關(guān)于對《北京市房屋登記工作規(guī)范》公開征求意見的 …

1、1京建法〔2014〕10號附件北京市房屋登記工作規(guī)范1.總則1.1依據(jù)依據(jù)為規(guī)范本市房屋登記行為，維護(hù)房屋交易安全，依法保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號)、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府令第209號)等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)范。1.2適用范適用范圍本規(guī)范適用于本

2、市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記。本規(guī)范所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。本規(guī)范所稱房屋權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人)，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利等房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織。1.3登記機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)職權(quán)職權(quán)3簿上記載完畢并點(diǎn)擊確認(rèn)之時(shí)為準(zhǔn)。電子登記簿應(yīng)當(dāng)定期異地備份，并配備必要的安全保護(hù)設(shè)施。任何人不得擅自更改登記簿。登記簿記載事項(xiàng)有誤的，應(yīng)當(dāng)按照更正登記程序進(jìn)行更正。1.6證書證

3、書及證明登記部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，頒發(fā)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書、登記證明。包括：(一)房屋所有權(quán)證；(二)房屋他項(xiàng)權(quán)證；(三)預(yù)告登記證明、異議登記證明。申請登記房屋為共有房屋的，登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“共有”字樣。房屋權(quán)屬證書、登記證明上加蓋房屋登記機(jī)構(gòu)房屋登記專用章。1.7登記原則辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。房屋登記應(yīng)當(dāng)依申請啟動，也可依法定職權(quán)啟動。1.8審