天津領(lǐng)世郡項(xiàng)目可行性報(bào)告951397383

1、天津領(lǐng)世郡項(xiàng)目可行性報(bào)告天津領(lǐng)世郡項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄一、領(lǐng)世郡簡(jiǎn)介2二、項(xiàng)目分期方案6三、項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算731領(lǐng)世郡項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)732主要配套公建項(xiàng)目一覽表833成本估算表9四、天津獨(dú)棟住宅市場(chǎng)分析1341天津獨(dú)棟住宅市場(chǎng)的特征1342天津獨(dú)立獨(dú)棟住宅市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)1543周邊項(xiàng)目比較1744資金回籠形勢(shì)分析17五、項(xiàng)目的SWOT分析1851項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)（Superiity）1852項(xiàng)目的劣勢(shì)(Weakness)1953項(xiàng)目面臨

2、的威脅(風(fēng)險(xiǎn))(Threat)1954項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)（針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的對(duì)策）(Opptunity)19六、風(fēng)險(xiǎn)分析和規(guī)避措施1961政策風(fēng)險(xiǎn)2062財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2063經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)2064市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2065建設(shè)和配套工程工期風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避21一、領(lǐng)世郡簡(jiǎn)介領(lǐng)世郡（暫命名）項(xiàng)目是天津市規(guī)模最大、檔次最高的低密度獨(dú)立住宅社區(qū)。位于我市中心城區(qū)東南、津南區(qū)雙港組團(tuán)西部。地塊東鄰微山路，西依規(guī)劃中的津沽二線(xiàn)高速公路，北靠外環(huán)線(xiàn)，南至梨雙公路；地塊北側(cè)為外環(huán)線(xiàn)5

3、00米城市綠化帶，西側(cè)為津沽二線(xiàn)300米城市綠化帶，南部為雙港湖，領(lǐng)世郡交通方便，出行便捷，項(xiàng)目緊鄰?fù)猸h(huán)線(xiàn)，與解放南路、大沽南路、友誼路等快速路或主干道聯(lián)系緊密，建設(shè)中的天津市地鐵一號(hào)線(xiàn)延將伸入雙港組團(tuán)。它同時(shí)處于市區(qū)與濱海新區(qū)的交通走廊肩部。地塊位于我市上風(fēng)口，具備良好自然生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目依傍我市目前最大的成熟高檔居住區(qū)——梅江居住區(qū)、梅江南居住區(qū)和國(guó)際會(huì)展中心，并與衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)相望，西鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)微電子園區(qū)和西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。領(lǐng)

4、世郡總占地為5348畝，其中：外環(huán)線(xiàn)控制綠化帶占地2250畝，規(guī)劃shoppingmall商業(yè)用地311.5畝，現(xiàn)狀國(guó)際學(xué)校占地108畝，規(guī)劃名校81畝，規(guī)劃住宅用地2598畝。本項(xiàng)目規(guī)劃住宅建筑面積約為70萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率為0.4。綠化帶內(nèi)將建設(shè)1800畝國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)主題公園一座和擁有34個(gè)打位的高爾夫練習(xí)場(chǎng)一座，建成之后，將成為我市距市中心最近、展示國(guó)際化都市面貌、具備商務(wù)交流、經(jīng)貿(mào)洽談的高尚休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。即將于2004年面世的

5、住宅項(xiàng)目采集了北美住宅的前沿文化，以經(jīng)濟(jì)型獨(dú)棟住宅、經(jīng)濟(jì)型雙拼住宅、聯(lián)院住宅為主打產(chǎn)品，以小鎮(zhèn)中心、原味北美獨(dú)棟住宅、多重庭院、線(xiàn)性景觀、球場(chǎng)景觀和高性?xún)r(jià)比為項(xiàng)目突出賣(mài)點(diǎn)。項(xiàng)目由02年全美住宅設(shè)計(jì)排名第一的NBA（納爾斯波頓建筑師事務(wù)所）單綱總體規(guī)劃、一期規(guī)劃、建筑、景觀一期16475.131.7二期915517.734.5三期16—18，2022445.229.7四期2330539.936.0五期3133417.527.8合計(jì)2395

6、.4159.7小鎮(zhèn)中心78177.311.8小鎮(zhèn)副中心1936.82.5現(xiàn)狀國(guó)際學(xué)校3587.55.8規(guī)劃學(xué)校36113.47.6Shoppingmall34311.920.8備注面積數(shù)值為毛地面積，含道路中線(xiàn)。三、項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算31領(lǐng)世郡項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（平方米人）居住區(qū)規(guī)劃總用地ha206.501、居住區(qū)用地（R）ha173.21100159.62①住宅用地（R01）ha98.7357.0

7、0%90.98②公建用地（R02）ha11.026.36%10.15③道路用地（R03）ha37.2421.50%34.32④公共綠地（R04）ha25.9815.00%23.942、其它用地（E）ha33.29居住戶(hù)（套）數(shù)戶(hù)（套）3390居住人數(shù)人10851戶(hù)均人口人戶(hù)3.20總建筑面積萬(wàn)平方米1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)平方米74.9110071.34①住宅建筑面積萬(wàn)平方米70.8294.5%68.71②公建面積萬(wàn)平方米4.095