng)目亮點(diǎn)，但卻會(huì)失去絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的地位。3、媒體策略與項(xiàng)目形象不符、媒體策略與項(xiàng)目形象不符前期勁力五星城選擇《重慶晨報(bào)》作為主要投放媒體。投放《重慶晨報(bào)》未嘗不可，但作為項(xiàng)目定位、以及物業(yè)的總價(jià)，這類產(chǎn)品更適合在讀者群相對(duì)固定、平均經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)更強(qiáng)的媒介進(jìn)行投放，而不宜將寶全部押在讀者群變動(dòng)較大、主力讀者集中在購(gòu)買(mǎi)實(shí)

4、力較弱的年輕人群的媒體。因此，媒介策略需要進(jìn)行調(diào)整，方能使項(xiàng)目推廣更接近預(yù)期目標(biāo)。3冉家壩政務(wù)區(qū)逐步成形，商務(wù)氛圍將逐漸濃厚。商業(yè)旗艦：繼易初蓮花超市進(jìn)駐新牌坊大社區(qū)成為區(qū)域生活風(fēng)尚標(biāo)，法拉利主力店?duì)I業(yè)給該區(qū)域注入奢侈元素，而紅星美凱龍家具市場(chǎng)則將為新牌坊大社區(qū)十萬(wàn)人口引入家具時(shí)尚旗艦店。2、人居高地的最后堡壘、人居高地的最后堡壘（1）成熟生活：新牌坊成熟大社區(qū)）成熟生活：新牌坊成熟大社區(qū)新牌坊片區(qū)擁有完善而獨(dú)立的配套設(shè)施，包括餐飲、娛

5、樂(lè)、休閑等各方面。同時(shí)又與江北商圈保持若即若離的關(guān)系（十分鐘內(nèi)交通范圍），是十分適合居家的區(qū)域。（2）便捷生活：輕軌外環(huán)兩架馬車(chē)）便捷生活：輕軌外環(huán)兩架馬車(chē)目前新牌坊區(qū)域的交通狀況良好，五星城更是既處于交通節(jié)點(diǎn)，又可免受噪音干擾。目前，已有多條交通線路通達(dá)勁力五星城，外環(huán)入口也近在咫尺。規(guī)劃中的冉家壩景觀大道將使項(xiàng)目居住者出行更加便捷，輕軌6號(hào)線和輕軌環(huán)線在這里交匯，無(wú)疑將給五星城打上“新牌坊最便捷交通樓盤(pán)”的標(biāo)志。（3）區(qū)域聯(lián)動(dòng)：政務(wù)

6、區(qū)近在咫尺）區(qū)域聯(lián)動(dòng)：政務(wù)區(qū)近在咫尺勁力五星城地塊擁有與冉家壩組團(tuán)的特殊聯(lián)系。規(guī)劃中的冉家壩行政區(qū)也在項(xiàng)目的10分鐘交通半徑之內(nèi)。而2006年上半年，冉家壩組團(tuán)的飛速發(fā)展有目共睹，對(duì)五星城將來(lái)的利好因素也是可以估計(jì)的。第三階段：產(chǎn)品篇第三階段：產(chǎn)品篇1、五星城，創(chuàng)新到家、五星城，創(chuàng)新到家五星城總體規(guī)劃為精品住宅、服務(wù)型公寓、酒店式寫(xiě)字樓及超五星級(jí)酒店，是新牌坊區(qū)域功能最全面復(fù)合性地產(chǎn)項(xiàng)目之一。高層低密度物業(yè)通過(guò)一梯四戶的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了超大視