南寧輕軌建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響及投資對(duì)策研究.pdf

1、軌道交通系統(tǒng)是城市化進(jìn)程中的里程碑之一，南寧市輕軌交通系統(tǒng)的興建，是其從中小型城市邁向大中型城市的標(biāo)志。此外，南寧市作為廣西的首府，日益體現(xiàn)出其在金融、政治、物流、人居等多個(gè)方面的重要作用。有意參與本地建設(shè)與定居南寧的人口日益增多，在近年來全國房地產(chǎn)業(yè)的升溫?zé)岢毕?，南寧房地產(chǎn)業(yè)也處于蓬勃的發(fā)展時(shí)期。
　　 論文首先介紹了地產(chǎn)投資的基本概念及南寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況；其次介紹了軌道交通不同于傳統(tǒng)城市路面交通系統(tǒng)的特點(diǎn)及其對(duì)城市布局的影

2、響，結(jié)合中外擁有軌道交通城市的范例，認(rèn)為南寧輕軌建設(shè)能有效改善沿途路面交通狀況，拓展中心城區(qū)范圍，提升并改善城市居民的流動(dòng)性；然后將南寧房地產(chǎn)業(yè)分為居民商品房、商業(yè)賣場(chǎng)、商務(wù)寫字樓3大部分，歸納總結(jié)出各部分在投資決策時(shí)的重點(diǎn)要素，運(yùn)用需求分析法、博弈分析法、案例分析法，逐一分析輕軌交通這一新事物的出現(xiàn)對(duì)其產(chǎn)生的影響；最后得出了南寧輕軌對(duì)沿線商業(yè)賣場(chǎng)、商務(wù)樓宇有積極推動(dòng)作用，對(duì)商品房類居民住宅呈現(xiàn)兩極化影響，以及南寧地產(chǎn)投資者對(duì)輕軌沿線樓