農(nóng)村土地流轉模式的績效比較研究.pdf

1、現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)要素是否優(yōu)化配置客觀上決定了一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)達程度和經(jīng)濟發(fā)展速度。農(nóng)村土地流轉是實現(xiàn)農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置的一個有效途徑。論文通過設計農(nóng)村土地流轉績效評價指標體系，比較不同農(nóng)村土地流轉模式的經(jīng)濟績效、社會績效和綜合績效，在此基礎上優(yōu)化選擇農(nóng)村土地流轉模式并建立規(guī)范農(nóng)村土地流轉以提高流轉績效的保障機制。論文的主要研究內(nèi)容是：
　　 論文歸納了我國現(xiàn)有的農(nóng)村土地流轉模式，建立了農(nóng)村土地轉入方與轉出方圍繞土地租金

2、的雙方博弈模型，并融合產(chǎn)權理論和委托代理理論從理論上分析了直接式、政府參與的間接式和中介參與的間接式三種類型的農(nóng)村土地流轉模式的特點和績效。本文以出租作為直接式流轉模式的代表、以反租倒包作為政府參與的間接式流轉模式的代表、以股份合作制和土地信托作為中介參與的間接式流轉模式的代表展開研究。
　　 論文從經(jīng)濟與社會兩個維度設計了一套農(nóng)村土地流轉績效評價指標體系。從農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、農(nóng)民生活改善和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展三個方面共選取11項指標來評價

3、農(nóng)村土地流轉的經(jīng)濟績效。從農(nóng)村社會和諧發(fā)展和農(nóng)村土地生態(tài)環(huán)境兩個方面共選取5項指標來評價農(nóng)村土地流轉的社會績效。論文采用了網(wǎng)絡層次分析法與熵權法對農(nóng)村土地流轉經(jīng)濟績效和社會績效各評價指標進行組合賦權。通過對瀏陽的實證分析結果顯示，出租、反租倒包、股份合作制、土地信托流轉都能在不同程度上產(chǎn)生正的經(jīng)濟績效，出租流轉產(chǎn)生的經(jīng)濟績效為51.02；反租倒包流轉產(chǎn)生的經(jīng)濟績效為82.69；股份合作制流轉產(chǎn)生的經(jīng)濟績效為215.35；土地信托流轉產(chǎn)生

4、的經(jīng)濟績效為384.16。而所產(chǎn)生的社會績效并不如同經(jīng)濟績效一樣均為正值，出租流轉產(chǎn)生的社會績效為3.41；反租倒包流轉產(chǎn)生的社會績效為-19.60；股份合作制流轉產(chǎn)生的社會績效為5.47；土地信托流轉產(chǎn)生的社會績效為1.84。結果表明單方面地從經(jīng)濟績效或是從社會績效很難判定哪種流轉模式更好。
　　 因此，論文運用了粗糙集理論和模糊綜合評價方法對農(nóng)村土地流轉綜合績效進行評價，出租流轉模式的綜合績效為一般；反租倒包流轉模式的綜合績

5、效為良好；股份合作流轉模式和土地信托流轉模式的綜合績效為優(yōu)秀。結果表明了市場化程度相對較高的流轉模式產(chǎn)生的綜合績效更好。
　　 比較不同流轉模式績效的最終目的是為了更好地選擇農(nóng)村土地流轉模式。論文立足于績效比較的結果，分析了直接式、政府參與的間接式和中介參與的間接式流轉模式的適用范圍，并以瀏陽為例，探討了瀏陽農(nóng)村土地流轉模式的優(yōu)化選擇。與此同時，農(nóng)村土地流轉是否能創(chuàng)造出更大的績效，完善的保障機制至關重要。論文從農(nóng)村土地地籍檔案管

6、理、農(nóng)村土地流轉信息發(fā)布、農(nóng)村土地流轉價格評估、農(nóng)村土地流轉市場完善、農(nóng)村土地流轉糾紛仲裁、農(nóng)村土地流轉配套服務等方面研究建立了一套適合我國國情的規(guī)范農(nóng)村土地流轉以提高流轉績效的保障機制。
　　 本文的主要創(chuàng)新之處體現(xiàn)在：(1)本文采取干部座談、農(nóng)戶走訪、深度訪談的方式進行實地調(diào)研獲得了一手數(shù)據(jù)，并對不同農(nóng)村土地流轉模式的經(jīng)濟績效、社會績效和綜合績效進行了深入的實證比較研究。(2)本文基于市場化程度的視角將農(nóng)村土地流轉模式分為直

7、接式、政府參與的間接式和中介參與的間接式三種類型，同時融合了產(chǎn)權理論和委托代理理論對這三種類型農(nóng)村土地流轉模式的特點和績效進行了理論分析。本文的分類有別于其他學者按流轉主體或流轉發(fā)展階段等劃分依據(jù)的分類，更具有研究意義和決策管理意義。(3)本文從經(jīng)濟與社會兩個維度設計了一套適合國情、較為完整的農(nóng)村土地流轉績效評價指標體系，這在國內(nèi)已有研究成果中鮮見，并采用網(wǎng)絡層次分析法與熵權法對農(nóng)村土地流轉經(jīng)濟績效和社會績效各評價指標進行組合賦權。(4