金融危機(jī)背景下銀川市房地產(chǎn)業(yè)綜合分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展，關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會的穩(wěn)定和人民群眾的切身利益，因此科學(xué)客觀地對房地產(chǎn)價(jià)格、市場及泡沫度等進(jìn)行評價(jià)，準(zhǔn)確預(yù)測產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢就顯得十分緊迫而必要，對銀川市這樣一個(gè)近年房價(jià)漲幅較快、自2008年8月房價(jià)漲幅連續(xù)11個(gè)月在全國70個(gè)大中城市位居第一的西部二線城市尤其如此。
　　 1998年亞洲金融危機(jī)后，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十年繁榮，取得了長足發(fā)展。而2008年國際金融危機(jī)全面爆發(fā)，我國房地產(chǎn)業(yè)又一次面

2、臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。本文以兩次金融危機(jī)期間銀川市房地產(chǎn)業(yè)為研究對象，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)地理學(xué)理論、產(chǎn)業(yè)組織理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和宏微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論等，采集了1998-2008年銀川市經(jīng)濟(jì)社會及房地產(chǎn)業(yè)的資料數(shù)據(jù)，通過定量評價(jià)與定性分析，著重研究了以下方面內(nèi)容：
　　 (一)分析了銀川市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、發(fā)展特征、發(fā)展格局、投資結(jié)構(gòu)和存在的主要問題。
　　 (二)運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)法定量評價(jià)了房價(jià)影響因素，結(jié)果顯示過去11年間影響銀川市房價(jià)的最主要

3、因素分別是：城市人均住宅使用面積、城市家庭人均可支配收入、竣工房屋造價(jià)、城市人口總數(shù)和社會固定資產(chǎn)投資等。
　　 (三)通過建立指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法首次對銀川市房地產(chǎn)泡沫度進(jìn)行研究，結(jié)果顯示：1998-2008年銀川市房地產(chǎn)共出現(xiàn)5次輕微泡沫，其中3次泡沫出現(xiàn)在金融危機(jī)期間。
　　 (四)運(yùn)用灰色預(yù)測GM(1.1)模型預(yù)測了2009-2012年銀川市房地產(chǎn)市場需求量和房價(jià)，并分析了未來房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向和住宅建設(shè)布局