物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)入與退出的界面管理研究.pdf

1、八十年代初，伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革的深入，以及城市化進(jìn)程的加快，“物業(yè)管理”應(yīng)運(yùn)而生。二十多年來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域從小到大，從單一型物業(yè)到綜合型物業(yè)，從小型配套到大型公建，從住宅物業(yè)到辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工業(yè)和商業(yè)物業(yè)，至今已拓展到不動(dòng)產(chǎn)管理的所有領(lǐng)域。目前我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)已近4萬(wàn)家，從業(yè)人員近400萬(wàn)人，實(shí)施物業(yè)管理的覆蓋面已超過(guò)50％，該行業(yè)的年產(chǎn)值以20％的幅度遞增，并且在國(guó)民生產(chǎn)總值中所占比重逐年提高。

2、
　　物業(yè)管理的發(fā)展，不僅推動(dòng)了城市文明化進(jìn)程，更重要的是給城鎮(zhèn)居民帶來(lái)了一種全新的生活方式。物業(yè)管理的迅速發(fā)展對(duì)加快城市管理體制和房地產(chǎn)管理體制改革、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧起到了積極的推動(dòng)作用，現(xiàn)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)之一。
　　然而，在物業(yè)管理快速發(fā)展過(guò)程中，暴露出了不少亟待解決和完善的問(wèn)題。特別是近兩年，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)入與退出項(xiàng)目管理活動(dòng)中出現(xiàn)大量不規(guī)范行為，引發(fā)了社會(huì)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的質(zhì)疑。政府如不加以研究

3、解決，此類(lèi)行為將成為制約物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。
　　本文從研究物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)入與退出問(wèn)題的必要性入手，通過(guò)對(duì)目前我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入、退出項(xiàng)目管理現(xiàn)狀的闡述與存在問(wèn)題成因的分析，并從界面管理角度對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)入、退出中“交接”這一重要環(huán)節(jié)進(jìn)行了深入研究，較為全面地剖析了“交接”中凸現(xiàn)的問(wèn)題，最后提出了相應(yīng)對(duì)策和建議，為政府主管部門(mén)完善政策、制定規(guī)則提供了參考。
　　通過(guò)本文研究，旨在通過(guò)政府、社會(huì)各界、物業(yè)管理行業(yè)的