運(yùn)河橋社區(qū)聯(lián)合宿舍危陋房改造項(xiàng)目

1、1運(yùn)河橋社區(qū)聯(lián)合宿舍危陋房改造項(xiàng)目運(yùn)河橋社區(qū)聯(lián)合宿舍危陋房改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案房屋征收補(bǔ)償方案為了維護(hù)公共利益，改善居民居住條件和環(huán)境，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（河北省人民政府令〔2012〕第2號(hào)）、《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（石家莊市人民政府令第192號(hào)）、《石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法》（石

2、政辦函〔2016〕33號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定方案如下：一、征收批準(zhǔn)文件（一）《石家莊市市區(qū)2012年度國(guó)有土地上房屋征收計(jì)劃》（石政函[2012]38號(hào)）；（二）石家莊市人民政府辦公廳《關(guān)于市區(qū)按照原政策限期實(shí)施項(xiàng)目房屋征收計(jì)劃有關(guān)問(wèn)題的通知》（石政辦函〔2018〕134號(hào)）；（三）石家莊市發(fā)展和改革委員會(huì)出具的《關(guān)于運(yùn)河橋聯(lián)合宿舍危陋房改建項(xiàng)目符合本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明》（石發(fā)改函證[2012]44號(hào))（

3、四）石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的項(xiàng)目用地紅線圖、規(guī)劃條件、用于征收規(guī)劃總平面圖（五）石家莊市國(guó)土資源局出具的《關(guān)于運(yùn)河橋聯(lián)合宿舍危陋房改建項(xiàng)目用地符合土地利用總體規(guī)劃的證明》（房征3本項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。（二）被征收房屋價(jià)值及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的確定被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法確定的不同類型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建

4、筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度和配套設(shè)施、占地面積、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格，并結(jié)合用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)總平面圖等因素評(píng)估確定。1.被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格按照房屋征收決定公告之日被征收房屋(同地段)類似房地產(chǎn)評(píng)估確定。2.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定