房屋產(chǎn)權(quán)查驗指南

1、房屋產(chǎn)權(quán)查驗指南房屋產(chǎn)權(quán)查驗指南要求賣方提供合法證件這些合法證件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主的身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書就是我們常說的“兩證”，即房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；業(yè)主的身份證件包括：身份證、工作證和戶口簿；資格證件即是指交易雙方當事人的主體資格。商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，則需要提供其他共有人同意的證明書等。但二手房產(chǎn)千差萬別，總有“漏網(wǎng)之魚”。如果房屋

2、尚在出租，你需要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；如果是共有房產(chǎn)，則需要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明等。到房管部門查驗產(chǎn)權(quán)來源這個環(huán)節(jié)很關(guān)鍵，如果你對要買的房產(chǎn)有疑問，就更不能“躲懶”。查驗的具體方式是查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房屋業(yè)主。如果是共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號。即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件的副本；3、登記日期。此為該項交易的簽訂日

3、期；4、成交價格。即該項交易的成交價，置業(yè)者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不但只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。查驗房屋有無債務負擔置業(yè)者要避免陷入糾紛，還要多花心思。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事項，但是要弄清該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，就必須查驗有關(guān)的證明文件。這些證明文件包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

4、另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，置業(yè)者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細閱讀外，還需到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照才能清楚知道該房的產(chǎn)權(quán)細節(jié)不致遺漏。房屋產(chǎn)權(quán)查驗指南房屋產(chǎn)權(quán)查驗指南要求賣方提供合法證件這些合法證件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主的身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書就是我們常說的“兩證”，即房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；業(yè)主的身份證件包括：身

5、份證、工作證和戶口簿；資格證件即是指交易雙方當事人的主體資格。商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，則需要提供其他共有人同意的證明書等。但二手房產(chǎn)千差萬別，總有“漏網(wǎng)之魚”。如果房屋尚在出租，你需要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；如果是共有房產(chǎn)，則需要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明等。到房管部門查驗產(chǎn)權(quán)來源這個環(huán)節(jié)很關(guān)鍵，如果你對要買的房產(chǎn)有疑問，就更不能“躲懶”。查驗的具體

6、方式是查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房屋業(yè)主。如果是共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號。即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件的副本；3、登記日期。此為該項交易的簽訂日期；4、成交價格。即該項交易的成交價，置業(yè)者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不但只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。查驗房屋有無債務負擔置業(yè)者要避免陷入糾紛，還要多花心思。房屋產(chǎn)權(quán)記錄

7、只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事項，但是要弄清該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，就必須查驗有關(guān)的證明文件。這些證明文件包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等?？傊?，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，置業(yè)者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細閱讀外，還需到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照才能清楚