租賃基礎知識學習手冊

1、鏈家學院制作租賃基礎知識學習手冊手冊本章本章導讀導讀做好租賃業(yè)務：租賃業(yè)務可以說是房地產經(jīng)紀行業(yè)的基礎，無論是對短期的成交還是對未來資源的積累都起到了至關重要的作用，尤其對于從未接觸過此行業(yè)的新人來講就更加重要了。在做租賃業(yè)務期間我們不僅僅能體會到不斷的成功簽約和折單的過程，同時還能鍛煉我們自身各方面的技能，例如：溝通能力、把控業(yè)主和客戶的能力、處理突發(fā)事件的能力、獨立完成談判簽約的能力等。目前有些房東因為市場前期不明朗或達不到自己心里

2、賣房的理想價位，暫時不愿意出售房屋，把房源先改為租賃來觀察市場的發(fā)展方向。所以對于經(jīng)紀人來說做好租賃業(yè)務，是保持業(yè)績和生存的前提。有些做慣買賣的經(jīng)紀人，可能覺得租賃業(yè)務傭金收入比較少，但是租賃業(yè)務可以讓我們有穩(wěn)定的業(yè)績和收入，同時也可以積累未來潛在的買賣客戶。根據(jù)租賃業(yè)務成交周期短，速度快的基本特性。做好一名優(yōu)秀的租賃經(jīng)紀人，在短時間內可以提升個人的綜合能力。相信有了豐富的經(jīng)驗、過硬的專業(yè)技能、自我調節(jié)和自我控制的能力，才能為以后做買賣

3、業(yè)務打好堅實的根基，為我們的生活增添色彩，提高我們生活水平及生活質量。下面是租賃基礎知識課程內容，希望培訓中心能夠給與大家最直接的幫助，在本課程當中有所啟發(fā)，大家覺得好的地方可以拿來即用，快速提高我們的專業(yè)基礎知識，為以后完成更高的業(yè)績目標打好牢固的根基?！菊n程目程目錄】第一章租第一章租賃產賃產品介品介紹、)租賃業(yè)務概述、)租賃業(yè)務主要形式、)業(yè)務性質第二章第二章業(yè)務業(yè)務流程流程詳解、)收費標準及付款方式、)普租業(yè)務流程、)專業(yè)術語概述

4、第三章普租注意事第三章普租注意事項鏈家學院制作約定可以轉租的，承租人轉租房屋應該征得出租人的書面同意。3、承租承租權轉讓權轉讓承租權轉讓，是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務一并轉移給第三人，由第三人取代自己的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。4、委托出租委托出租委托出租是指房屋所有權人委托他人或中介機構將房屋出租。委托出租應由委托人與受托人簽訂委托合同，明確雙方的權利義務，當產生糾紛時便于受托人向有關部門辦理相關

5、手續(xù)。在委托出租中，由受托人享受房屋租賃關系中出租人的權利，所以也要承擔出租人的義務。5、代理出租代理出租代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權人的名義將被代理人的房屋出租，租賃關系建立后，由房屋所有權人履行租賃合同的權力和義務，代理人僅為辦理房屋出租的有關手續(xù)。目前房地產中介機構除代理買賣房屋外，也代理房屋出租業(yè)務。代理出租的代理人在房屋出租成功后有權收取一定比例的租金作為中介費，但不享有房屋租賃合同的權利，也不承擔義務。、)業(yè)務業(yè)務

6、性質普通租賃的性質屬于房地產居間服務第二章第二章業(yè)務業(yè)務流程流程詳解、)收費標費標準及付款方式準及付款方式1、普通民宅收取客戶相當于一個月的租金作為服務傭金。2、高檔住宅、甲宅、公寓收取業(yè)主相當于一個月的租金作為服務傭金。3、客戶與業(yè)主協(xié)商支付傭金：如五五分、三七分等。4、付款方式：客戶直接支付給業(yè)主，付款方式由雙方協(xié)商，一般為押一付三，押一付六，押一付十二等。注：注：押一付三：是指一個月的房屋租金作為押金，同時客戶向業(yè)主支付三個月的房