我國商業(yè)銀行流動性與房地產(chǎn)價(jià)格波動的關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)是一種重要的實(shí)物資產(chǎn),它不僅是生活必需品還是一種投資品。房地產(chǎn)價(jià)格的波動對一國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著重要的影響,適度波動將促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長,波動幅度過大則會對金融體系以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。我國目前仍屬于銀行主導(dǎo)型金融體系,房地產(chǎn)市場融資對銀行依賴程度較高,因此房地產(chǎn)價(jià)格的波動必然與我國商業(yè)銀行存在著密切的聯(lián)系。本文試圖從銀行流動性的角度研究其與房地價(jià)格波動的關(guān)系。流動性是商業(yè)銀行經(jīng)營的重要因素,流動性不足會對銀行的正常運(yùn)行造成威脅,而

2、流動性過剩則說明銀行資金運(yùn)用效率不高。商業(yè)銀行同其他企業(yè)一樣,也具有趨利性,當(dāng)銀行內(nèi)部流動性充裕時,銀行具有信貸加速擴(kuò)張的意愿。近期不斷走高的房價(jià)是否是來自于銀行系統(tǒng)內(nèi)流動性的推動?而房價(jià)的波動又會對銀行流動性造成怎樣的影響?
　　 為了解釋兩者之間的關(guān)系,本文首先在資料分析和理論分析的基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動與銀行流動性之間的聯(lián)系途徑,然后選取超額準(zhǔn)備金和現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例作為代表銀行流動性的指標(biāo),與房地產(chǎn)價(jià)格、銀行貸款以及

3、代表經(jīng)濟(jì)景氣程度的工業(yè)增加值一起建立VAR模型,并通過Granger因果檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)等方法分析各個變量間的關(guān)系。實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果顯示,房地產(chǎn)價(jià)格和銀行流動性呈現(xiàn)出明顯的相關(guān)性,銀行流動性的上升會推動房價(jià)上漲,但是房價(jià)上漲對流動性的負(fù)效應(yīng)作用卻有限。最后,結(jié)合前文的分析提出相應(yīng)的政策建議,主張短期內(nèi)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理和流動性監(jiān)控；長期內(nèi)應(yīng)通過發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場來拓寬房地產(chǎn)融資渠道,分散積聚在銀行內(nèi)部的信貸風(fēng)險(xiǎn)