房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)指南

1、房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)指南房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)指南要求賣方提供合法證件這些合法證件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主的身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書就是我們常說(shuō)的“兩證”，即房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；業(yè)主的身份證件包括：身份證、工作證和戶口簿；資格證件即是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格。商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，則需要提供其他共有人同意的證明書等。但二手房產(chǎn)千差萬(wàn)別，總有“漏網(wǎng)之魚”。如果房屋

2、尚在出租，你需要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；如果是共有房產(chǎn)，則需要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明等。到房管部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源這個(gè)環(huán)節(jié)很關(guān)鍵，如果你對(duì)要買的房產(chǎn)有疑問(wèn)，就更不能“躲懶”。查驗(yàn)的具體方式是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房屋業(yè)主。如果是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)。即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件的副本；3、登記日期。此為該項(xiàng)交易的簽訂日

3、期；4、成交價(jià)格。即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，置業(yè)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不但只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)置業(yè)者要避免陷入糾紛，還要多花心思。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事項(xiàng)，但是要弄清該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，就必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。這些證明文件包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

4、另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等?？傊?，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，置業(yè)者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外，還需到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照才能清楚知道該房的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)不致遺漏。房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)指南房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)指南要求賣方提供合法證件這些合法證件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主的身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書就是我們常說(shuō)的“兩證”，即房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；業(yè)主的身份證件包括：身

5、份證、工作證和戶口簿；資格證件即是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格。商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，則需要提供其他共有人同意的證明書等。但二手房產(chǎn)千差萬(wàn)別，總有“漏網(wǎng)之魚”。如果房屋尚在出租，你需要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；如果是共有房產(chǎn)，則需要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明等。到房管部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源這個(gè)環(huán)節(jié)很關(guān)鍵，如果你對(duì)要買的房產(chǎn)有疑問(wèn)，就更不能“躲懶”。查驗(yàn)的具體

6、方式是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房屋業(yè)主。如果是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)。即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件的副本；3、登記日期。此為該項(xiàng)交易的簽訂日期；4、成交價(jià)格。即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，置業(yè)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不但只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)置業(yè)者要避免陷入糾紛，還要多花心思。房屋產(chǎn)權(quán)記錄

7、只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事項(xiàng)，但是要弄清該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，就必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。這些證明文件包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等?？傊私夥课莓a(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，置業(yè)者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外，還需到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照才能清楚