基于產(chǎn)權(quán)代理下的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式和經(jīng)濟(jì)績效

1、基于產(chǎn)權(quán)代理下的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式和經(jīng)濟(jì)績效摘要：在查閱文獻(xiàn)資料及實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)之上，文章結(jié)合達(dá)川區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀和實(shí)際案例，利用產(chǎn)權(quán)代理理論，分析了各種農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式的經(jīng)濟(jì)績效的差異，并對不同情況采取何種農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式提出了建議，對穩(wěn)定我國家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范、高效流轉(zhuǎn)，推動農(nóng)業(yè)的規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化發(fā)展具有十分重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)；產(chǎn)權(quán)代理；經(jīng)濟(jì)績效我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)是否高效、可持續(xù)發(fā)

2、展，已成為制約我國下一輪經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、新型城鎮(zhèn)化、“中國夢”能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。而解決的關(guān)鍵就在于能否解決“三農(nóng)”問題。在我國人多地少、農(nóng)業(yè)收益差、勞動力大轉(zhuǎn)移及土地荒廢現(xiàn)象越來越嚴(yán)重的背景下，如何優(yōu)化配置土地、如何流轉(zhuǎn)利用好現(xiàn)有土地成為當(dāng)前社會關(guān)注的焦點(diǎn)和解決的重點(diǎn)。一、產(chǎn)權(quán)代理下的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式根據(jù)產(chǎn)權(quán)代理理論，只有明確的、專有的、可操作性的高效產(chǎn)權(quán)通過市場交易才能達(dá)到資源的最佳配置。產(chǎn)權(quán)要流轉(zhuǎn)必會涉及到人和機(jī)構(gòu)，牽涉到代理和委托的問題。

3、土地作為一種重要的資源，也不能超越這一規(guī)律。我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)作為土地產(chǎn)權(quán)交易的一種，必涉及到三種代理主體：農(nóng)戶、政府（重點(diǎn)是村集體組織）、市場中介機(jī)構(gòu)?；谝陨洗碇黧w就構(gòu)成：“農(nóng)戶農(nóng)戶”，“農(nóng)戶政府種養(yǎng)大戶、一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)家庭農(nóng)場，年收入200余萬元。該農(nóng)場的經(jīng)濟(jì)績效：一是參與流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)費(fèi)每戶年均增收1300元。二是農(nóng)場務(wù)工人員每人年均增收10971元。三是農(nóng)場的示范帶動，免費(fèi)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，帶動黃都、大樹等周邊農(nóng)戶3

4、00余戶發(fā)展優(yōu)質(zhì)水果――“青脆李”2000畝。2.政府主導(dǎo)下的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式政府主導(dǎo)下的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式主要指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村委會（B）作為帶頭人把農(nóng)戶（A）的土地經(jīng)營權(quán)集中后再轉(zhuǎn)給有耕作意愿的種養(yǎng)大戶、企業(yè)或社會組織（C），并由C支付一定土地經(jīng)營費(fèi)用給農(nóng)戶A。由于C具備一定經(jīng)濟(jì)、技術(shù)能力，能較大發(fā)揮土地的潛力。比如：石梯愉活水果示范園，工商業(yè)主在達(dá)川區(qū)石梯鎮(zhèn)愉活村，以租賃的方式流轉(zhuǎn)土地1500余畝，建設(shè)水果科技示范園，種植冬草莓500畝

5、、葡萄500畝、柑桔500畝，園區(qū)務(wù)工人員均為本村勞動力，確保了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民失地不失業(yè)，其務(wù)工收入加土地流轉(zhuǎn)租金收入，比土地流轉(zhuǎn)前每戶年均增收12000元。并且，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)水果1萬余畝。3.市場中介參與下的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式市場中介參與下的農(nóng)村土地模式是農(nóng)戶（A）把土地經(jīng)營權(quán)以一定方式轉(zhuǎn)移給市場中介（B），B支付一定的資金給A，然后B投入一定的技術(shù)或資金加以改善土地后把土地經(jīng)營權(quán)又以一定方式轉(zhuǎn)移給種養(yǎng)大戶、企業(yè)或社會組織（C）。B具